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【中骏天悦】真如副 全新盘实探点评

来源:房天下 2017-02-08 02:00
综合评分4.30分/5分

中骏天悦是由大型综合性集团中骏置业打造,项目总建筑面积约11万方,绿化率35%,容积率3.5,由一栋11层的商业,一栋24层的高层住宅和七栋7-10层的多层住宅组成。值得一提的是,项目推出的户型是98-129平的中等面积房源,但都做成了3-4房,整体面积利用率较高。

优点

1)户型 高;
2)绿化 ;
3)轨交网络发达;
4)真如副 生活环境成熟。

缺点

1)容积率偏高,居住舒适度低;
2)铜川路周边环境有待改造;
3)98平户型的一个卫生间为暗卫;
4)兰溪路交通混杂,出行注意安全。

楼栋户型4.00分/5分

户型 高

中骏天悦外立面设计采用新亚洲主义风格,注重线条感的设计,项目自地下入户大堂、电梯公共空间,再到室内对细节设计讲究,高层住宅入户大堂6.2米,电梯面宽2米,室内约3.1米。项目此次推出的户型有98、108、117平3房,129平4房,共计241套。.在这小编以98和129平为例,为大家介绍一下户型情况:

98平3房2厅2卫,功能齐备的小三房,分区合理 高,开阔的阳光客厅和餐厅连为一体,南北通透,大面积的阳台,视野效果好。大开间南向主卧落地观景窗并自带独立卫生间,南向次卧空间宽敞,采光舒适,带大阳台可以养花、育草清馨布置,主次卧的相互分离私密性好,不过朝南次卧正对客厅,动静未分离。卫生间设计干湿分离,不过 餐厅旁的卫生间没有窗户,不利于空气流通。

129平4房2厅2卫,房间格局正气,客厅宽敞,全明户型、南北通透, 高,几乎没有浪费空间。主卧套房设计,带独立衣帽间和卫生间,卫生间设有按摩浴缸,居住舒适,朝南次卧和客厅均带大阳台。厨房与餐厅相邻,空间宽敞。

中骏天悦
价格4.00分/5分

区域价格偏高,同品质定价相符

据小编了解,周边二手房均价约53000元/平,中骏天悦首次开盘单价在95000-105000元/平,单价还是高于区域水平的。不过与同品质楼盘宝华城市之星、品尊国际的市场定价相符,都是总价千万及以上的豪宅项目。

中骏天悦
配套4.50分/5分

配套成熟,周边环境需进一步改造

中骏天悦周边配套成熟,位于兰溪路上有700年历史的真如寺每年吸引大量游客前来观光,真如老街上酒楼、宾馆、便利店、新华书店等商业丰富。此外,项目周边还有真如公园、上海宏康医院、普陀法律援助 、建设银行、浦发银行、真如 、真如三小、天汇广场等配套,基础生活、医疗、 需求不用愁。不过据小编实探,虽然铜川路上的水产市场一条街已关闭,后续将会规划建设 公园,但是目前环境还是有些脏乱的,整体改造完毕也要五六年后的事情了吧。

中骏天悦
地段交通4.50分/5分

轨道交通发达,出行注意安全

中骏天悦位于真如兰溪路和固川路路口,距离11号线上海西站及真如 站约1.8公里,项目周边还有轨交14、15号线在建,轨道交通可快速到达内中外环。此外,2010年正式投入运营的沪宁城铁上海西站还集结了城市轨道交通、长途客运于一体,可实现站内与轨道交通换乘的格局。中骏天悦项目周边可谓有一个四通八达的轨交网络。

公交方面,大渡河路铜川路站有63路、136路、551路、724路、754路、766路等10路公交车;曹杨路铜川路上有1路、106路、129路、319路、742路、768路等多路公交,可达长宁、宝山、闸北等地段。

自驾可由南北高架路—内环共和新路立交桥—内环高架路—内环高架路到武宁路—武宁路,行驶1.8公里到达兰溪路,到达中骏天悦。中骏天悦所处主干道兰溪路交通比较混杂,马路上电瓶车、自行车、三轮车、汽车混行,建议自驾出行注意安全。

小区品质4.50分/5分

车位充足、人车分流、周边环境需改善

中骏天悦社区建有地下两层车库,设有3个车库入口,车位比例1:1.2,保证每家每户都至少有一个车位。社区为人车分流模式,保证业主安全。加之项目所处地段为真如区,而真如与五角场、花木、金桥、张江等其他区域为上海重点规划的主城副 ,还是有很大发展 的。不过项目周边的环境目前还是比较堪忧的,据小编实见,垃圾废品、破旧的房子较多,一切都需进一步改造完善。

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价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

简***简  2019-03-19 14:36:50  来自PC楼盘详情页

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

房***通  2019-01-20 13:58:17  来自PC楼盘详情页

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

杰***产  2019-01-05 20:07:38  来自PC楼盘详情页

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