【绿地长岛】崇明“岛中岛”是啥样?

来源:房天下2017-03-21 00:00

生活在岛上,每天上班没准还要过条江——都说美国有曼哈顿岛,上海有绿地长岛。这样的楼盘值得买么?

综合评分4.20分/5分

绿地长岛位于新村沙,南临崇明,紧贴上海。项目北隔长江北支,与江苏南通隔江相望,行政上划分下属启东市。项目四面环水,由绿地集团投资开发,集合生态旅游、度假休闲以及居住物业等全能形态,环境较好。规划导入人口40万。目前在售户型为100㎡三房,总价110万,部分在建中,一期已交房;另有建面180-190㎡联排别墅在售,均价30000元/㎡。整体位于B区中央休闲区“梦幻岛”板块,周边有部分商业进驻。项目交通以自驾为主,未来有地铁可达;在市内也设有售楼处,可乘坐看房班车前往岛上。

优点

1、品牌开发商开发,江苏产权,不限购;
2、低总价高得房率,多种户型可供选择;
3、绿化率30%以上,容积率1.06,一级物业,居住环境适宜;
3、配套高端,B区未来有游艇、体育公园和马术等,也可步行到其他板块。

缺点

1、由于崇启大桥尚未开口,车行仍需走陈海公路,耗时久;
2、配套正在建设中,B区仅有少量开业。而整体开发时间较长;
3、水系环绕,居住可能面临潮湿问题;海风对建筑外立面亦有一定影响。

价格5.00分/5分

价格优势明显

自崇明撤县设区以来,房价出现一定程度波动;虽然2016年中成交均价刚跨过2万/㎡,最终12月以2.7万/㎡收官。目前全岛东部的陈家镇板块房价已达到3-5万/㎡,中部以崇明新城为核心的板块房价已达到1.8-2万/㎡左右,而以长岛为核心的崇明岛北部价格约为0.8-1万/㎡。在上海郊环都令人望而却步的今天,只花110万就能买一套100㎡的房子对刚需族来说无疑是个不错的消息。住宅产权70年。

楼栋户型4.00分/5分

两种户型 不同选择

项目目前在售花园洋房,户型为建面100㎡3房,一梯两户;分A7、A8两种户型,位于188#-122#。其中A7户型为边套,A8户型向中心一些,得房率78%左右,整体显得宽阔、明亮。

①A7户型:四开间朝南,南向卧室连接阳台,小编现场看样板间能看到海。主卧带卫生间保证私密,就是衣柜不能设计为衣帽间略显遗憾。客厅为东西向连接着工作阳台,如果要看电视可能不利于家具摆放。北向有厨房和盥洗室,盥洗室干湿分离保证健康;厨房为“L”型操作起来可能稍显狭窄。

②A8户型:空间上则更加开阔,客厅也要方正得多。主卧次卧都连接阳台采光充足,主卧自带卫生间亦设计得较为合理 ,没有浪费空间。阳台1.6m可供摆放洗衣机使用。厨房远离客厅避免受油烟侵扰,“U”型设计符合人体工学方便操作。此外,北向还有一间书房,只不过开关门略微吵。

配套4.00分/5分

打造高端配套

项目共分为四大主题区,集合生态旅游、度假休闲以及居住物业等多种形态;配套主要靠自持,目前正在引进中。小编参观的是近大门的香榭花堤欧洲街,有少量商店营业,生活配套有待完善。据介绍,小区还带有1000㎡的社区中心,以后购物直接下楼就可以买到。

此外在B区还有马术竞赛场、环球大马戏、商务会议中心、渔人码头等,在渔人码头可以观赏到游艇赛事;其他区域也有冒险谷、星际酒店、高端会所等,可以步行前往。亦可以自驾至崇明岛,去东平国家森林公园、西沙湿地和明珠湖等进一步观赏自然美景。

地段交通3.50分/5分

目前以自驾公交为主

项目目前出行以自驾公交为主,周边暂无地铁;自驾可能时间较久。如果要看项目可以乘坐看房班车。未来规划有地铁9号线延伸段19号线至东平国家森林公园,再经项目到江苏海门;1号线延伸段也将从宝山穿过越江西线隧道,直达崇明新城到明珠湖、西沙湿地。而由于项目四面环水,据售楼处置业顾问介绍,开发商还将向国家相关部门申请开辟新航道,享受航运优势。目前能从南门码头乘游轮40分钟直达上海宝杨码头。

推荐自驾线路如下:

自驾线路①:G40→陈海公路→港东公路→长征公路→江申南路→永兴西路→陇海路

自驾线路②:G40开口(陈高公路立交)→ 规划道路 → 陇海路

自驾线路③:G40开口(陈高公路立交)→ 滩涂 → 永兴路→ 兴江路

小区品质4.50分/5分

环境静谧 海风大

项目物业非自持,为南都物业。全岛绿化率30%以上,容积率1.06,整体环境静谧。建筑采用法式风格设计,由于海风较大,外立面可能会受一定影响。项目四周天然水系环绕,未来还将打造观景平台可欣赏长江美景。居住会存在湿气问题。而对于业主普遍担心的排水,整个岛上的所有建筑都是垫高后再进行建造的。

楼盘优惠

网友点评 4.06 分/5分 (共389条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

我觉得一个楼盘还可以吧,价格也实在,最关键是环境好,休闲养老再适合不过。最反感的就是那种明知价格便宜,还嫌这嫌那的。

l***4  2017-03-10 14:39:13 来自iPhone客户端 回复 (1) (9)

价格:1.2   地段:1.2   交通:1.2   配套:1.2   环境:1.2

本来打算买了但看到对面启东的化工园区,真心不敢了!

fang6****4  2017-03-03 19:46:06 来自Android客户端 回复 (2) (29)

价格:3.00   地段:3.00   交通:3.00   配套:3.00   环境:3.00

现场推的房型里没有这房,房价有点高,等有了看房价准备入手一套,还有配套还比较欠缺!

n***9  2017-03-12 17:20:26 来自iPhone客户端 回复 (2) (0)

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价格:
500 万元/套
户型:
2居(81㎡) 2居(83㎡) 2居(87㎡)
地址:
启东新村沙北侧
动态:
绿地长岛目前建面100㎡三房已全部售罄
电话:
400-890-0000 转 815428
咨询:
  • 包海瑶

  • 周小军

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