【禹洲雍贤府】被2”字头包围的它 房价是否要破“3”

来源:房天下2017-03-21 00:00
综合评分4.20分/5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6。该项目位于奉贤浦星公路大叶公路交汇处,小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。

优点

1、板块整体房价偏低;
2、项目周边规划引进同济存志学校,明德外国语学校(原福山外国语学校);
3、周边多条公交线路,距离BRT南行港路站500米。

缺点

1、项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥;
2、距离市区较远出行时间较长。
3、周边商品房小区较少,周边多大型居住社区

价格4.00分/5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6 据了解,目前项目周边有天和前滩时代朗诗未来街区两个项目。天和前滩时代2016年8月所售高层均价为24500元/平,目前无房源在售,预计后期加推价格会略微上涨;朗诗未来街区项目2016年7月所售高层均价为22000元/平。

楼栋户型4.50分/5分

目前该项目户型图并未发布,据前期拍地时规定,该项目中小套型住宅建筑面积不得低于该项目住宅总建筑面积70%,计122378.37平方米;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(87413平方米)。

配套4.00分/5分

项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥,金汇镇距离项目更近,这边有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市,还有一些沿街商铺及餐饮店,基本生活需求可以满足。

从教育方面来看,项目西南角教育用地为幼儿园,目前已经开工建设,将引进同济存志学校。目前对口明德外国语学校(原福山外国语学校)、金铃子幼儿园、金汇学校(九年一贯制)。

另外,在地块内东北角区域,有10000平方米文化类公共设施和保障性住房将布局于此。周边的医院有上海交通大学附属第六人民医院南院和仁济医院,交大附属的六院南院是三级综合性医院,仁济医院是一家三级甲等,但是距离较远,目前公共交通不方便。

地段交通4.00分/5分

目前该项目周边只有在建的轨交5号延长线和8号线延伸段。距离项目较近的站点是5号线西渡站和8号线汇臻站,其中8号线汇臻站距离项目更近,大约3公里,自驾车约5分钟。5号线南延伸工程预计2017年底2018年年初正式通车,8号线3期预计2018年年中建成投入使用。

BRT快速公交:BRT公交站点南行港路站点位于该项目的西南方向,距项目约500米。规划的上海第一条快速公交线BRT已开工,预计2018年完工并投入使用,以前滩CBD为终点站,同时也是地铁6、8、11号线三线换乘车站。建成后,乘客从奉贤到东方体育中心约45分钟。

公交线路:目前小区附近的公交站点是大叶公路浦星公路站,这边公交线路有莘团线、川奉专线、海航专题及南申专线,南申专线和海航专线可直达8号线沈杜公路地铁站;莘团线可直达1号线外环路地铁站;川奉专线是南桥通往川沙的一条公交线路,这几条公交线路程都比较长,经过站点较多,基本都是跨区域线路;

自驾出行:周边有林海公路和沪金高速,从大叶公路收费站出发,走沪金高速直达莘庄驾车仅需30分钟。

小区品质4.50分/5分

该项目开发商为禹州集团,开发商为中国房地产前40强,目前在上海的项目有禹洲金桥国际、禹洲商业广场、禹洲城市广场、禹洲广场、禹洲丁香里、禹洲老城里等多个高品质项目。

该项目目前在施工中,据了解,该项目容积率为1.6,相较于周边小区居住舒适度较高,预计本小区将打造高端系住宅小区。

但是该项目非纯商品房小区,有保障房,保障房面积在小区的东北角,占地8741平方米,将来小区环境可能多少有点影响。而且该项目1公里范围内有发电站,环境可能会有影响。

发展潜力

项目周边目前实属冷清,各种配套:交通、生活、教育等都比较缺乏,附近人流量略少,入住的小区也不多,但是好在关于未来规划、建设,这些方面都涉及到了:交通上,有轨交5号线、8号线、BRT;生活及教育上,项目自带商业、自行规划引进学校;人口上,周边有大型居住社区、以及新房朗诗未来街区、天和前滩时代,未来必将有大量人口流入。

网友点评 4.03 分/5分 (共27条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

开发商品牌不错,地段也不错,属于南桥新城,十三五重点发展区域,浦星公路到市区很方便,大叶公路到浦东很方便,还有BRT站点就在旁边,离8号线延长线也不远,将来浦星公路估计要快速化,大叶公路估计也会快速化,15号线有可能也会延长到这个地方,如果这个盘高层低于4万,别墅低于5万,那还是性价比非常高的,崇明和金山都3万了,昆山花桥都2万多了

cyx421  2017-05-07 14:26:23 来自PC楼盘详情页 回复 (7) (6)

价格:3   地段:3   交通:3   配套:3   环境:3

根据网上公示,该楼盘已于5月16日拿到预售许可证,共计380套房源,一房一价尚未公示,将于一周内开盘。该区域近期无新楼盘在售,这次首次开盘全部是87-89小三房二卫精装修房,总价也就在310万左右,可以关注。

活***坦  2017-05-19 12:31:57 来自PC楼盘详情页 回复 (3) (9)

价格:2.8   地段:2.8   交通:2.8   配套:2.8   环境:2.8

金山新华御湖上园均价18600,楼下哪位说金山30000的

蓝瑟天涯123456  2017-05-10 11:53:48 来自Android客户端 回复 (3) (6)

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价格:
32000 元/平方米
户型:
3居(87㎡) 3居(88㎡) 3居(89㎡)
地址:
浦星公路与大叶公路交汇处
动态:
禹洲雍贤府在售房源均价32000元/平
电话:
400-890-0000 转 805345
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