古北金鹰府99636元/平方米[闵行]古北金鹰府69套在售位于闵行区虹桥镇虹中路华光路交汇处。 小区体量约5万方，容积率1.75，绿化率约35%，是南京金鹰国际集团在上海打造的住宅项目。

优点

1.刚需户型，总价控制在一定范围内。
2.周围 别墅区较多，生活氛围较好。
3.周边住宅区域密集，生活配套已经成熟。
4.南京金鹰国际集团在上海建造的项目。
5.位于金虹桥板块， 徐汇区，地段较好。

缺点

1.房源较少，可能造成一房难求的现象。
2.小区由出售房源、动迁房、人才构成，后期环境可能较为复杂。
3.距离北边的延安高架726米，未来可能受到噪音、尾气污染影响。

地段

位于闵行区中外环间，位于市区以西，距离人民广场约12.2公里， 距离上海虹桥机场约4.4公里。距离漕河泾开发区约3.4公里。

且金虹桥与徐汇、长宁相交壤，以吴中路为轴线，虹桥镇为核心。由于北邻古北高档生活区，该地区的住宅及商业配套发展起步较早，居住了很多日本人、韩国人。这里的居住环境相当成熟，主要以别墅为主，还有一些次新楼盘和老式公房，选择自住或 的买家兼而有之。

从区域位置、商业配套、生活氛围来说，项目地段都相当不错。

基础配套

由于项目 的老住宅区较为密集，这里的生活氛围已经形成， 的便利店、餐馆都随处可见，日常购物相当方便。值得一提的是项目的施工现场旁边就有一个沃尔玛大型超市，配套的质量也较高。

区域配套

日常逛街的话，项目1公里范围内就有金汇广场、森盛世洋国际广场、九州生活广场，其中有餐饮、珠宝首饰、服饰、家电数码、母婴用品等。还是比较方便的。

小编注意到，项目 还有大型的古玩市场、花卉市场，也是购物、逛街的好去处。而同时闵行区也是大型家具、汽车及其衍生品的销售 。

而日常就医的话，距离项目1公里内有一家二甲医院上海市闵行区中医医院、还有几家综合医院：农垦医院、上海光泽医院等，以及几个社区卫生服务站，日常就医还是十分便捷的。

不仅如此，金虹桥其实也是外国人的聚居区，版块内的许多建筑都是按照欧美风格建造，板块内的国际 较多，有宋庆龄幼儿园国际部、南希国际早教 、上海恩吉尔幼儿园、ELODY 、上海日本人 虹桥校区等。

在项目 不仅有一些修建于2000年前后的老房，还有同时期的高档别墅，而 的配套也有较多的针对 人士的配套，如高档酒店、会所、酒吧等。

整体来说，无论对于普通居民还是 人士，这里的环境还是十分宜居的。

优点

1.套间设计，保障住户私密性。

2.飘窗设计，扩大空间感，增加舒适度。

3.卧室两南一北设计，尽可能保证住户的采光和日照。

4.明厨明卫，节能环保。

5.客厅带南阳台，有利于日常采光、日照。

缺点：

1.餐厅和卫生间入口较为 ，影响用餐体验。

2.南北不通透，影响日常通风。

3.动静分区不明确，影响住户休息。

周边价格

项目以北的住宅小区较多，基本都是2000年前后建的小区，二手房均价在41000~57000元/平方米左右，而别墅住宅区有嘉年别墅和虹桥高尔夫别墅，二手房均价分别为63025元/平米和49210元/平米。这些小区的均价同比上年均呈上涨趋势，其中上涨幅度较大的有奥森花苑和华虹一，分别为55.94% 和55.34%。

而东南面的三个别墅区分别为豪嘉府邸、虹桥别墅、奥玎宫廷别墅，其中奥玎宫廷别墅总价在900~2200万之间、虹桥别墅总价在1500万左右，而豪嘉府邸总价在3800万~4900万左右。

目前板块内新房房源有荣信虹桥世嘉、古北名都城三期、尚品华庭、古北壹号、龙柏8号，其中开盘的有荣信虹桥世嘉、古北壹号，均价分别为72000元/平方米、140000元/平方米。

项目动态

古北金鹰府99636元/平方米[闵行]古北金鹰府69套在售预计将于2017年3月开盘，户型为建面90㎡2房、126㎡3房，价格待定。