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[摘要]浦东内环新房项目多是陈年老盘，近两年新盘的单价怎么也得11万/平以上，如今二手房的价格都要7万/平起了， 都要上8万/平了。去年内环新增了两个新房项目，价格简直就是和二手房杠上了，均价都不足8万/平。那到底是什么项目如此“嚣张”呢？
浦东内环新房项目多是陈年老盘，近两年新盘的单价怎么也得11万/平以上，如今二手房的价格都要7万/平起了，核心地段都要上8万/平了。去年内环新增了两个新房项目，价格简直就是和二手房杠上了，均价都不足8万/平。那到底是什么项目如此“嚣张”呢？
融创浦建路727位于浦东塘桥版块，阜兴世纪公馆位于陆家嘴版块，两项目相隔不足2.5公里，公交三站路，都只有一栋楼，并且建造时间较早。因为地段的缘故，价格容积率和绿化率有些不同，价格上也有些差别，但都不到8万/平。两项目分别在2016年10月和11月份开盘，目前差不多处于尾盘 状态，尤其是融创浦建路727，截止目前差不多还剩余20多套，因此价格调低至7万/平。
融创浦建路727顾名思义，项目位于浦建路727号，附近挨着高架和十字路口，也算是塘桥的“闹市 ”了，从点段上来看是相当不错的，只是堵车比较严重。项目临近4号线和6号线蓝村路地铁站，距 离6号线儿童医学中心也不足一公里。从项目出来到浦建路上，还有多班公交车，如若在市区里活动 ，公交出行也足够了。
阜兴世纪公馆是在浦东陆家嘴版块，众所 陆家嘴算得是浦东的核心地段了，并且项目附近不足500米有四条轨交，分别是2、4、6、9号线，其中项目距离4号线和6号线的世纪大道站和浦电路站都 不足500米，并且世纪大道是全上海唯一一个有4条轨交换乘的地铁站，可见人流量之大。除了地铁，项目旁边还有多班公交车。
两项目虽然都处于内环，且距离不足2.5公里，但地段交通的差距还是很明显的，阜兴世纪公馆在此 环节PK里明显更胜一筹。
融创浦建路727项目容积率高达5.3，就是因为楼栋融于浦建路商业之中，根本无小区自带的任何绿化配套设施，项目1-4层是商业，5-24层才是住宅区。但也正因为如此，项目附近无论大型商业还是小型生活配套都比较完善。项目对面就是浦建苏宁电器和上海第一国美电器——东方国美，再往前一点便是仁济医院和儿童医学中心。项目旁边还有中学、喜来登酒店、由由酒店、巴黎春天、沃尔 玛等，不论是生活还是休闲娱乐都是充足。并且项目距离世纪公园三站公交，附近还有临沂公园、 塘桥公园。
阜兴世纪公馆既然位于陆家嘴版块，并且又临近世纪大道——人流量如此巨大的轨交换乘中心，周边的配套也是相当丰富的。项目旁边就是2016年刚开业的世纪百联商业，不足一公里还有96广场， 购物餐饮一应俱全。距离项目约1.6公里便是上海第一八佰伴、新大陆广场、华润时代广场和苏宁浦东第一店。
从商业配套上来看，阜兴世纪公馆的地段显然占尽优势，并且距离项目约1.6公里处是洋泾高级中学 。但该项目附近的大型医院仍是融创浦建路727对面的仁济医院，附近公园也比较少。整体来看，各有千秋，融创附近的配套比较完善且便捷，但相比起阜兴世纪公馆来说，不及其规模。
两项目虽都是独栋，但体量差不止一倍，融创浦建路727的5-24层为住宅区，共324户，2梯6户，并且项目无小区绿化等基础配套，居住体验相对较差。阜兴世纪公馆虽处于陆家嘴，也是独栋，但体 量相对较小，共128户，2梯4户，并且容积率和绿化率都明显占优势，小区体验相对来说更有优势。
两项目因为建造时间都比较早，阜兴世纪公馆早在2009年开始动工，2014竣工，因此两项目的户型 设计都比较陈旧，那同样陈旧的设计谁更博得大家青睐呢？
融创的户型面积相比较阜兴来说稍小一点，二者都是大户型设计，因此居住起来都比较宽敞舒适。 融创户型主要有三种，分别是94平1室2厅一厨1卫、122平2室2厅1厨2卫、134平3室2厅1厨2卫。户型 设计上朝南开间较少，尤其是客厅并未朝南，采光率较低，并且南北不通风。122平户型厨房和餐厅 间隔较远，并且中间还隔了一个卫生间；134平户型的卫生间正对餐厅，整个户型设计在居住体验上 来看不是很好。
阜兴世纪公馆的户型包括119平、122平2房和156平3房，其设计比较另类，正面采光不仅限于南向， 还包括正东、东南和西南方向，虽然不全是正南采光，但保证了主卧和客厅的采光量。所有主卧自带卫生间，卫生间是干湿分离的设计，同样和融创比较遗憾的是，户型都未能做到南北通透，影响了整个屋子的通风效果。
融创浦建路727和阜兴世纪公馆除了都是独栋的共同点，再就是价格了。二者单价都不足8万/平，这在浦东内环来说是十分诱人的。融创开盘之初的价格是8万/平，是精装交付，目前和阜兴一样，是 简装交付，因此价格调低至7万/平。阜兴从开盘到现在的价格一直是75000元/平，从价格上来看， 融创明显略胜一筹，这价格真的是要完虐附近二手房的价格了，但综合考虑地段和户型的因素，就另当别论了。
优点：
1.临近4号和6号两条轨交线和多班公交车，出行十分便捷
2.项目周边配套成熟，大型商场、医院、学校都环绕周围，小型商业配套也很充足
3.价格上有着不可比拟的优势，单价7万/平
缺点：
1.项目和周边商业几乎融为一体，没有其他项目的小区绿化和休闲设施
2.地处塘桥“闹区”，车流量大，噪音污染明显
3.户型无法做到厅卧均朝南，采光率较低
优点
1.位于浦东核心板块陆家嘴，单价只要75000元/平，竞争优势明显
2.附近大型商业配套丰富
3.临近上海最大的轨交换乘中心，不足五百米享受4条轨交线
缺点：
1.项目只有1栋，共128套，体量很小
2.项目地处核心地段，车流量大，堵车和噪音影响较大
3.户型设计比较陈旧，不能做到南北通透
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