[摘要]2016年，上海土拍让奉贤南桥新城火了一把，土拍价一次又一次刷新人的眼球，奉贤更是多次荣登销冠。下半年后，南桥新城楼市开始沉寂，许久没有新盘上市。板块的受关注度自然也就直线下降，在南桥新城被逐渐淡忘的同时，南桥新城也一直在酝酿着，2016年底先是灏景湾首次开盘，据悉2017年1月份秋月朗庭尚东区也将开盘。两大全新盘，谁将担任南桥新城一哥？

基本信息PK

同属于南桥新城全新盘

两个项目都是全新盘，位于奉贤南桥新城商圈，项目之间距离1.5公里左右，定位人群为改善型人群。灏景湾项目于2016年12月10日首次开盘，目前项目有少量房源在售，带装修高层住宅建筑面积89-110平，总价260-410万；毛坯叠拼建筑面积115-137平，总价440-560万。而秋月朗庭尚东区尚未开盘，据售楼处透漏项目预计2017年1月份开盘，具体开盘时间待定，以及价格待定。

详细信息PK

配套：各有优势 共同依托于南桥百联商圈

在周边配套方面，各有优势，但其共同点就是大的配套都依托于南桥百联商圈。灏景湾项目距离百联商圈大约5公里；秋月朗庭尚东区项目距离南桥新城百联商圈大约4公里。

从基本生活配套方面来说，灏景湾项目1千米之内的配套除了自带的商业以外，就是距离项目300米左右的万科金域广场，周边无大型的菜市场，能基本满足日常生活配套；秋月朗庭尚东区周边的话暂无基础的生活配套，目前周边暂无菜市场、超市等基础配套，距离项目最近的有中南锦庭项目自带的商业部分。

从教育配套方面来讲，秋月朗庭尚东区的优势比较明显。灏景湾距离项目最近的幼儿园大约有500米距离，距离奉贤中学的话大约在4公里左右；而秋月朗庭尚东区有距离项目200米的明德外国语小学和福山外国语小学和300米的奉贤区青溪中学，距奉贤中学的话大约有2.5公里距离。

从医疗条件来讲，灏景湾项目距离有上海交通大学附属第六人民医院南院差不多有3公里的距离；而秋月朗庭尚东区距离项目距离奉贤区中心医院约1.7公里。

交通：靠近浦星公路 自驾出行便利

从自驾方面来讲，两者均适宜自驾出行。都位于浦星公路路口，项目西边是浦星公路，沿浦星公路一直往北走便是沈杜公路地铁站，灏景湾去往沈杜公路地铁站的话大约需要30分钟，而秋月朗庭尚东区差不多需要33分钟。

公共交通方面，灏景湾距离项目最近的公交站大约为600米左右，项目一公里范围内的公交车仅有2趟，可直达南桥汽车站；距离在建中的地铁5号线延长线望园路站也有近4公里的距离，稍微有点远。而秋月朗庭尚东区项目500米范围内有5趟公交，可去往南桥市区，到南桥市区的话大约二十几分钟左右。另秋月朗庭尚东区项目距离站点褚家路站大约有500米距离，距离5号线地铁延长线南桥新城地铁站大约3公里左右。

从交通方面来说，秋月朗庭尚东区比灏景湾略胜一筹。

价格：秋月朗庭价格待定

灏景湾于2016年12月12日首次开盘，高层开盘均价在33000元/平左右。秋月朗庭尚东区目前暂未开盘，但是据项目的置业顾问透漏项目开盘价格应该会在32000元/平或者33000元/平左右。据小编分析，这个价格应该跟实际开盘价格相差不会很大。

所以说灏景湾和秋月朗庭尚东区两者在价格方面应该没有多大差异，两者又均为全新盘，如果说后期价格差异过大的话就是市场的调控了。

开发商：名企铸造

两者均由名企铸造，品质是不容置疑的。灏景湾是由碧桂园、中南、东原三大房企共同开发的，这三者在上海均开发过许多楼盘，如中南锦庭、碧桂园浦东星作、东原郦湾。而秋月朗庭尚东区则由上海中环南城置业有限公司开发，该开发商在奉贤南桥开发过秋月朗庭，前期在南桥销售口碑一直都不错。

但是从专业程度上来讲，灏景湾要优于秋月朗庭尚东区的。

小区品质：上海之鱼在旁 居住舒适度谁更胜一筹

从居住舒适度来看，两者相比较秋月朗庭居住舒适度更高。灏景湾项目容积率2.3，项目由高层和叠加别墅组成。秋月朗庭尚东区项目由1栋16-17层高层、2栋18层高层、1栋11层高层和7栋7层洋房的组成，小区绿化率35%，容积率为1.8。

从周边环境来看，灏景湾周边有待开发，目前基本上为空地，预计接下来几年内，可能会受到施工的影响。秋月朗庭尚东区小区周边的话小区有拆迁房，入住率不是很高，环境可能相对有点乱。

两者因地理位置相差不是很大，所以均距离上海之鱼和奉贤殡仪馆很近。灏景湾距离上海之鱼和殡仪馆的话比秋月朗庭尚东区的距离要更近点。