9号线开通以来，九亭的居民前往市区变得更加便捷，无需换乘可徐汇商圈。而在九亭购房的人群大多是在漕河泾工作的职员，另外就是以当地客群为主。开发商在九亭的所开发的刚需户型很是受欢迎。而目前板块内新房无公寓户型在售，17年板块将有2个楼盘推出公寓户型，贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999为其中之一。贝尚湾整个社区较大，整体建筑面积达18万方，前期已经入住，周边配套也已成熟，距离轨交9号线九亭站900多米，可以算作为轨交房。17年推新，公寓将有新户型推出，还是值得期待的。

优点

1、项目距离9号线九亭站大约934米，步行可达；
2、9号线无需换乘 （徐家汇），出行方便。
3、前期已经入住，后续入也免受开发困扰
4、项目 的 在涞寅路上，步行可达。
5、周边的生活配套成熟

缺点

1、社区并未实行人车分流，社区内存在一定安全隐患。
2、周边环境差，涞寅路在夜间会有较多的流动摊位。
3、轨交线路只有一条9号线，且上下班高峰时期 拥挤
4、自驾前往市区，周边路况较拥堵。

16年松江 “催生”区域价值 九亭板块溢价成必然

16年松江土拍市场可谓是风起云涌，尤其是泗泾板块，上半年先是出了个双子 ，楼盘价3.7万/平下半年土拍市场 “王炸”，又从泗泾拉开。15家 房企，争夺位于松江的一块宅地。这块地 终被合景泰富以47.35亿获得，楼板价近4万元/平，业内预估2年后售价为6万/平。价格一向在全上海住宅市场中不起眼的松江竟然要破6了！松江楼市一下子沸腾了，房价一路上涨。而且，高 也并未影响销售，许多开盘没多久就售完的项目很多。区域内的松江新城、泗泾、佘山版块甚至霸占2016年全上海版块成交面积前十金榜。

九亭——9号线泗泾上一站，距离市区更近，16年因为区域内供给较少，成绩平平。17年区域内将有2盘推新，户型均为刚需喜爱的小户型，可以说市场较大。贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999板块内有仅有的2个公寓新房，规模 大，前期交付的房源已经有业主入住，已经是一个相对成熟的社区，后期在不断开发并出售，其房价也随行就市不断上涨。项目14年年底公寓房源均价3万/平，16年1月公寓售罄时，均价已上涨至3.5万/平。目前松江整个区域的新房成交均价在3.7万/平，九亭板块的二手房成交均价在4.3万/平多。贝尚湾17年推新的话，价格肯定也不会低。

配套成熟可满足生活所需

沪松公路将整个九亭分成了南九亭和北九亭，本项目位于北九亭。南九亭区域发展早于北九亭，目前配套成熟，但总体比较低端。北九亭作为新发展的区域，大型配套较多，规划也更加新，目前配套虽尚未完全成熟，但发展 上则优于南九亭。

贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999 就是摩立盛会生活广场，该广场涵盖了餐饮、娱乐、休闲等配套设施，能够满足社区住户的日常生活需求。项目涞寅路对街还有农业银行、理发店、水果店等。另外开发商再社区门口的沪亭北路上建有“贝尚坊”商业街，银行、便利店、药店、超市、健身都囊括其中，档次也并不算低。

距离9号线九亭站900多米无需换乘

社区整体体量较大，距离9号线九亭站 近的位置大概为900多米。

项目周边公交线路较多，社区西面的沪亭北路公交站上有1840路、1841路、松江41路、松江42路。这4条公交线路均可通往九亭 站，然而各班次间隔时间较长，倒不如直接步行前往 站更为方便。项目周边的公交大多在九亭区域内运营，前往市区的话主要还是依靠轨交9号线，乘坐9号线无需换乘客徐家汇，较方便。

社区体量较大安防有保障 未进行人车分流有安全隐患

贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999总建筑面积逾50万平方米,社区体量较大，安防工作比较到位。实现多个智能管理系统：电子巡更管理系统、可视楼宇对讲系统、家庭入侵报警系统、视频安防监控系统、小区周界入侵报警系统、电子公告系统、综合管理系统（车辆管理系统 ；LED信息发布系统； 机房系统），但社区未进行人车人流，入住后有一定的安全隐患。

贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999社区前期布局超大楼栋间距，保证居住者有舒适的采光与通风。

总体而言，项目在区域内具有一定的标杆作用，待公三期寓产品推向市场之后，会吸引一大批改善型购房人群。