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[摘要]宝山目前在售的新房住宅项目不足三成，待售的无非是新盘待发抑或老盘蓄势加推，就在这沉寂已久的地块上，2017新年伊始，招商中环华府和保利熙悦一马当先，率先开盘破土。两项目相距约2公里，并且处于中外环间，对于改善型置业的购房者来说吸引力还是蛮大的，并且两项目开盘当日去化成绩都不错，那到底谁更有 ，更能俘获购房者的芳心呢？
宝山目前在售的新房住宅项目不足三成，待售的无非是新盘待发抑或老盘蓄势加推，就在这沉寂已久的地块上，2017新年伊始，招商中环华府和保利熙悦一马当先，率先开盘破土。两项目相距约2公里，并且处于中外环间，对于改善型置业的购房者来说吸引力还是蛮大的，并且两项目开盘当日去化成绩都不错，那到底谁更有优势，更能俘获购房者的芳心呢？
招商中环华府和保利熙悦虽同处宝山区中外环，但前者更靠近中环线，后者更靠近外环线，价格上最能反应这一点。招商中环华府规划除了高层还有别墅，也许也是因为这，容积率略低于保利，招商总共1105户，而保利只规划了15栋高层，高层住宅上的体量也是远大于招商。俩 目户型面积段出入不大，楼层总数完全不同，物业均是投资商自持物业。整体来说，两项目虽然相距不远，但各方面比较还是有很多不同。
招商中环华府高层公寓目前在售均价55000元/平，户型为100-120平，一套住宅总价平均550万-660万。项目在1月11日开盘当日其实也有不到5万/平的房源，主要是根据楼栋位置和楼层 一房一价，目前所剩几十套房源的均价约55000元/平；保利熙悦户型也在98-117平之间，目前所剩房源均价在51000元/平，一套住宅总价平均500万-600万。两项目一套住宅的总价差约50万。从价格上来看，保利熙悦更有优势。
招商中环华府和保利熙悦的户型面积段上差别不大，并且二者的得房率均为80%，但从小编去现场样板房的体验来看，招商的100平户型要比保利的98平似乎很宽敞些，其实这两个户型设计十分相似，但细节上有些不同。
两户型均是三开间朝南，并且入户即厨房，但招商的厨房是U型设计，最大化利用有限空间，而保利的厨房均是半开放式L型设计，一方面空间利用率上有些浪费，另一方面，在实际使用体验上， 半开放式厨房的油烟、噪音等生活影响其实更多。两户型设计也是动静分离，主卧带卫，但招商的100平中间套卫生间并不是干湿分离设计，其边套和120平户型以及保利的98平均是干湿分离设计。
保利的户型基本上一样，只是面积上的差别影响了客厅和卧室的大小，其和招商的差别主要体现 在厨房和朝南开间上，得房率虽然一样，但保利的卧室给人的感觉不及招商宽敞。
招商中环华府和保利熙悦均处于宝山中外环，两项目距离地铁站都挺远，都需要换乘公交 车才能抵达。项目所处区域四面环绕高速，招商是该片区距离中环线相对较近的新房项目，直线 距离约两公里，而保利通往外环比较方便。目前二者出行公共交通都不方便，主要依赖自驾。该区域目前在建地铁15号线，预计2020年通车，届时项目附近都有地铁站点，但仍需步行十几分钟才能抵达。因为项目所处地段相距不远，交通环境大致差不多，主要是招商中环华府距离中环更 近，去往市区相对更方便。
宝山中外环片区目前处于待建状态，新房附近基本上无大型商业，都处于规划之中。规划包括将建设约253万方绿化，绿化集中在片区外环和连接的南边，因此保利熙悦受益较大，几乎是挨着绿化；另外规划建设约197万方文化商圈，基本上所处位置也是介于两项目之间。此外，两个项目附近都有教育规划，从幼儿园到中学。其中，保利熙悦规划约1.3万方的沿街商铺，小区内还规划了约1300平社区会所，室内恒温泳池。
从目前现有的配套情况来看，因为招商中环华府更靠近中环线，无论是小型商业配套还是医院学校，都要比保利熙悦更加有优势。
优点：
1.宝山区为数不多的在售新房项目，目前整个宝山在售新房占比不足三成
2.项目规划住宅别墅一体，共1105户，体量足够大
3.项目所在区域是政府目前重要规划区域，未来将规划253万方生态绿化和197万方综合商业配套
缺点：
1.项目高层住宅户型只有100-120平3房设计，购房者选择性较少
2.住宅价格在目前区域在售新房里相对较高
3.交通不够便捷，距离地铁站较远，目前需要换乘公交，自驾相对方便
优点：
1.宝山中外环少有的全新住宅项目
2.项目纯高层住宅就有15栋，共1546户，体量相当大
3.品牌房产，自持物业，小区品质有保证
缺点：
1.附近现有基础配套设施欠缺
2.公共交通不方便，目前出行依靠自驾，并且路段不是很好，容易堵车
3.户型面积段较少，户型设计也差不多，购房者选择性不多
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