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如果你是长年来关注上海楼市的老司机,不难发现,在的市中心版图,买套一手房真的挺难。尤其是地段、配套、居住氛围兼顾的新房更是凤毛麟角。
而杨浦东外滩板块内的一大全新盘——华发公馆华发公馆94000元/平方米4.18分双阳支路58弄021-57729888,恰恰符合有此需求的购房客群。据悉,目前该板块内共有5个新盘。其中,华发公馆位于隆昌路近长阳路,而其余4盘均地处滨江沿岸,景观位置虽好,但配套及居住氛围尚有所不及。
不过,好地段也带来了一点问题………
1、市中心少有新房,所在的东外滩是杨浦主力发展板块,前景可期
2、周边大型居民区多,商业、教育等配套齐全,人流量大
3、12号线站点旁,附近交通主干道多,出行便利
1、小区规模小,仅两栋住宅楼,绿化面积有限
2、128平3房单一户型,选择余地小
其实与东外滩关系不大 但交通真的方便
地理位置上看,华发公馆华发公馆94000元/平方米4.18分双阳支路58弄021-57729888其实处于东外滩板块的边缘地带,受滨江宏伟规划的影响有限。以渔人码头、上海国际时尚中心等地标建筑为代表的滨江发展带,皆在项目的4公里开外。
尽管如此,便捷的交通出行无可厚非。地铁12号线隆昌路站,出3号口步行100米即达项目。
自驾方面,项目所在的长阳路、隆昌路,周边控江路、杨树浦路等均是交通主干道。另,与项目一街之隔的周家嘴路在建一条越江隧道,往后去浦东又多了一种选择。
心动的理由 配套全人气足
相信绝大多数对华发公馆华发公馆94000元/平方米4.18分双阳支路58弄021-57729888心动的买家,都是看中其周边配套齐全、生活气息浓。
项目500米步行距离内,衣食住行皆可满足。邻近的“七巧国”、 “铭大创意广场”,入驻有中小型餐饮、大卖场、影院等设施。更大型的配套,商业如百联滨江购物广场、医疗如岳阳医院等,也分布在项目2公里之内。
教育方面,项目近的是马路斜对面的上海市二十五中学。1公里内还有控江二村小学分校,该校可是杨浦三大名校之一。
值得一提的是,项目一前一后被“复旦软件园”及“城市概念”两大创意园区包围。居住在此,还能感受 “知识杨浦”的文化熏陶。
小区规模小 却物尽其用
买市中心新房有个通病,小区规模小,华发公馆华发公馆94000元/平方米4.18分双阳支路58弄021-57729888也是如此。项目占地7000平米,仅2栋17层,总户数128户。
项目人车分流设计,车位比超1:1,更配有3000平绿化景观,可以说是尽其所能了。
户型单一 为了采光很拼
华发公馆华发公馆94000元/平方米4.18分双阳支路58弄021-57729888建筑外墙全石材,楼间距做到了40米极限,日照充足,视野开阔。
户型单一,是项目的主要不足之一。仅128平3房一种户型,难以满足不同需求的买家。
再看户型,提升私密性的入户门厅、主卧大套房,乃当下高端住宅标配。然而市面上同等面积段户型中,却少有三间卧室全朝南,且都带飘窗的设计。诚然,全南居室对室内日照大有裨益,但会一定程度上影响通风效果。而餐客厅区域,也是一南一北连通阳台,看来开发商很是注重户型的采光。
半开放式厨房自带设备平台,与双卫布局在户型的一侧,因而另一边的客卧,如厕有所不便。
明年卖得好不好 价格是关键
华发公馆华发公馆94000元/平方米4.18分双阳支路58弄021-57729888预计2017年初开盘,价格待定。售楼员透露,预计均价或在10万/平左右。如果明年开盘售价与目前报价相仿,那么该项目还是很有竞争力的。据了解,同板块的其他待售新盘,如翡丽甲第翡丽甲第待定3.96分辽阳路68弄021-65116888、八埭头滨江园八埭头滨江园109900元/平方米4.07分杨树浦路633号(近通北路)预估价都在12万/平以上。
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