绿洲康城亲水湾雅颂位于浦东康桥路1388号，属浦东周康板块。提起周康一定不陌生，作为原南汇 市区的板块，自迪士尼营业和轨交18号线的建设以来，该板块成交价不断飞升，在上海楼市也取得佳绩。而绿洲康城亲水湾雅颂属其中少有的小户型，一期金邸已全部售罄。项目距 11号线罗山路1.5公里，步行约15。不想走路的朋友们还可以在16号线罗山路站换乘，搭乘周康1路/南南线坐到康桥路御青路站，下车就是案场。

优点

1.位于周浦，受迪士尼商圈辐射；上半年曾有过高价地块，具有 ；
2.属板块内少见小户型，总价相对较低；板块内聚集较高人气，存在购买力；
3.小区自持17万㎡商业 ，沿街商铺林立； 中环，开车方便。

缺点

1.项目离 远，18号线在建中；公交车间隔时间长且难等
2.距大型商业综合体远，到镇 自驾相对快捷
3.价格相对自身较贵且存在较大涨幅
4.开发商为本地企业，开发项目少；物业非自持

总价较贵且涨幅大

项目自2016年11月底起为待售状态，具体加推时间待定。而在售建面69-72㎡小户型时，8月份高达64000元/㎡，此前6月份同类产品报价58000-59000元/㎡，后经市场调控降到49000元/㎡，涨幅较大。 仅有仁和都市花园在售，建面140㎡4房，均价70000元/㎡；而位于御桥的万科海上传奇同为待售中，具体信息尚未公布。因此相比之下，项目相对 ，但总价上仍然让购房者有些吃不消难以承担。

户型紧凑

项目主推69-72㎡小户型，目前待售中。户型整体略显紧凑，南北不通。其中69㎡2房分主卧和书房，书房可以改造成小房间；主卧朝南带飘窗拓宽空间，还设置了衣柜可以收纳。客厅和阳台空间部分受到挤压，不方便餐桌摆放。卫生间干湿分离，保证健康，还有窗台可以摆放洗浴用品。72㎡显得稍微宽敞一些，但动线凌乱；客厅阳台更大，可以为家人提供更多生活空间。

大型配套距离远

小区自持17万㎡商业 ，附带会所，旁边就是亲水湾生活广场，沿街更是商铺林立。 还有有巴黎春天、周浦万达广场、百联东郊购物 等，步行距离远，开车极为便捷。若去周浦镇 生活氛围也很浓厚。 的 有复旦 、长宁国际 、尚德实验 （双语）等， 要以当地 部门当年公布的招生计划为准。

自驾更为便捷

项目沿御水路而上1公里即为中环，可大大缩短上班时间和。如果乘 只有11号线罗山路站，步行距离远，可换乘 16号线。公交线路虽然多，但间隔时间长，难等。因此还是自驾划算。然而都说在外环买房划算，有车不惧路途遥远，但真正到早高峰才是实力打脸，何况周浦还是原南汇 市区的板块，所以如果出行还是尽早规划为好。