周浦作为原南汇区距离浦东 近的一个板块，近几年备受关注，由于原浦东购房者受制于购房成本过高，需求逐渐外溢，而作为原南汇的重镇之一，周浦起步较早，发展较为成熟，成为接纳这部分购房需求的较佳选择。

不少 房企：保利、中骏、世茂也相继入驻周浦，目前周浦引入的大型综合商业体——万达已经投入运营，而板块内11号线和16号线已经开通，18号线也处于在建中，预计2020年正式通车，而板块同样受到迪士尼度假区、张江高科工业园区的辐射，板块内还有其支柱产业上海医学园区，日常看病 方便，高净值人才也可以提升板块价值。

本次测评的保利艾庐53136元/平方米[浦东]保利艾庐199套在售就位于周浦板块，目前在售叠加别墅面积约150-160㎡，总价750万起。

优点

1.产品力、物业、地段等综合 不逊于“千万级”别墅。
2.距离上海医学园区约3公里。
3.下叠别墅赠送两层地下室，上叠别墅送阁楼，较划算。
4.品牌房企保利地产打造，且配备保利物业

缺点

1.交通不便，周边公交路线不多，且班次间隔较长。
2.目前生活氛围还不是很浓厚，给生活带来不便。
3.人气缺乏，生活不便，且有安全隐患。

一层户型

小编看了156平下叠边套的样板间，进门有一个庭院，边套比较宽敞，院落一边置有茶几、沙发，可坐四人，平时喝个下午茶什么的应该不在话下；客厅朝南，采光较好，不过北边没门，所以南北不通透，不过有院子应该还好。卫生间位于楼梯口，没窗户算暗卫了。层高3米，在叠拼别墅、洋房中属于较低的，确实感受到一点点压抑，当然不介意的童鞋请自行忽略。

二层户型

二层是两南一北三个卧室，朝南一主一次，均为套间设计，主卧还带一个步入式衣帽间，不过小编怀疑衣帽间在卫生间门口容易受潮。两个小次卧，北边的次卧 小，估计可以改成客房或者多功能间，楼梯上来中间 块为活动区，可以放点乐高、积木什么的的给小盆友玩。总体设计中规中矩吧。

地下室

地下送两层均为毛坯交付，样板间设计为负一层中间挑空，空间相当阔绰，有台球桌、吧台、沙发等软装，开个脑洞，感觉 像钢铁侠的秘密基地，负一层开了一个小窗，负二层也开了天井采光，有自然采光进来，还有一个迷你天井院落，设计为室内小型高尔夫的一个练习场，总体风格 小资。

项目采用中轴对称坡屋顶设计，外立面为住宅流行的新亚洲风格。 物业公司是上海保利物业管理，费用为3.30元/㎡。

自驾的话，往市区方向，可以从项目东边的申江南路出发，从济阳路上南北高架，到人民广场。往虹桥国际机场、虹桥商务区，可从申江南路上外环高速。到张江高科技园区的话，从申江南站到罗山路。到漕河泾开发区，可从申江南路上外环高速，到陆家嘴，可上从申江南路上罗山路。总之自驾出行较为便捷，不过一些路段在高峰期还是较为拥堵，出行还需做好时间安排。到迪士尼乐园，可从申江南路上度假区高架路。

小编乘坐公交车龙东专线到申江南路蓝靛路站，至项目约271米。此趟车班次间隔时间较长。周边还有628路、周康4路、周康5路几条公交路线。由于公交班次较少、间隔时间长，会给出行带来一定不便。

周边以汽修厂、农田、农墅为主，生活氛围目前还不是很浓厚。据当地人反映，购物还是不太方便，需要坐车出门采购提前囤货。小编在四周转了一圈，确实没有便利店、饭馆一类的便民商业， 的紫东阁艺术馆也因人流量太少而歇业了。

板块价格分析

目前在售下叠156平3房，均价50000元/平，总价750万/套起，带 空调和地暖，有电梯可地下停车场。项目预计将于2017年5月加推60套叠墅，上叠151平3房、下叠156平3房，价格待定。项目目前为准现房，预计2017年5月30日统一精装交房 。

目前板块内在售的项目有中金海棠湾别墅、仁和都市花园、明天华城三期，联排别墅竞品中金海棠湾均价5.3万，在售235平户型总价约为1245万，而仁和都市花园166平项目总价为1054万，明天华城三期149平户型总价有804.6万，总体看下来，项目在品类上较为稀缺，板块内在售的其它两个公寓改善项目总价也都800万+了，同样的价钱显然叠墅的生活品质更高，而且还是品牌房企，品质也有加持，改善人群可以认真考虑下哦！