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年初区域内 9号线泗泾 站的5个项目:保利翡丽公馆、建发玖珑湾、万业梦立方、绿地香缇、金地自在城均有房源可售,目前除了金地自在城2017年会有四期房源加推,其余都无加推。今年9月绿波景园三期加推,推出314套住宅房源,该楼盘是目前区域 有房源在售的楼盘,可以说泗泾板块目前可以算是实打实在“闹房荒”。绿波景园作为区域内目前 在售,均价竟然比周边的融创和格力的 楼盘价还低,究其品质如何我们一起往下看!
1、泗泾板块目前 在售盘;
2、项目2面环水,自然景观良好;
3、 (项目均价36000元/平,“格力” 楼板价37674元/平,“融创” 楼板价38291元/平)。
1、距离9号线泗泾 站有一定距离(直线距离1.5公里);
2、周边生活配套能满足生活需求,但能级较低。
在售均价比周边地块楼板价还低
2015年10月10日,同济以23.1亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块,溢价率71%,楼板价20530元/平方米。当时刚需置业者就在高呼,泗泾的房价高攀不起。而今年的土拍将这个局面推向了一个新的“高潮”。今年5月楼市成交降温,松江地价却飘红。5月11日位于泗泾镇的两幅住宅(松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号和松江区泗泾SJSB0003单元12-01号地块),分别由格力地产、融创地产以19.65亿元和30.05亿元竞得。两幅地块的楼板价直逼4万元/平方米,地价也刷新了整个虹桥西板块的历史高纪录。
根据房天下数据监控显示,目前区域内二手房均价在34000元/平,同比去年上涨了81.03%。据小编了解,大多数建筑年代在2014年左右的,二手房均价要在40000元/平,而建筑年代在2005年左右的,二手房均价在35000元/平。从商圈的热度来看,泗泾板块在整个松江置业圈内还是有一定欢迎度的。
作为区域内 在售的项目绿波景园目前在售建面91平-136平2-4房,均价36000元/平。但从价格方面来看,不论是和周边地块楼板价相比,还是同二手房均价相比,项目性价比项目都比较高。
小高层和洋房户型 91平-136平2-4房产品选择性大
绿波景园总占地109亩,一期开发约63.7亩,二期开发45.3亩,二期由4幢小高层,6幢多层,4幢商铺构成(一起已经入驻,目前在售二期,预计2018年年底交付)。二期目前在售91平-136平2-4房,产品面积跨度大,房型2-4房,刚需和改善得能有合适的房型。
92平左右的2房户型高层和洋房都有,其余面积段均为高层户型。
92平2房户型为景点的实用2房,全明设计,通透舒适。房型大开间,小进深。主卧朝南,采光较好,有飘窗赠送,多了使用空间。封闭式厨房,能够拥有独立的烹饪空间,保持客厅和餐厅的空气清新。客厅和餐厅连通,拥有大尺度的空间。
136平左右的4房户型,为高层户型。整个户型方正,做到南北同个,功能区设计合理,双阳台设计,采光佳。餐厅 厨房,方便就餐。
生活配套能基本满足生活需求 但能级较低
商业配套:对于项目来说,比较完善和集中的商业配套位于9号线泗泾 站 ,距离项目距离大概1.5公里左右的大润发超市和三湘商业广场,此外 站 的几个楼盘都自带商业,目前都在招商中。此外,项目也可以依赖泗泾老镇上的商业,除此之外项目也自带了底商配套。
医疗配套:9号线泗泾站北面400米处有泗泾医院,是一所二级乙等医院,松江区域内另有松江新城 人民医院(三级甲等)、松江老城的曙光医院松江分院(二级甲等)等。本项目距离医院大概直线距离在2公里左右,泗泾医院隔壁是泗泾养老院目前正在打桩中,具体何时建成未知。
配套:此外 方面,泗泾板块内有泗泾幼儿园、泗泾 、泗泾 、松江四中等中 资源, 资源较为丰富,能满足业主小孩从幼儿园开始到 的 需求。
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