【禹洲雍贤府】被2”字头包围的它 房价是否要破“3”

来源:房天下2017-03-21 00:00
综合评分4.20分/5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6。该项目位于奉贤浦星公路大叶公路交汇处,小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。

优点

1、板块整体房价偏低;
2、项目周边规划引进同济存志学校,明德外国语学校(原福山外国语学校);
3、周边多条公交线路,距离BRT南行港路站500米。

缺点

1、项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥;
2、距离市区较远出行时间较长。
3、周边商品房小区较少,周边多大型居住社区

价格4.00分/5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下,楼板价为13242元/平,项目容积率1.6 据了解,目前项目周边有天和前滩时代朗诗未来街区两个项目。天和前滩时代2016年8月所售高层均价为24500元/平,目前无房源在售,预计后期加推价格会略微上涨;朗诗未来街区项目2016年7月所售高层均价为22000元/平。

楼栋户型4.50分/5分

目前该项目户型图并未发布,据前期拍地时规定,该项目中小套型住宅建筑面积不得低于该项目住宅总建筑面积70%,计122378.37平方米;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(87413平方米)。

配套4.00分/5分

项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥,金汇镇距离项目更近,这边有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市,还有一些沿街商铺及餐饮店,基本生活需求可以满足。

从教育方面来看,项目西南角教育用地为幼儿园,目前已经开工建设,将引进同济存志学校。目前对口明德外国语学校(原福山外国语学校)、金铃子幼儿园、金汇学校(九年一贯制)。

另外,在地块内东北角区域,有10000平方米文化类公共设施和保障性住房将布局于此。周边的医院有上海交通大学附属第六人民医院南院和仁济医院,交大附属的六院南院是三级综合性医院,仁济医院是一家三级甲等,但是距离较远,目前公共交通不方便。

地段交通4.00分/5分

目前该项目周边只有在建的轨交5号延长线和8号线延伸段。距离项目较近的站点是5号线西渡站和8号线汇臻站,其中8号线汇臻站距离项目更近,大约3公里,自驾车约5分钟。5号线南延伸工程预计2017年底2018年年初正式通车,8号线3期预计2018年年中建成投入使用。

BRT快速公交:BRT公交站点南行港路站点位于该项目的西南方向,距项目约500米。规划的上海第一条快速公交线BRT已开工,预计2018年完工并投入使用,以前滩CBD为终点站,同时也是地铁6、8、11号线三线换乘车站。建成后,乘客从奉贤到东方体育中心约45分钟。

公交线路:目前小区附近的公交站点是大叶公路浦星公路站,这边公交线路有莘团线、川奉专线、海航专题及南申专线,南申专线和海航专线可直达8号线沈杜公路地铁站;莘团线可直达1号线外环路地铁站;川奉专线是南桥通往川沙的一条公交线路,这几条公交线路程都比较长,经过站点较多,基本都是跨区域线路;

自驾出行:周边有林海公路和沪金高速,从大叶公路收费站出发,走沪金高速直达莘庄驾车仅需30分钟。

小区品质4.50分/5分

该项目开发商为禹州集团,开发商为中国房地产前40强,目前在上海的项目有禹洲金桥国际、禹洲商业广场、禹洲城市广场、禹洲广场、禹洲丁香里、禹洲老城里等多个高品质项目。

该项目目前在施工中,据了解,该项目容积率为1.6,相较于周边小区居住舒适度较高,预计本小区将打造高端系住宅小区。

但是该项目非纯商品房小区,有保障房,保障房面积在小区的东北角,占地8741平方米,将来小区环境可能多少有点影响。而且该项目1公里范围内有发电站,环境可能会有影响。

发展潜力

项目周边目前实属冷清,各种配套:交通、生活、教育等都比较缺乏,附近人流量略少,入住的小区也不多,但是好在关于未来规划、建设,这些方面都涉及到了:交通上,有轨交5号线、8号线、BRT;生活及教育上,项目自带商业、自行规划引进学校;人口上,周边有大型居住社区、以及新房朗诗未来街区、天和前滩时代,未来必将有大量人口流入。

网友点评 4.34 分/5分 (共68条)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

这个楼盘价格待定,物业费3.5元/㎡·月,价格在可接受范围,就看服务质量了

是否会我是否会  2018-04-05 22:38:58 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (1)

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

这个楼盘价格待定,物业费3.5元/㎡·月,物业质量希望物超所值吧,起码匹配就好。

是拜佛问问  2018-03-30 05:22:02 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

项目位于奉贤区浦星公路大叶公路交汇处,由上海泽翔房地产开发有限公司开发,禹洲物业管理有限公司管理。\n1、 交通:距项目最近的地铁站为8号线延伸段的汇臻站,直线距离5.7km,可乘公交到达。自驾客户可选择浦星公路、大叶公路或s4进出市区。\n2、 商业:项目周边大型商业配套较远,宝龙购物广场、南桥百联等到项目的距离均在5km以上,周边仅有小型商业配套。\n3、 教育:项目周边教育资源相对一般,目前有金铃子幼儿园、小森林幼儿园和齐贤学校等。\n4、 医疗:项目周边大型医疗配套是奉贤区中心医院,但距离有5km左右。\n整体来说项目周边配套一般,交通、教育和医疗配套相对匮乏,更适合奉贤本地的刚需客户和部分闵行、浦东上班的自驾客户。

QQ86002604  2018-03-08 12:04:19 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
32000 元/平方米
户型:
3居(90㎡) 3居(83㎡) 3居(88㎡)
地址:
浦星公路与大叶公路交汇处
动态:
禹洲雍贤府预计均价约32000元/㎡
电话:
400-890-0000 转 805345
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