临港板块热盘即将加推——保利铃兰公馆

来源:房天下2017-03-17 17:14
综合评分4.10分/5分

在3月市场火爆情形下,该项目的价格还是有较大上涨空间(拍地产品规划等),同时户型的利用率也高,社区品质也不错。

本月即将开盘,有兴趣的置业者可以致电:400 890 0000-833350

优点

1. 距离16号线地铁站距离约800米,交通较为便捷
2. 主打中小改善型住宅,总价在整个上海来说相对较低
3. 项目容积率1.1,建筑密度较低,舒适度加高

缺点

1. 距离市区过远,上下班不便
2. 位于浦东机场航道下方,易受噪音干扰
3. 附近地块尚待建设,周边配套目前比较缺乏

发展潜力

上海唯一人口导入区, 新上海四大副中心之一

2017年第一场土拍,浦东临港新城滴水湖3幅相邻纯住宅地块分别被万科、绿地、碧桂园拿下,此次土地拍卖的可售部分起始楼板价就已达到2.6万元/平方米,与2015年那场土拍时隔不到两年。房价虽然不便宜,但相比上海其他区域,实际上还是值得购房者后续积极关注的,尤其是考虑到后续自贸区、上海东站等概念。

《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》显示,上海至2040年人口调控目标为2500万左右,根据上海市统计局的数据,截至2015年末上海市常住人口总数已达2415万。作为上海难得的人口拓展区,临港,未来有着更为广阔的发展空间。

价格5.00分/5分

3月14日新拿预售证,预计近期开盘

项目已于2016年10月15日开盘,实际公寓均价29000元/平,别墅均价32000元/平,又于3月14日拿到新的预售证,预计近期开盘。

地段交通3.00分/5分

距离地铁仅800米

项目距离地铁站步行距离约800米,周边的交通能到达临港主城区,以后该地区将作为临港地区的综合区,兼具旅游、居住、商业、办公的需求。

自驾经申港大道或两港大道走沪芦高速到外环、中环;附近的临港大道,通过北面的两港大道连接着浦东国际机场和洋山深水港以及申港大道直接连通S2直达外环到市区。

配套2.50分/5分

周边目前多家房企已布局,配套很快也会跟上

项目三公里区域内除了已开馆的航海博物馆、滴水湖公园,规划有海昌极地海洋世界、冰雪世界、上海天文馆、达高炫乐园等更多大型旅游配套项目。开放后将成为临港新城乃至上海的新地标;已经开业的百润时代中心、高端人才的聚集地临港软件园以及一所集医、教、研于一体的三级甲等综合性医院:上海第六人民医院东院。

项目周边学校众多,上海中学东校、临港实验中学、明珠临港小学、冰厂田滴水湖幼儿园等教育资源都将在附近

楼栋户型5.00分/5分

三居处处贴心,叠拼紧凑利用率高

二期预计将于3月份开盘,将推出位于全新房源,户型约89平非毛坯3房、120平的下叠、115平的上叠以及130平的联排,其中主力户型为89平精装三房、120平的下叠、115平的上叠。

89平精装三房

1.整体紧凑型布局,客厅、主卧、次卧南向布局,三开间朝南

2.客厅5.1米超大开间横厅,布局开阔

3.餐厅也能拥有较好的采光,大尺度厨房空间,U形布置。

4.主卧套房设计,带独立衣帽间和卫生间。每个卧室均有飘窗,增加您的使用面积。

5.多功能南阳台设计,为您预留了足够的家政柜空间。

6.每个单元均为一梯两户设计,非常贴心。

叠拼

1.紧凑型布局,独立入户,客厅、主卧、活动室南向布局,三开间朝南。

2.3.8米开间起居厅,布局开阔。三卫、主卧为套间设计,动静分离 。

3.空间紧凑,利用率高。

120平下叠

120㎡3房2厅3卫:楼上3个房间+衣帽间+2个卫生间,楼下4厅合一+1个卫生间+1个房间+楼梯空间,另外还有超大的花园以及阳台。

115平上叠

115㎡3房2厅3卫:一楼4厅合一+1个卫生间+1个房间+楼梯空间,二楼上2个房间+衣帽间+2个卫生间,三楼是阁楼。

小区品质5.00分/5分

打造临港区域精致品质

项目是由8层花园洋房,叠加别墅,联排别墅,一栋保障房以及部分商业组成。为了打造临港区域品质花园住区,从1.1低容积率到35%高绿化率,以及约3万方景观绿地等各方面下足了功夫。

网友点评 3.12 分/5分 (共50条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

要50万预定金,摇号绝对不公平有内幕,太不公平了

s***6  2017-06-24 21:36:51 来自iPhone客户端 回复 (0) (2)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

开盘直接5成首付,坑

soufunso115588892  2017-06-24 13:19:06 来自iPhone客户端 回复 (0) (2)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

非常有投资价值的房子

fang3****8  2017-07-05 18:56:15 来自iPhone客户端 回复 (0) (1)

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待定
地址:
临港大道900弄18号(近铃兰路)
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