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【禹洲雍贤府】被2”字头包围的它 房价是否要破“3”

来源:房天下 2017-03-21 00:00
综合评分4.20分/5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6。该项目位于奉贤浦星公路大叶公路交汇处,小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。

优点

1、板块整体房价偏低;
2、项目周边规划引进同济存志 ,明德外国语 (原福山外国语 );
3、周边多条公交线路,距离BRT南行港路站500米。

缺点

1、项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥;
2、距离市区较远出行时间较长。
3、周边商品房小区较少,周边多大型居住社区

价格4.00分/5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6 据了解,目前项目周边有天和前滩时代禹洲雍贤府天和前滩时代待定3.81万顺路2768弄021-37516666朗诗未来街区33089元/平方米[奉贤]朗诗未来街区37套在售两个项目。天和前滩时代2016年8月所售高层均价为24500元/平,目前无房源在售,预计后期加推价格会略微上涨;朗诗未来街区项目2016年7月所售高层均价为22000元/平。

楼栋户型4.50分/5分

目前该项目户型图并未发布,据前期拍地时规定,该项目中小套型住宅建筑面积不得低于该项目住宅总建筑面积70%,计122378.37平方米;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(87413平方米)。

配套4.00分/5分

项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥,金汇镇距离项目更近,这边有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市,还有一些沿街商铺及餐饮店,基本生活需求可以满足。

从 方面来看,项目西南角 用地为幼儿园,目前已经开工建设,将引进同济存志 。目前 明德外国语 (原福山外国语 )、金铃子幼儿园、金汇 ( )。

另外,在地块内东北角区域,有10000平方米文化类公共设施和保障性住房将布局于此。周边的医院有上海交通大学附属第六人民医院南院和仁济医院,交大附属的六院南院是三级综合性医院,仁济医院是一家三级甲等,但是距离较远,目前公共交通不方便。

地段交通4.00分/5分

目前该项目周边只有在建的轨交5号延长线和8号线延伸段。距离项目较近的站点是5号线西渡站和8号线汇臻站,其中8号线汇臻站距离项目更近,大约3公里,自驾车约5。5号线南延伸工程预计2017年底2018年年初正式通车,8号线3期预计2018年年中建成投入使用。

BRT快速公交:BRT公交站点南行港路站点位于该项目的西南方向,距项目约500米。规划的上海 条快速公交线BRT已开工,预计2018年完工并投入使用,以前滩CBD为终点站,同时也是 6、8、11号线三线换乘车站。建成后,乘客从奉贤到东方体育 约45。

公交线路:目前小区 的公交站点是大叶公路浦星公路站,这边公交线路有莘团线、川奉专线、海航专题及南申专线,南申专线和海航专线可8号线沈杜公路 站;莘团线可1号线外环路 站;川奉专线是南桥通往川沙的一条公交线路,这几条公交线都比较长,经过站点较多,基本都是跨区域线路;

自驾出行:周边有林海公路和沪金高速,从大叶公路收费站出发,走沪金高速莘庄驾车仅需30。

小区品质4.50分/5分

该项目开发商为禹州集团,开发商为中国房地产前40强,目前在上海的项目有禹洲金桥国际、禹洲商业广场、禹洲城市广场禹洲雍贤府禹洲城市广场待定4.05船山街49弄附近、禹洲广场、禹洲丁香里、禹洲老城里等多个高品质项目。

该项目目前在施工中,据了解,该项目容积率为1.6,相较于周边小区居住舒适度较高,预计本小区将打造 系住宅小区。

但是该项目非纯商品房小区,有保障房,保障房面积在小区的东北角,占地8741平方米,将来小区环境可能多少有点影响。而且该项目1公里范围内有发电站,环境可能会有影响。

发展

项目周边目前实属冷清,各种配套:交通、生活、 等都比较缺乏, 人流量略少,入住的小区也不多,但是好在关于未来规划、建设,这些方面都涉及到了:交通上,有轨交5号线、8号线、BRT;生活及 上,项目自带商业、自行规划引进 ;人口上,周边有大型居住社区、以及新房朗诗未来街区33089元/平方米[奉贤]朗诗未来街区37套在售天和前滩时代禹洲雍贤府天和前滩时代待定3.81万顺路2768弄021-37516666,未来必将有大量人口流入。

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价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

t***3  2021-05-09 08:56:17  来自PC楼盘详情页

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

j***6  2021-04-25 10:52:25  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

房***员  2021-04-11 12:30:28  来自PC楼盘详情页

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