【禹州雍贤府】被2”字头包围的它 房价是否要破“3”

来源:房天下2017-03-21 00:00

众所周知,交通不便的地方便是价格洼地,随着上海轨交的建设,地铁建到哪,房价必是涨的节奏。对于奉贤金汇镇来说,其定价一直较上海其它区域来说较低,交通一直是其主要的弊端,导致楼市也不温不火,随着轨交5号线延长线和BRT快速公交的开建,金汇镇的新房均价陆续冲破“2”字头,向“3”字头迈进,这片洼地似乎迎来了新的风向标。

综合评分4.20分/5分

禹州雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹州集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6。该项目位于奉贤浦星公路大叶公路交汇处,小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。

优点

1、板块整体房价偏低;
2、项目周边规划引进同济存志学校,明德外国语学校(原福山外国语学校);
3、周边多条公交线路,距离BRT南行港路站500米。

缺点

1、项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥;
2、距离市区较远出行时间较长。
3、周边商品房小区较少,周边多大型居住社区

价格4.00分/5分

禹州雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹州集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6 据了解,目前项目周边有天和前滩时代朗诗未来街区两个项目。天和前滩时代2016年8月所售高层均价为24500元/平,目前无房源在售,预计后期加推价格会略微上涨;朗诗未来街区项目2016年7月所售高层均价为22000元/平。

楼栋户型4.50分/5分

目前该项目户型图并未发布,据前期拍地时规定,该项目中小套型住宅建筑面积不得低于该项目住宅总建筑面积70%,计122378.37平方米;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(87413平方米)。

配套4.00分/5分

项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥,金汇镇距离项目更近,这边有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市,还有一些沿街商铺及餐饮店,基本生活需求可以满足。

从教育方面来看,项目西南角教育用地为幼儿园,目前已经开工建设,将引进同济存志学校。目前对口明德外国语学校(原福山外国语学校)、金铃子幼儿园、金汇学校(九年一贯制)。

另外,在地块内东北角区域,有10000平方米文化类公共设施和保障性住房将布局于此。周边的医院有上海交通大学附属第六人民医院南院和仁济医院,交大附属的六院南院是三级综合性医院,仁济医院是一家三级甲等,但是距离较远,目前公共交通不方便。

地段交通4.00分/5分

目前该项目周边只有在建的轨交5号延长线和8号线延伸段。距离项目较近的站点是5号线西渡站和8号线汇臻站,其中8号线汇臻站距离项目更近,大约3公里,自驾车约5分钟。5号线南延伸工程预计2017年底2018年年初正式通车,8号线3期预计2018年年中建成投入使用。

BRT快速公交:BRT公交站点南行港路站点位于该项目的西南方向,距项目约500米。规划的上海第一条快速公交线BRT已开工,预计2018年完工并投入使用,以前滩CBD为终点站,同时也是地铁6、8、11号线三线换乘车站。建成后,乘客从奉贤到东方体育中心约45分钟。

公交线路:目前小区附近的公交站点是大叶公路浦星公路站,这边公交线路有莘团线、川奉专线、海航专题及南申专线,南申专线和海航专线可直达8号线沈杜公路地铁站;莘团线可直达1号线外环路地铁站;川奉专线是南桥通往川沙的一条公交线路,这几条公交线路程都比较长,经过站点较多,基本都是跨区域线路;

自驾出行:周边有林海公路和沪金高速,从大叶公路收费站出发,走沪金高速直达莘庄驾车仅需30分钟。

小区品质4.50分/5分

该项目开发商为禹州集团,开发商为中国房地产前40强,目前在上海的项目有禹洲金桥国际、禹州商业广场、禹洲城市广场、禹州广场、禹州丁香里、禹州老城里等多个高品质项目。

该项目目前在施工中,据了解,该项目容积率为1.6,相较于周边小区居住舒适度较高,预计本小区将打造高端系住宅小区。

但是该项目非纯商品房小区,有保障房,保障房面积在小区的东北角,占地8741平方米,将来小区环境可能多少有点影响。而且该项目1公里范围内有发电站,环境可能会有影响。

发展潜力

项目周边目前实属冷清,各种配套:交通、生活、教育等都比较缺乏,附近人流量略少,入住的小区也不多,但是好在关于未来规划、建设,这些方面都涉及到了:交通上,有轨交5号线、8号线、BRT;生活及教育上,项目自带商业、自行规划引进学校;人口上,周边有大型居住社区、以及新房朗诗未来街区、天和前滩时代,未来必将有大量人口流入。

网友点评 4.77 分/5分 (共7条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

不知道,开盘价多少\n相信未来交通快捷。

esf-seco322613610  2017-03-19 19:51:27 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

5号线开通之后,奉贤的发展会很快,交通很方便,项目周边的小区非常多,很棒,我很喜欢这个项目

q***6  2017-03-17 13:55:21 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

等5号线南延伸段通了以后,奉贤的发展会快很多,区域升值前景还是很看好的

西江孤帆  2017-01-04 16:02:29 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
待定
地址:
浦星公路与大叶公路交汇处
动态:
禹洲雍贤府目前正在施工中
电话:
400-890-0000 转 805345
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