万祥镇--临港新城长期规划中的主要居住区，自地铁16号线通车以来，因其距离地铁相对不算很远、总价相对其他区域相对较低以及较为“美好”的远期规划，吸引了不少购房者的目光。不过，因为种种原因，该板块的新楼盘并不算多，天健萃园天健萃园待定3.58分祥凯路2013弄（近严木桥路）021-58260000算是其中的一个。天健萃园位于已建成祥凯路路段的尽头，距离地铁16号线书院站直线距离约4.2公里，项目预计将先期主打建面约75-102平的公寓产品。

优点

1. 项目为容积率1.4的高层公寓与花园洋房混合社区
2. 紧邻大片农田，空气清新，自然风貌良好
3. 靠近主路，驾车出行较为便捷

缺点

1. 距离市区较远，就近上高速收费
2. 周边1公里范围内基本无配套设施
3. 公寓户型各功能间偏小

户型多种多样 公寓功能间较小

天健萃园天健萃园待定3.58分祥凯路2013弄（近严木桥路）021-58260000为小高层、高层公寓与花园洋房的混合社区，整个项目有多种户型，单小户型的高层公寓就有4种户型，分别位于楼栋的不同位置。不过从之前项目开放的样板间实际参观体验上来看，小户型公寓各个房间的面积都显得有些不足，高层公寓中面积较大的91平A4户型主卧的面积也只有大约12平左右（有看房客实测尺寸4米X3米），大部分房间朝南，室内采光尚可。

驾车约2公里可达万祥镇 可基本满足日常需要

天健萃园天健萃园待定3.58分祥凯路2013弄（近严木桥路）021-58260000出门向北车行约2公里左右即可到达万祥镇，镇上虽无大型超市，但基本的小超市、公立诊所、学校及幼儿园都有，还不时有农民在那里卖菜，价格也比较实惠，在镇上吃饭也比在市区要便宜得多，不过镇上可供年轻人消费、玩乐的场所比较少。公共交通出行方面，小区门口有公交车书院地铁站，虽然平均间隔大于20，不过公交车有固定时刻表，踩准时间乘车即可。

距离市区较远 门口即是断头路

天健萃园天健萃园待定3.58分祥凯路2013弄（近严木桥路）021-58260000位于断头路祥凯路的尽头，由于种种原因断头路南端迟迟没有打通，往南有一座通往泥城的大桥孤零零矗立，想上桥需要从小路绕行。驾车往市区更是不便，要么走小路前往泥城上高速可免过路费，如果直接由祥凯路转入临港大道可上G1501郊环高速，但要收过路费，到市区15元/次。公交方面，周边除了前往地铁站的1037路公交车，基本没有其他公交车通达。