大华斐勒公园位于大华锦绣华城第五街区，位于北艾路与华鹏路交汇处，距离在建中的地铁13号线3期华鹏路站相隔约500米不到。就项目目前公开的信息来看，项目前期或主打建面约93-105平2+1或小3房的中小改善户型。项目整体由高层、花园洋房及叠加别墅组成。

优点

1. 紧邻在建中的13号线车站，交通便捷
2. 小区容积率1.4，小区绿化面积有保证
3. 周边生活配套较为齐全，生活较为便利
4. 前期主打中小户型产品

缺点

1. 周边有多个动迁房小区，街道环境一般
2. 小区地下有市政管线穿过，小区地下车库面积受限

价格待定 周边二手商品房小户型均价8万/平

大华斐勒公园为大华锦绣华城内的全新盘，目前仍然在建设中，已于2017年1月24日取得批预售许可证，备案价格在72500-114000元/平之间，销售均价86000元/平。目前该社区二手次新房80-100平2房或小3房的均价基本在8万元/平左右，和中环内的其他版块的价格相比并不算离谱。

混合型社区 前期主打中小户型

大华斐勒公园为由高层、花园洋房及叠加别墅组成的混合社区，项目前期预计主打中小户型，目前公布的户型有建面约93平的2+1房及建面约105平的3房。就公布的户型图来看，93平2+1房为较为经典的“手枪户型”，北侧入户，室内窗户全部朝南，卫生间窗户朝东或朝西，客厅进门一侧设有储物间，餐厅与客厅连接处的小空间可以改造成为专属的书吧，卫生间更是做了干湿分离的处理。从整体上来看，空间紧凑，每个空间都得到了比较充分的利用。

105平3房空间相对宽敞，但美中不足在于仅主卧和客厅朝南，其他房间均是朝北，书房设置在靠近门口的位置，日后客人进进出出难免打扰主人看书的心情。

周边商场超市医院学校皆有 生活便利

从大华斐勒公园出门向西走不到500米，有一家大型的家乐福超市已经在装修中，2016年底已开业。向北约100米左右一家中型的商场也已在2016年12月底开业，内部配有餐饮和电影院。另外大华斐勒公园隶属于大华锦绣华城社区，社区内有专门的社区卫生服务中心以及2所小学1所中学，社区内建有巴黎春天等较大型的商业广场，生活十分方便。

地处中环内 交通便捷

大华斐勒公园地处中环内，向北约700米即可到达地铁7号线杨高南路站，项目门口目前在建一座地铁站，未来地铁13号线也将通达，预计2017年底通车。项目周边另有十余条公交线路经过，可以说“四通八达”。自驾方面，项目向北约1.5公里左右可以上内环，向南约1.5公里可以上中环，也十分方便。

小区地下有市政管道穿过 绿化面积较大

由于小区地下有市政管道穿过，而市政管道处不能开挖地基自然也不能建房，只能留作绿化用地，因此，大华斐勒公园的绿化得到了充足的保障。不过这样同样带来了一个问题，因为市政管道的存在，小区的地下车库在建设中难免受到影响，因此小区的停车位数量可能也因此受到一定的限制，未来小区或将面临车位相对紧张的局面。