手机看新闻
奉贤目前发展的重心在南桥新城,其他地区发展相对都比较落后,金汇板块虽然和浦江镇对望,但也没有借上浦江镇发展的东风而发展,依然没有很好的规划,所以这里的房价只是浦江镇的一半左右,也因此吸引了不少“新上海人”前来置业。项目后续还会有加推,作为将要置业的“新上海人”,有木有等待的必要?且看深度评测:
1、板块整体房价偏低;
2、首条BRT在建,未来依托BRT出行节省时间;
3、社区配有巴士接驳地铁站,较为人性化;
4、户型附赠面积较多,收纳系统较好,紧凑实用。
1、项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥,自带商业成熟还需时间;
2、仅有社区卫生医院,医疗设施一般;
3、地处外环外公共交通尚不便利;
4、距离市区较远出行时间较长。
公共交通暂不便 日后附近地铁、BRT将改善
目前金汇板块尚无轨交,周边正在建设5号线和8号线延伸段,5号线南延伸工程预计2017年底正式通车,8号线3期预计2018年年中建成投入使用。距离项目较近的站点是5号线西渡站和8号线汇臻站,其中8号线汇臻站距离项目更近,大约5公里。
BRT快速公交:东方体育中心奉贤的BRT公交线路目前已开工,预计2018年完工并投入使用,项目距离BRT南行港路站约百余米,该条快速公交线路走向由南奉公路起经贤浦路、南行港路、浦星公路至东方体育中心,线路全长约33.5公里。
公交线路:项目四周都是尚未建成的小路,在金碧路上有一条金汇1路公交车,只在板块内运行,间隔时间较长。在大叶公路中华学院处还有3条公交车,分别是海航专线、川奉专线及莘团线,可到往8号线地铁站、1号线地铁站及南桥方向;
社区巴士:由于板块目前的属性上不方便,带项目交房后,社区将配备巴士,为业主提供接驳服务,往返小区至8号线沈杜公路站;
自驾出行:项目周边个交通干道主要是大叶公路和浦星公路,路线是小区出来沿着浦星公路直走,然后进入济阳路,最后到杨思路就可到达前滩。
项目周边环境待开发 目前依靠金汇镇和南桥
项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥,金汇镇距离项目更近,这边有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市,还有一些沿街商铺及餐饮店,基本生活需求可以满足。项目自带商业配套,预计运营时间和业主入住时间基本一致,但是具体规模和商业气氛还需实地考察;
教育也需要依托金汇镇,在镇上有金钱幼儿园、金铃子幼儿园、金汇幼儿园、金汇学校、金汇小学等,只要符合条件可就近就读;
医疗方面,镇上的医疗设施是比较匮乏的,只有一个社区卫生服务中心,可看个头疼脑热等小病,周边的医院有上海交通大学附属第六人民医院南院和仁济医院,交大附属的六院南院是三级综合性医院,仁济医院是一家三级甲等,但是距离较远,目前公共交通不方便。
预计加推户型为76平2房,117平大3房
76平E1、E2户型
两户型互为对称,76平做成南北且三开间朝南实属不易,虽不能说是通透,但各房间均有窗,也是个全明户型。另,图中标注颜色部分为附赠面积(半赠或全赠),整个户型空间利用率较高。
117平G户型
3房2厅2卫1厨,南北通透,全名户型,三开间朝南,动静分离,主卧套间设置,设计优良。户型中预留出收纳空间(进门处和次卧门前),十分合理,很是贴心。
目前待售 最后一次成交均价22000元/平
奉贤金汇板块房产起步相对较晚,真正意义上的金汇镇新盘更是寥寥无几,虽然距离市区相对较近,也靠近闵行浦江镇,但并没有良好的规划,以至于房价只是浦江镇的一半左右,也只能在低价位徘徊。朗诗算是较早进入金汇板块的开发商,项目较大,主推洋房及公寓。售楼处称项目暂无在售房源,后续会有新房源推出。预计加推户型为76平2房,117平大3房,具体加推时间和价格待定。2016年8月份项目最后成交均价为22000元/平,小编以为不妨暂作参考。
发展可期 时间难料
项目周边目前实属冷清,各种配套:交通、生活、教育等都比较缺乏,附近人流量略少,入住的小区也不多,但是好在关于未来规划、建设,这些方面都涉及到了:交通上,有轨交5号线、8号线、BRT;生活及教育上,项目自带商业、附近有规划学校(以实际入学条件为准);人口上(这个才重要),周边有多个回迁项目、新房项目还有天和前滩时代天和前滩时代待定3.81分万顺路2768弄021-37516666以及已经动工的禹州15年11月拍得的地块,大量人口流入必然只是时间问题,人多了,该来的就都来了。
一切都只是时间的问题,就看等不等得起。
一有新消息立即通知我
价格变动
开盘预告
楼盘动态
看房团
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。