【禹洲雍贤府】被2”字头包围的它 房价是否要破“3”

来源:房天下2017-03-21 00:00
综合评分4.20分/5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6。该项目位于奉贤浦星公路大叶公路交汇处,小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。

优点

1、板块整体房价偏低;
2、项目周边规划引进同济存志学校,明德外国语学校(原福山外国语学校);
3、周边多条公交线路,距离BRT南行港路站500米。

缺点

1、项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥;
2、距离市区较远出行时间较长。
3、周边商品房小区较少,周边多大型居住社区

价格4.00分/5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6 据了解,目前项目周边有天和前滩时代朗诗未来街区两个项目。天和前滩时代2016年8月所售高层均价为24500元/平,目前无房源在售,预计后期加推价格会略微上涨;朗诗未来街区项目2016年7月所售高层均价为22000元/平。

楼栋户型4.50分/5分

目前该项目户型图并未发布,据前期拍地时规定,该项目中小套型住宅建筑面积不得低于该项目住宅总建筑面积70%,计122378.37平方米;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(87413平方米)。

配套4.00分/5分

项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥,金汇镇距离项目更近,这边有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市,还有一些沿街商铺及餐饮店,基本生活需求可以满足。

从教育方面来看,项目西南角教育用地为幼儿园,目前已经开工建设,将引进同济存志学校。目前对口明德外国语学校(原福山外国语学校)、金铃子幼儿园、金汇学校(九年一贯制)。

另外,在地块内东北角区域,有10000平方米文化类公共设施和保障性住房将布局于此。周边的医院有上海交通大学附属第六人民医院南院和仁济医院,交大附属的六院南院是三级综合性医院,仁济医院是一家三级甲等,但是距离较远,目前公共交通不方便。

地段交通4.00分/5分

目前该项目周边只有在建的轨交5号延长线和8号线延伸段。距离项目较近的站点是5号线西渡站和8号线汇臻站,其中8号线汇臻站距离项目更近,大约3公里,自驾车约5分钟。5号线南延伸工程预计2017年底2018年年初正式通车,8号线3期预计2018年年中建成投入使用。

BRT快速公交:BRT公交站点南行港路站点位于该项目的西南方向,距项目约500米。规划的上海第一条快速公交线BRT已开工,预计2018年完工并投入使用,以前滩CBD为终点站,同时也是地铁6、8、11号线三线换乘车站。建成后,乘客从奉贤到东方体育中心约45分钟。

公交线路:目前小区附近的公交站点是大叶公路浦星公路站,这边公交线路有莘团线、川奉专线、海航专题及南申专线,南申专线和海航专线可直达8号线沈杜公路地铁站;莘团线可直达1号线外环路地铁站;川奉专线是南桥通往川沙的一条公交线路,这几条公交线路程都比较长,经过站点较多,基本都是跨区域线路;

自驾出行:周边有林海公路和沪金高速,从大叶公路收费站出发,走沪金高速直达莘庄驾车仅需30分钟。

小区品质4.50分/5分

该项目开发商为禹州集团,开发商为中国房地产前40强,目前在上海的项目有禹洲金桥国际、禹洲商业广场、禹洲城市广场、禹洲广场、禹洲丁香里、禹洲老城里等多个高品质项目。

该项目目前在施工中,据了解,该项目容积率为1.6,相较于周边小区居住舒适度较高,预计本小区将打造高端系住宅小区。

但是该项目非纯商品房小区,有保障房,保障房面积在小区的东北角,占地8741平方米,将来小区环境可能多少有点影响。而且该项目1公里范围内有发电站,环境可能会有影响。

发展潜力

项目周边目前实属冷清,各种配套:交通、生活、教育等都比较缺乏,附近人流量略少,入住的小区也不多,但是好在关于未来规划、建设,这些方面都涉及到了:交通上,有轨交5号线、8号线、BRT;生活及教育上,项目自带商业、自行规划引进学校;人口上,周边有大型居住社区、以及新房朗诗未来街区、天和前滩时代,未来必将有大量人口流入。

网友点评 4.02 分/5分 (共38条)

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

6月初去看的 当天看完基本就下定了 装修跟户型感觉不错 当时看了下链家周边二手房价格 对比下来还是划算的 买的时候选择不多 12楼33100的单价 想选7楼左右的可惜没有 楼层之间价差太多 买高楼层的其实很不划算 上班在浦江 浦江的房子太贵了 选在这开车方便 浦星公路一直走 还有就是期待未来的BRT 但愿能够给力 周边未来如果能增加一个大型综合性商场能够很大改善周边环境 毕竟周边这么多住户 空地也多政府应该酌情考量 19年交房时间上略晚了一点 交房后估计这边没有4万是买不到的

swift0506  2017-08-24 22:15:38 来自wap 回复 (0) (8)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

我买了1期高层精装的,下面客观的点评下。\n价格:我买的是32700一平带精装,省事,之前一直听到周围有朋友为了装修到最后不愉快,打官司之类。所以毛坯的我还不要。但是价格比我预计的要贵,上海最近1月房产刮大风都没开盘,与其做股票不如投资房产。个人愚见。\n地段:奉贤是上海郊县,之前叫做奉贤县,现在改为区了,近几年5号线,BRT,虹梅南路高架都是对奉贤利好的。走浦星公路到市区大约1小时。以后走虹梅南路高架,很期待。\n交通:公共交通附近有BRT,但是离项目有点距离,销售说的500米不靠谱,应该是西南边的贤浦路站,贤浦路南航港路。附近没有地铁,但不管是金海路还是浦星路,若干年之后我猜想会有。\n配套:可以说没有配套,饭店金汇镇都是些小饭店,咸肉菜饭骨头汤,谁敢吃。学校也没听说有啥好学校。医院也没有,最近的大概是浦江镇的仁济医院吧,开车大约30分钟。江月路。大型商场都在南桥,开车算上停车时间大约25分钟。\n环境:我喜欢安静,住惯了市区,就是想找乡下地方住,现在出门都要开车的,就算离卖场近,也还是要开不是吗?\n雍贤府有叠墅区,小区整体素质不会差,如果说隔壁动迁房便宜,那就像买车子,五菱 法拉利不是一样开嘛,看个人喜好。\n合同2019年9月低交房,2年时间,金汇还是会有发展的。点评结束。

tomiehu  2017-08-23 13:31:32 来自PC楼盘详情页 回复 (3) (7)

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

两个优点两个缺点。价格不错。花园设计时尚。缺点:交通差一口气,没地铁。叠墅的面积太迷你,一个房间换一层实在不方便。为了一个房间还要多准备一个洗手间。空间反而浪费。

j***i  2017-10-10 23:28:21 来自iPhone客户端 回复 (0) (1)

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价格:
32000 元/平方米
户型:
3居(89㎡) 3居(89㎡) 3居(90㎡)
地址:
浦星公路与大叶公路交汇处
动态:
禹洲雍贤府在售洋房均价约32000元/平
电话:
400-890-0000 转 805345
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