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【仁恒西郊花园】动迁房包围 仁恒何以“一枝独秀”

来源:房天下 2017-03-08 00:00
综合评分4.40分/5分

仁恒西郊花园77777元/平方米[青浦]仁恒西郊花园235套在售位于松泽大道与徐盈路交汇处,距离建设中的轨交17号线徐盈路站直线距离约400米左右。项目容积率1.8,占地约14万方,小区主打大面积,面积段从94-223平不等,其中94-147平的中小改善户型全部安排在小区靠近松泽大道的一排楼座内,南面紧邻菘泽大道及地铁高架线。项目周边即为徐泾动迁安置基地,有大片动迁安置房在建。作为仁恒在大虹桥西郊的徐泾打造的大型社区,仁恒西郊花园依旧保持了仁恒的一贯特色,品质并没有受到周边动迁房的影响。

优点

1. 紧邻建设中的17号线徐盈路站,未来公共交通出行较为便利
2. 小区容积率1.8,绿化率37%,集中绿化面积较大,业主室外活动空间大
3. 小区绿化植被及景观较为丰富,自带大型健身会所,小区环境好,业主活动场所多

缺点

1. 小区紧邻菘泽大道及轨交17号线高架轨道,前排楼栋受噪音影响较大
2. 小区门口道路即将建设高架,未来业主或将受到施工带来的扬尘及噪音等影响
3. 小区主打大户型,总价相对较高

楼栋户型4.50分/5分

大户型为主 收纳空间充足

仁恒西郊花园77777元/平方米[青浦]仁恒西郊花园235套在售主推大户型,总价普遍较为昂贵,而94平的小户型布局在市面上较为常见,而这次加推仅有18套,这里就不在赘述。因此,这里我们重点来说说仁恒西郊花园此次推出的147平户型。147平户型整体为动静分离的格局,客厅南北通透,主要的功能间均集中于南向,北面主要为书房及卫生间。走进仁恒的样板间,反应就是一个字—大。客厅面宽超过4米,各个开间都十分宽敞。储物方面,147平户型在入户门的玄关处、通往卧室的过道处以及主卧的进门处均设计了专门的储物空间。值得一提的是,过道储藏室内的嵌入式的隔板、玄关处的储物柜以及主卧进门处的嵌入式衣柜均在交付标准之内。屋内带中央空调及地暖,地板为仁恒标志性的红棕色,厨房内配有除了普通的硬装外还配有消毒柜、微波炉以及冰箱,厨房水槽排水口下还特别设计了异物粉碎机防止水管堵塞,水槽下的柜子内还配有可移动的垃圾桶托槽,方便日常使用,十分贴心。

仁恒西郊花园

中小改善户型靠马路 未来受噪音影响较多

由于仁恒西郊花园77777元/平方米[青浦]仁恒西郊花园235套在售主打大户型,而94平-147平的中小户型仅建造了一排,且均紧邻菘泽大道及建设中的地铁高架线,另外未来松泽大道将建设为高架道路,噪音对沿线居民的影响可想而知。虽然仁恒西郊花园的窗户密闭性普遍较好,关窗情况下基本听不到太大的噪音,但是一旦开窗通风,噪音影响就难以避免了。

仁恒西郊花园
小区品质5.00分/5分

全人车分流 丰富活动空间

小区是完全的人车分流,车辆进门后全部入库,小区地面除了楼栋以外的部分全部为绿化和活动场所,可供业主休闲散步。小区中轴线上特别设计了人工水景及露天泳池,中轴线两侧灌木丛、小树林、大草坪、景观水池和雕塑错落分布,每处景观旁边均设有专门的位置供业主坐下小憩。小区绿化植被丰富、景观错落有序,给人以通透、开阔的感觉。另外小区中轴线地下还建有建有健身会所,乒乓球场、羽毛球场、恒温游泳池等设施一应俱全,仅供持年卡的业主使用。

仁恒西郊花园
配套4.00分/5分

向南约2公里可达徐泾镇 对面即将建设城市综合体

基础配套方面,项目向北步行不到1公里即有一家已经建成并投入使用的小型购物中心,内部菜场、超市、早餐铺等基础配套设施基本都有,居民日常需要基本可以满足。

综合配套方面,项目斜对过的地块已由万科接手,预计会打造成以徐盈路地铁站为中心的城市综合体,届时会有综合性的商业引入,可满足居民的购物、餐饮、娱乐等综合性需求。

教育方面,项目北面地块规划用作教育用地,不过目前暂无动工迹象,短时间内业主需要前往约2公里开外的徐泾镇公立学校。

另外,项目向南约2公里即可到达徐泾镇,镇内超市、银行等生活配套较为丰富,目前已初具人气,镇区内并没有特别荒凉的感觉。

仁恒西郊花园
地段交通4.50分/5分

未来地铁3站可达虹桥 周边公交较少

仁恒西郊花园77777元/平方米[青浦]仁恒西郊花园235套在售紧邻建设中的17号线徐盈路站,相距大概400米左右。不过,就目前来说,仁恒西郊花园周边的公交线路较少,仅徐泾2路、710路及虹桥枢纽6路的车站距离项目相对较近。好在目前社区内的业主有车一族普遍占比较高,日常出门以自驾为主,由项目出门沿菘泽大道向东即可上松泽高架通往大虹桥,抵达大虹桥后可转至嘉闵高架、北翟路高架、S20及G50高速前往市区,除了部分热门路段常年拥挤外,其他路线基本畅通,总体来说还算方便。值得一提的是,项目距离大虹桥商务区地铁仅2-3站,大虹桥区域目前属于政府重点打造的区域,虹桥机场与虹桥火车站均设在这里,每天有大量航班及高铁班次往来于各地,对外交通十分发达,而虹桥往上海各区域均设有快速公交,未来乘坐17号线抵达虹桥后亦可在同站台换乘地铁2号线前往市区热门商圈。值得一提的是,目前已有大量企业选择将其总部落户于大虹桥商圈,未来发展区域前景可观。

仁恒西郊花园
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价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

有***子  2018-12-28 03:00:01  来自PC楼盘详情页

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

竹***0  2018-11-29 08:54:56  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

雅***孩  2018-10-31 23:25:56  来自PC楼盘详情页

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