每每说到新城上坤樾山这个项目，总给人一种“剪不断，理还乱”的感觉，因为项目涉及8个地块，规划建设面积较大，合计建筑面积达63万方。项目由新城和上坤两家开发商联合开发，但又不同于一般意义上的联合开发，新城上坤樾山这个项目的2家开发商他们是各自开发各销售，目前正在开发销售中和待销售的地块涉及有4块，产品涉及众多且都略有不同，因此每块地块都取了各自的案名。

给大家先捋一捋：

上坤目前正在开发项目：新城上坤樾山美墅90360元/平方米[松江]新城上坤樾山美墅12套在售，联排别墅在售中；新城上坤樾山四季61350元/平方米[松江]新城上坤樾山四季0套在售，洋房和叠加别墅在售。

新城目前正在开发项目：新城上坤樾山璟里新城上坤樾山璟里45000元/平方米4.29分嘉松南路塘砖路交口(9号线佘山站向南约800米)　021-58809888，目前公寓在售中；新城上坤樾山明月新城上坤樾山明月待定4.11分嘉松南路3888号021-58809888，联排院墅、叠加别墅和类独栋待售中，下面给大家重点介绍一下这个项

优点

1、是项目距离 站较近的地块
2、整体容积率为0.85,20 公顷的集中绿地
3、本地块2面临河，自然河道风景优；沿河岸线设计5 公里慢跑道，4 大主题公园，6 个社区客厅，8 个街心

缺点

1、项目目前距离周边 商业配套较远
2、项目交房时间较晚（预计2018年年底）
3、项目物业费略高
4、整体开发周期长，前期入住业主会受建设影响

首次推出小户型院墅和类独独栋别墅 适合首次改善置业

据了解，新城上坤樾山明月新城上坤樾山明月待定4.11分嘉松南路3888号021-588098882017年3月份将首次开盘，推出119—140平联排院墅、110—130平叠加和170—190平类独栋。其中的院墅和类独栋是整个项目的新品。所推出的别墅户型都是200平以内的小户型，对于首次改善置业的朋友来说，这个项目是个不错的选择。

自身规划配套亮度足

方面：目前周边有私立 ，宋庆龄 、西外外国语 、包玉刚 。

商业方面：周边1公里内有多块商业资源规划，未来商业资源丰富。周边的生活配套能够基本满足，但是 的配套目前尚不完善。项目北面有佘山湾购物广场（大概700米左右）， 一些的配套，需要驾车前往奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦；东面有三湘商业广场，家乐福，松江万达（约6公里左右）保利西子湾风情街、三湘财富广场、开元地中海。

医疗配套方面：、东侧 3 公里有泗泾医院；南侧 7公里有三甲级医院—— 人民医院。

距离9号线佘山站500多米 无需换乘

公共交通：

新城上坤樾山明月新城上坤樾山明月待定4.11分嘉松南路3888号021-58809888是整个项目距离 站 近的地块，距离9号线佘山站 站直线距离约500米，（目前售楼处所在的位置距离佘山 站大概800米左右。）而9号线无需换成可 。

另外，有轨电车T5 、T6（目前正在建设中），是松江未来6条规划中的 2 条，T5 线将途经大学城---佘山镇---9 号线佘山站---佘北大型居住社区。T6 线途经洞泾 站---沿莘砖公路一线---规划中 12 号线西段延伸。

自驾的话，G50沪渝高速直接接驳 G1501上海绕城高速、G15 沈海高速、嘉闵高架、S20 外环高速、中环路、延安路高架，是上海 重要的快速交通干线。泗陈公路，连接沪松公路，是连通松江区主要板块的主干道。沈砖公路，通过沈砖公路——莘松路一线，向西可到达佘山、辰山等风景区，向东接驳 G15。嘉松公路连接松江、青浦、嘉定三个区。G15沈海高速（A5 嘉金高速）上海通往外省的 高速公路，G15 都能。

项目整体容积率0.85 明月所在地块两面邻水 居住舒适度

新城上坤樾山项目整体容积率在0.85左右，这么低容积率的社区几乎成为了，明月作为其一部分，主推的产品为联排院墅、叠加别墅和类独栋别墅，所在地块居住舒适度也将不会低。

新城上坤樾山项目内部有 1.2 公里的天然河道（黄浦江的支流庄泾河），河面宽约 40 米。景观设计借助这一条件，营造 了22 公顷的水面，3.4 公里长的水岸线；沿河岸线设计了5 公里的慢跑道。社区有4 大主题公园，6 个社区客厅，8 个街心花园。另外设计有20 公顷的集中绿地 。整体社区景观按照春夏秋冬四季主题打造。

新城上坤樾山明月新城上坤樾山明月待定4.11分嘉松南路3888号021-58809888在这个项目中除了有离 站 近的 外，其所在的地块两面临水，所直面的河道就是上面说的天人河道，这个地块的住户可直接享受社区河岸风光。

大虹桥商务区辐射利好 佘山板块未来价值可期

大佘山板块近年来依托虹桥商务区外溢效应， 价值一路飙升成为沪上热门板块。作为上海“十二五”期间的重点发展区域，虹桥商务区未来规划将成为面向长三角、一个生态、业态、形态有机统一的 商务服务 ，而作为连接上海与长三角的桥头堡，大佘山受虹桥利好的辐射效应不言而喻。

项目北面泗泾2地块今年5月11日，分别被融创和格力拍下，,楼板价 3.8 万,业内预估未来保本售价在 6 万以上;7 月 1 日,合景泰富在项目南面松江大学城拍下新 ,楼板价 4 万 1 ，业内预估保本售价 6 万 5 。如果按照这个保本价估算，泗泾下一站，松江大学城前2站的新城上坤樾山这个63万城市综合体，距离9号线佘山站800米（目前售楼处的位置），未来大有 空间。