中粮前滩海景壹号175101元/平方米[浦东]中粮前滩海景壹号65套在售占地面积约1.5万方，建筑面积约4.1万方，由五栋16层的小高层组成，规划户数438户。项目东面为前滩世贸中心四期的楼项目，占地面积近1万方，建筑面积约4.3万方，总共分为两栋，分别为11层、5层的楼。

据了解，项目预计将推出70年产权的91、94、117、130平3房户型住宅，户型在板块内目前属于比较受关注的产品段。项目虽然一直在筹备开盘中，但由于预售证迟迟发放不下来，开盘时间也一推再推，具体开盘时间待定中。

优点

1.品牌地产，中粮 打造。
2.户型设计上更接地气，区别于其他大牌项目平层，设计大小三房，面对的购房者群体更多。
3.前滩板块属于“十二五”规划的重要区域之一，未来潜力较大。
4.距离近的地铁站700米

缺点

1.未来预计售价较高，普通购房者难以接受。
2.所在板块正在开发中，生活氛围还不足。
3.周边医疗配套较为缺乏。

预计未来售价不低 普通购房者难以接受

地段决定了价值。面粉价格决定了面包价格，2014年前滩板块内的土拍楼板价就高达6万/平。区域内二手房成交价也大都在6万元/平，而且还都以增长的趋势上扬。板块内新盘新一次的开盘报价，晶耀名邸177902元/平方米[浦东]晶耀名邸63套在售首次开盘推出了84平2房，116、135、137、139平3房，154平4房，价格在9万元/平。中粮前滩海景壹号175101元/平方米[浦东]中粮前滩海景壹号65套在售产品与之相当，小编预估本项目未来总价售价不低 普通购房者难以接受。

91-130平之间大小三房 更加接地气

中粮前滩海景壹号175101元/平方米[浦东]中粮前滩海景壹号65套在售主要设计大小三房，面积段在91-130平之间，更加接地气，所以基本可以满足大多 数购房者的居住面积需求。但项目容积率偏高，楼栋之间距离不够，一定程度上会影响采光。项目 户型设计主要为两种，一种是三卧室朝南，客厅朝东；一种是两室一厅朝南，并且南北通透。91-94 平户型相对比较方正，大三房户型拐角偏多，130平户型南北不通风，客厅朝东，东边设计了一个阳 台，可以弥补一点客厅采光的不足。

前滩规划前景良好 目前生活配套一般

目前周边配套目前整体较为荒凉，大多数配套仍处于建设中。中粮前滩海景壹号175101元/平方米[浦东]中粮前滩海景壹号65套在售售楼处斜对面便是东方体育中心，若是看演出、休闲健身还是比较方便的，但除此之外，附近基础的生活配套设施实在贫乏。小编兜了一圈走上济阳路，差不多一公里看到一排居 民区，沿街的小型商业配套还是比较丰富的，这么远的距离，走路路况不好，公车不达，只能自驾 。至于大型的商超更是没有，只有去3公里开外的其他区域才行。

教育配套方面，只有位于项目西侧的上海惠灵顿国际学校，配套比较单薄。但值得注意的是上海惠灵顿国际学校是一所全日制男女同校可寄宿的学校，以英国国家课程为基础，口碑较好。

周边医疗配套尚是短板，近的医院距离直线距离约3公里，日常就医很不方便。

地铁公交均配备 通达性比较良好

交通方面，附近有3条轨交换乘的东方体育中心地铁站（可换乘6号线、8号线和11号线），通达性比较良好。中粮前滩海景壹号175101元/平方米[浦东]中粮前滩海景壹号65套在售距离该地铁换乘中心约1.3公里，小编常速步行差不多花了15。公交线路也比较多，如174路、84路、810路等，整体通达性较好。项目距离中环线约2公里，项目距离华夏西路约1公里，自驾出行较为便捷。

政府规划的发展的重点区域 未来前景良好

前滩板块日后将规划为“第二个陆家嘴”，主要是以写字楼为主，日后这部分高端人群可能会把眼光聚集在前滩的高端住宅上，随着前滩的开发，陆家嘴周边传统板块已趋于饱和，在陆家嘴、张江、高桥上班的白领人士可能会流入前滩区域，这样也会带动板块的二手房市场，本项目的 还是可期的。