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张江三湘海尚位于浦东张江版块,项目从2015年6月份开始动工,到2016年年底竣工。其实该项目早在2016年5月就拿到了预售证,但迟迟未开盘,后来在年底撤销了预售证。张江三湘海尚 容积率低至2.0,绿化率达35%,共规划6栋17-18层住宅,共354户。项目附近公共交通不够完 善,目前出行主要依赖自驾,附近周边配套也还在规划当中。
1.户型多样,包括86-88平2房和109-135平3房,面积段跨度大,购房者选择性更多
2.位于中环,容积率低至2.0,绿化率达35%,比较难得
3.张江作为高新技术园区,并且新房项目极少,区域住宅潜力巨大
1.项目共规划6栋354户,体量较小
2.项目附近公共交通不方便,目前出行主要依赖自驾,并且路段不太好
3.项目周边基础配套和商业生活配套都比较缺乏
尚未开盘 前期预售证备案价高于周边新房
张江三湘海尚虽然在2016年5月份就拿到了预售证,但一直捂盘不开,后来在10月份新政的压迫下撤销了预售证,当时的备案价在60900元-93400元/平。而距离项目不远的华发四季首次开盘时间 也是2016年5月,高层均价60000元/平。距离项目3公里的又一新房项目万科翡翠公园,当时的均价是66000元/平。可见,张江三湘海尚的价格基本上都高于周边原本不多的新房项目。
户型细节精致 大户型南北通透
张江三湘海尚只规划了6栋9个单元高层住宅,共354户,并且容积率低至2.0,绿化率达35%,在浦东中内环来看也是十分难得的地块了。项目体量虽不大,但户型设计还是蛮丰富的。包括86-88平2房和109-135平3房,项目户型大的特点就是朝南开间尽可能多,大户型甚至4开间朝南,采光 十分充足。并且卫生间都是干湿分离的设计,避免水花飞溅引起滑倒的危险。
2房户型有两开间朝南和三开间朝南,采光率也相当充足;入户即厨房,厨房多是U型设计,可充分利用有限空间,并且卧室均带飘窗,卫生间位置的也是避开了正对客厅的尴尬。
126平和135平大三房
该项目大三房的设计也是户型里的一大亮点,不但集聚了所有的户型的特点,也有本身的优势。 大三房户型均是4开间朝南,所有的卧室都能享受到充足的光照,并且主卧都自带卫生间和沐浴池 ,所有的卫生间都是干湿分离的设计,细节上十分精致。
此外,大三房采用动静分离设计,卧室和客厅东西隔开,既保证了卧室的私密性,又能尽可能减 少卧室休息的影响。然而,让人心动的是,大三房设计真正做到了南北通透,客餐厅贯穿南北 ,南北两面都带有阳台,可形成对流自然风。
路况不好 目前出行依赖自驾
张江三湘海尚附近公共交通不完善,从市区到项目需要乘地铁换乘公交车,下车仍需步行十几。项目临近在建的13号线张江路站,但步行至地铁站也得要十几。项目所处地段不太好, 目前附近路段也在修建。但项目临近高架,中环、度假区高架路、华夏高架路和迎宾高速环绕四周,自驾出行相对比较方便。
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