东原逸墅位于浦东拱北路336弄，属浦东惠南板块。说起惠南板块一定不陌生，作为南汇原政治、经济、文化 ，惠南自身基础优厚，又有16号线贯穿其中，目前已形成较完备的生活配套；区位 也不容小觑。而近年来随着迪斯尼在川沙的进驻和祝桥88亿高价地出，惠南板块又继续发力，保持稳步增长势头。这点对于板块内的楼盘来说势必还会迎来利好。

项目由上海天同房地产开发有限公司开发，物业东原自持。目前在售户型建面250㎡联排别墅，总价710万/套起。小区周边有少量生活配套，但距 并 ，乘公交车3站即可到达。 有复旦大学太平洋金融学院和南汇大学城，有一定 氛围。

优点

1.位于惠南板块，浦东发展中轴线上；又中国商飞总装基地和自贸区，存在切实购买力
2.板块内别墅较少，总价相对较低，有竞争
3.项目东侧有高等院校，西边有弘基商业休闲广场，镇 商业配套丰富

缺点

1.项目离16号线较远，需乘坐公交车到达，自驾相对方便
2. 有动迁房，人员流动可能较为复杂
3.联排别墅物业费相对较贵

尾盘在售

东原逸墅前期有125㎡联排别墅在售，4房结构，总价710-780万/套；而目前在售联排别墅250㎡，总价710万/套起，价格基本持平。而在 板块祝桥在售的同类产品为同济东时区，建面178㎡4房、182㎡5房联排别墅，总价800万/起；已经售罄的东方鸿璟别墅价格则更高。因此同后两者相比，东原逸墅显然在价格上更胜一筹，在距离上也离镇 更近。

联排别墅，享受更多空间感

在售联排别墅为上下五层结构，地上三层，地下两层，带花园带地下室。从户型图上看，别墅为双开门结构，一层为工作区，二层以上为卧室书房等，做到动静分离。二层卧室间隔较紧，显得稍微局促；次卧带卫生间衣帽间，保证私密。三层卧室推门出去则是大面积露台，能享受更多闲暇时光；还有独立的书房可以供主人，但如果孩子使用则较为不便。卫生间是干湿分离结构，保证健康。就是双洗手台显得有些多余。

配套完善，有待更上一层楼

小区周边配套较少，基本依赖 小区住宅底商；自身配套还在建设中。项目东侧为复旦大学太平洋金融学院、南汇体育 、南汇 ；项目北边还有 用地正在动迁中，未来有中 引入，有一定 氛围。西边有弘基商业休闲广场，要顺拱极路直走。若乘公交车去惠南镇上配套则更为齐全，靖海路拱极路上商铺林立，生活氛围浓厚；虽然大型商业综合体较少，不能完全满足吃喝玩乐需求，但基本生活是不用愁的。

出行以自驾为主

项目距离市区较远，日常出行主要依赖自驾和轨交；近的轨交站为 16号线惠南站，距离约3公里，不在步行范围内，需乘公交车抵达，且早高峰极为拥堵。项目 有川南奉公路，自驾相对方便。如果选择公交出行线路则大多在板块内，通达性较差。

开发商自持，环境较好

项目物业开发商自持，联排别墅物业费4.5元/㎡·月，还是较贵的。项目闹中取静，采用法式园林景观设计，别有一番风情。项目规划有多个主题休闲娱乐场所，包括儿童街区、亲子乐园等， 功能丰富。从整体上看，项目呈U型布局，中间为别墅及花园洋房，两侧及后端为住宅，楼间距大，日常采光和通风不受影响。小区还采用人车分流设计，车辆直接入库，保证业主安全。车位配比是1:1.2，能满足每户1个车位要求。但别墅车位以地上为主。