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【张江三湘海尚】张江又一住宅全新盘 是否值得期待

来源:房天下 2017-02-06 00:00
综合评分4.30分/5分

张江三湘海尚位于浦东张江版块,项目从2015年6月份开始动工,到2016年年底竣工。其实该项目早在2016年5月就拿到了预售证,但迟迟未开盘,后来在年底撤销了预售证。张江三湘海尚 容积率低至2.0,绿化率达35%,共规划6栋17-18层住宅,共354户。项目附近公共交通不够完 善,目前出行主要依赖自驾,附近周边配套也还在规划当中。

优点

1.户型多样,包括86-88平2房和109-135平3房,面积段跨度大,购房者选择性更多
2.位于中环,容积率低至2.0,绿化率达35%,比较难得
3.张江作为高新技术园区,并且新房项目极少,区域住宅潜力巨大

缺点

1.项目共规划6栋354户,体量较小
2.项目附近公共交通不方便,目前出行主要依赖自驾,并且路段不太好
3.项目周边基础配套和商业生活配套都比较缺乏

价格4.00分/5分

尚未开盘 前期预售证备案价高于周边新房

张江三湘海尚虽然在2016年5月份就拿到了预售证,但一直捂盘不开,后来在10月份新政的压迫下撤销了预售证,当时的备案价在60900元-93400元/平。而距离项目不远的华发四季首次开盘时间 也是2016年5月,高层均价60000元/平。距离项目3公里的又一新房项目万科翡翠公园,当时的均价是66000元/平。可见,张江三湘海尚的价格基本上都高于周边原本不多的新房项目。

张江三湘海尚
楼栋户型5.00分/5分

户型细节精致 大户型南北通透

张江三湘海尚只规划了6栋9个单元高层住宅,共354户,并且容积率低至2.0,绿化率达35%,在浦东中内环来看也是十分难得的地块了。项目体量虽不大,但户型设计还是蛮丰富的。包括86-88平2房和109-135平3房,项目户型大的特点就是朝南开间尽可能多,大户型甚至4开间朝南,采光 十分充足。并且卫生间都是干湿分离的设计,避免水花飞溅引起滑倒的危险。

张江三湘海尚

2房户型有两开间朝南和三开间朝南,采光率也相当充足;入户即厨房,厨房多是U型设计,可充分利用有限空间,并且卧室均带飘窗,卫生间位置的也是避开了正对客厅的尴尬。

张江三湘海尚

126平和135平大三房

该项目大三房的设计也是户型里的一大亮点,不但集聚了所有的户型的特点,也有本身的优势。 大三房户型均是4开间朝南,所有的卧室都能享受到充足的光照,并且主卧都自带卫生间和沐浴池 ,所有的卫生间都是干湿分离的设计,细节上十分精致。

张江三湘海尚

此外,大三房采用动静分离设计,卧室和客厅东西隔开,既保证了卧室的私密性,又能尽可能减 少卧室休息的影响。然而,让人心动的是,大三房设计真正做到了南北通透,客餐厅贯穿南北 ,南北两面都带有阳台,可形成对流自然风。

张江三湘海尚
地段交通4.00分/5分

路况不好 目前出行依赖自驾

张江三湘海尚附近公共交通不完善,从市区到项目需要乘地铁换乘公交车,下车仍需步行十几。项目临近在建的13号线张江路站,但步行至地铁站也得要十几。项目所处地段不太好, 目前附近路段也在修建。但项目临近高架,中环、度假区高架路、华夏高架路和迎宾高速环绕四周,自驾出行相对比较方便。

张江三湘海尚
配套3.50分/5分

基础配套匮乏 一切待规划

张江三湘海尚周边基础配套比较缺乏,不夸张地说,买瓶水都是个问题,附近商业和教育配套等处于规划当中,并且目前旁边新房项目只有两个,未来规划的具体规模也是未知的。如若是外出休闲购物娱乐等,长泰广场直线距离约5公里,还有三甲医院和其他大型商业配套。

张江三湘海尚
小区品质5.00分/5分

自持物业 内部自带配套

张江三湘海尚容积率低至2.0,绿化率达35%,整体来说小区居住体验应该不会很紧凑,并且项目临水而建,对小区的环境滋养平添了不少优势。小区物业也是自持物业,并且内部自带小型商业 、会所、健身房、亲子屋等,小区里还有社区健身环路,虽然体量不大,但尽可能打造的也是比较健康活力的社区环境。

张江三湘海尚
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价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

一***子  2021-03-04 14:22:47  来自PC楼盘详情页

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

房***徒  2021-02-05 13:14:31  来自PC楼盘详情页

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

房***哥  2021-01-23 12:52:21  来自PC楼盘详情页

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