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金地天地云墅53055元/平方米[宝山]金地天地云墅39套在售位于宝山区顾村版块,集洋房、别墅、辅以少量高层等为一体的居住区。项目距离外环线约1.8公里,介于1号和7号轨交线之间,项目 无 站,未来亦无规划。金地天地云墅容积率低至1.5,规划50栋住宅共1540户,体量也比较大。项目虽地处外环外,但 基础商业配套比较完善,并且项目本身自带部分商业。
1.价格十分有竞争力,高层价格低于版块二手房价,甚至低于旁边地块楼板价
2.目前是所在版块 在售新房项目
3. 配套比较成熟,且小区自带商业配套
4.品牌地产——金地 打造且自持物业
1.项目所处位置无 ,且未来亦无规划
2.高层价格虽低,但只规划6栋,供应量不足
均价不敌 二手房价和楼板价
金地天地云墅53055元/平方米[宝山]金地天地云墅39套在售于2017年2月23日加推部分二期房源,并且首次推出高层,单价38000元/平起,不足4万/平。没有比较就没有突出,项目 的新房项目中国铁建青秀城已是尾盘,高层已全部售罄,无法对比 。但根据小编在 二手房中介走访了解到,顾村目前二手房均价约4万/平,动迁房也要38000元/ 平,品质较好的社区高达5万/平。金地的价格不但低于二手房价,而且低于旁边去年新拍地块的楼板价。
宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块于2016年6月1日进行拍卖,终由信达购得,楼板价 3.69万/平,溢价率303%;如果扣除15%的自持住宅物业建筑面积和100%的自持商业面积,楼板价高 达4.45万/平!再扣除5%的动迁房面积,楼板价4.73万/平!
洋房85%得房率
金地天地云墅53055元/平方米[宝山]金地天地云墅39套在售规划50栋住宅共1540户,体量相对较大,别墅、洋房、共享1.5低容积率。其中洋房总高6-8层,别墅3层,12层。此次首次推出,户型为95平和112平,网房得房率达77%,和销售口中的高得房率有些差距,目前户型图尚未公布。
95平户型是3房2厅1厨1卫,主卧和客厅朝南,次卧朝北,卧室均带飘窗,卫生是干湿分离的设计, 厨房是U型设计,样板间厨房带装修约包括方太的油烟灶具和林内热水器,侧面设计还空出双开冰箱 的位置。
112平户型是4房2厅1厨2卫,三开间朝南设计,次卧朝北,卧室也均带飘窗,厨房和95平一样也是U 型设计,不同的是,112平主卧带卫生间。整体户型和95平差别不大,主要看购房者个人需求。
洋房主要是126平和底层132平带花园户型,均为4室2厅1厨2卫的设计,值得一提的是,该项目 洋房得房率平均85%。户型基本上差不多,均是3开间朝南设计, 卧室自带飘窗,主卧带卫生间,且均为干湿分离设计,比较人性化。洋房厨房是L 型设计,这一点和不同,主要是因为厨房朝向设计了一道门,门外设计了一个小阳台,可用于其他用途。
出行告别轨交 依靠换乘或自驾
金地天地云墅53055元/平方米[宝山]金地天地云墅39套在售虽然距离外环线约1.8公里,但区域便捷接入南北快速通道可直抵内环。比较遗憾的是 ,项目介于1号和7号轨交线之间, 无 ,且未来规划亦无 穿过,近的 是在2公里外 的7号线顾村站。项目 保安公路,公交班车较多,且未来,某路公交班车始发站将迁往小区门口 。整体来说,项目地段还可以,交通方面比较差强人意。
周边商业丰富 小区自带配套
金地天地云墅53055元/平方米[宝山]金地天地云墅39套在售 宝安公路, 住宅区较多,商业配套相对比较成熟,基本可以满足餐饮休闲需 求。此外,小区 现有 配套顾村中 、顾村实验 和幼儿园,另有 外国语 在建 ,小区旁边未来也将建设幼儿园。顾村公园距离小区约2公里,公交即可抵达,公园 还有复旦大 学附属华山医院北院。整体来看,对于一个外环项目来说,这样的配套设施相对比较完善了。
自持物业 自带商业
金地物业口碑一向不错,而金地天地云墅53055元/平方米[宝山]金地天地云墅39套在售小区物业由金地自持,且小区容积率低至1.5,主要以洋房和别墅为主,这样的容积率可减少小区居民聚集,居住环境更加清静。此外,小区本身自带2栋商业 ,底层一排也是自持商业,可以满足居民的基本生活需求,无需再步行至 商业圈。
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