佳源梦想广场三期位于柘林镇金海公路99弄（近奉柘公路），项目以南是海湾镇，项目总占地157690平方米，是由住宅，商业，酒店，组成的40万方城市综合体，项目的东侧是海湾医院，小区西南侧自带幼儿园。10万平方米商业，其中肯德基、嘉禾电影院、网鱼网咖等入驻。

优点

1、体量大，自带商业，商业配套齐全
2、出门就是公交车站，出行方便
3、周围社区较少，小区容积率低至1.6，居住舒适度高
4、总价低，200万以内的3房
5、 ， 大学城

缺点

1、距离市区较远，去往市区需要换乘
2、群体定位较单一，缺少小户型房源
3、由于项目自身为商业综合体，可能会有噪音的影响，因项目周边为大学城，该商业综合体将来会人流量比较大

佳源梦想广场三期项目目前在售房源均价为21000元/平，小区内3房总价在200万左右。目前小区周边三公里内无在售的同类型产品，佳源梦想广场一二期的二手房挂牌价在20000元/平。

佳源梦想广场三期在售户型为88、90、120平房源，无小户型面积，但是对于购房者来说总价相对较低。一套90平左右的3房，预计总价在200万左右。我们来详细的看一下目前在售的90平3房户型。各个空间方正，后期 高。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

佳源梦想广场三期项目1公里处就是大学城，有上师大、应用大学、华南理工等高校，像海湾 、上海师大第四 、上海市奉贤县奉新幼儿园等都在2到3公里之间， 配套还是 完善的。其南面奉炮公路上全部是商业配套，有华联生活广场、农工商超市等购物 ，另外项目自带10万方的商业，本身项目就是个大型的商业综合体，据悉目前已确定网鱼网咖等店家入驻。

另，该项目距离棕榈滩高尔夫球场、碧海金沙泳场、游艇俱乐部、国际风筝放飞场、渔人码头都在2公里范围内。

该项目出行的话目前主要依靠自驾和公交，目前并无轨交。周边有南桥9路,奉卫线,南靶线,海湾1线,柘林2线,海航专线，奉卫线等，可去往南桥汽车站和航天博物馆（沈杜公路 站）、海湾镇等，出门便是公交站。

对于自驾出行的人来说，小区出门便是金海公路和奉柘公路，距离浦星公路和S4沪金高速均约有2公里，项目北侧为规划建设的新沪杭公路。如果说是在市区上班的人，可考虑一下交通因素，在平时上下班高峰期浦星公路可能会稍微有点拥堵。

佳源梦想广场三期是由上海祥源房地产有限公司开发的，隶属于佳源集团，该集团主要以房地产开发为主要产业，2016年佳源集团首次跻身中国房地产开发企业品牌价值40强，品牌测评价值达64.15亿元。目前在上海的项目有佳源名人公馆、佳源梦想小城，佳源梦想广场一期二期。

佳源梦想广场三期项目住宅容积率为1.6，居住舒适度比较高，相对于目前上海新房来说，容积率低于2的已经 稀少了。

该小区物业费为1.95元/m2/月，物业公司为该开发商旗下物业公司浙江佳源物业管理有限公司，因该项目周边无新房小区，暂时无法比较物业费。

该项目公共部位的装修均采用 建筑型材装修，欧式的建筑格局和宽距离的楼间距离都不可多得。