【新城上坤樾山】佘山离地铁近的盘 配套规划惊人

来源:房天下2017-03-03 00:30
综合评分4.90分/5分

每每说到新城上坤樾山这个项目,总给人一种“剪不断,理还乱”的感觉,因为项目涉及8个地块,规划建设面积较大,合计建筑面积达63万方。项目由新城和上坤两家开发商联合开发,但又不同于一般意义上的联合开发,新城上坤樾山这个项目的2家开发商他们是各自开发各销售,目前正在开发销售中和待销售的地块涉及有4块,产品涉及众多且都略有不同,因此每块地块都取了各自的案名。

给大家先捋一捋:

上坤目前正在开发项目:新城上坤樾山美墅,联排别墅在售中;新城上坤樾山四季,洋房和叠加别墅在售。

新城目前正在开发项目:新城上坤樾山璟里,目前公寓在售中;新城上坤樾山明月,联排院墅、叠加别墅和类独栋待售中,下面给大家重点介绍一下这个项

优点

1、是项目距离地铁站较近的地块
2、整体容积率为0.85,20 公顷的集中绿地
3、本地块2面临河,自然河道风景优;沿河岸线设计5 公里慢跑道,4 大主题公园,6 个社区客厅,8 个街心

缺点

1、项目目前距离周边高端商业配套较远
2、项目交房时间较晚(预计2018年年底)
3、项目物业费略高
4、整体开发周期长,前期入住业主会受建设影响

楼栋户型5.00分/5分

首次推出小户型院墅和类独独栋别墅 适合首次改善置业

据了解,新城上坤樾山明月2017年3月份将首次开盘,推出119—140平联排院墅、110—130平叠加和170—190平类独栋。其中的院墅和类独栋是整个项目的新品。所推出的别墅户型都是200平以内的小户型,对于首次改善置业的朋友来说,这个项目是个不错的选择。

配套4.50分/5分

自身规划配套亮度足

教育方面:目前周边有私立学校,宋庆龄学校、西外外国语学校、包玉刚学校。

商业方面:周边1公里内有多块商业资源规划,未来商业资源丰富。周边的生活配套能够基本满足,但是高端的配套目前尚不完善。项目北面有佘山湾购物广场(大概700米左右),高端一些的配套,需要驾车前往奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦;东面有三湘商业广场,家乐福,松江万达(约6公里左右)保利西子湾风情街、三湘财富广场、开元地中海。

医疗配套方面:、东侧 3 公里有泗泾医院;南侧 7公里有三甲级医院——第一人民医院。

地段交通5.00分/5分

距离9号线佘山站500多米 无需换乘直达市中心

公共交通:

新城上坤樾山明月是整个项目距离地铁站最近的地块,距离9号线佘山站地铁站直线距离约500米,(目前售楼处所在的位置距离佘山地铁站大概800米左右。)而9号线无需换成可直达市中心。

另外,有轨电车T5 、T6(目前正在建设中),是松江未来6条规划中的 2 条,T5 线将途经大学城---佘山镇---9 号线佘山站---佘北大型居住社区。T6 线途经洞泾地铁站---沿莘砖公路一线---规划中 12 号线西段延伸。

自驾的话,G50沪渝高速直接接驳 G1501上海绕城高速、G15 沈海高速、嘉闵高架、S20 外环高速、中环路、延安路高架,是上海市中心最重要的快速交通干线。泗陈公路,连接沪松公路,是连通松江区主要板块的主干道。沈砖公路,通过沈砖公路——莘松路一线,向西可到达佘山、辰山等风景区,向东接驳 G15。嘉松公路连接松江、青浦、嘉定三个区。G15沈海高速(A5 嘉金高速)上海通往外省的所有高速公路,G15 都能直达。

小区品质5.00分/5分

项目整体容积率0.85 明月所在地块两面邻水 居住舒适度

新城上坤樾山项目整体容积率在0.85左右,这么低容积率的社区几乎成为绝版了,明月作为其一部分,主推的产品为联排院墅、叠加别墅和类独栋别墅,所在地块居住舒适度也将不会低。

新城上坤樾山项目内部有 1.2 公里的天然河道(黄浦江的支流庄泾河),河面宽约 40 米。景观设计借助这一条件,营造 了22 公顷的水面,3.4 公里长的水岸线;沿河岸线设计了5 公里的慢跑道。社区有4 大主题公园,6 个社区客厅,8 个街心花园。另外设计有20 公顷的集中绿地 。整体社区景观按照春夏秋冬四季主题打造。

新城上坤樾山明月在这个项目中除了有离地铁站最近的优势外,其所在的地块两面临水,所直面的河道就是上面说的天人河道,这个地块的住户可直接享受社区河岸风光。

发展潜力

大虹桥商务区辐射利好 佘山板块未来价值可期

大佘山板块近年来依托虹桥商务区外溢效应,投资价值一路飙升成为沪上热门板块。作为上海“十二五”期间的重点发展区域,虹桥商务区未来规划将成为面向长三角、一个生态、业态、形态有机统一的高端商务服务中心,而作为连接上海与长三角的桥头堡,大佘山受虹桥利好的辐射效应不言而喻。

项目北面泗泾2地块今年5月11日,分别被融创和格力拍下,,楼板价 3.8 万,业内预估未来保本售价在 6 万以上;7 月 1 日,合景泰富在项目南面松江大学城拍下新地王,楼板价 4 万 1 ,业内预估保本售价 6 万 5 。如果按照这个保本价估算,泗泾下一站,松江大学城前2站的新城上坤樾山这个63万城市综合体,距离9号线佘山站800米(目前售楼处的位置),未来大有升值空间。

网友点评 3.57 分/5分 (共26条)

价格:2.8   地段:2.8   交通:2.8   配套:2.8   环境:2.8

这房型我也是服了,怎么设计出这样的户型!这采光得多差啊 ,而且还不怎么通风,南方的天气潮湿的不得了,特别是119,127的户型。简直浪费这么好的地段,设计真的是一大败笔。

e***4  2017-03-26 13:32:14 来自PC楼盘详情页 回复 (3) (16)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

还没开盘说600万左右,通知开盘说650万,开了690万 看中了的700多万。呵呵醉了,2019年交房,还是毛坯,自己还得花100万装修,如果现在开始按揭供房,,还没住进去就先得养着房子60万(每月还按揭25000)(两年以后拿房子),所有的利息还清这房子就变成1000万了,哈哈,那时候卖得出1000万吗?

e***4  2017-04-24 07:02:52 来自wap 回复 (3) (6)

价格:1.6   地段:1.6   交通:1.6   配套:1.6   环境:1.6

119平127平140平的没有南北通透,不知是哪个傻叉设计师设计的。

soufunso11629358  2017-03-30 21:42:44 来自Android客户端 回复 (1) (8)

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价格:
750 元/平方米
户型:
4居(128㎡) 3居(190㎡) 3居(176㎡)
地址:
嘉松南路3888号
动态:
新城上坤樾山明月在售房源所剩不多
电话:
400-890-0000 转 810854
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