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棋逢对手!青浦两大品牌刚需盘PK,谁更值得买

2017-03-29 00:00作者:房天下

[摘要]一个楼盘如何,当然要看看楼盘的人气,人气高的楼盘一般品质也有保证,对于大多数的购房者来说,看房时也会优先关注那些人气楼盘。今天小编就带大家看看人气红盘,泰禾红桥PK宝业爱多邦,哪个楼盘更令你心动呢?

基本信息PK

泰禾红桥和宝业爱多邦项目都位于沪青平公路青湖路,两项目之间仅有300米之隔。

泰禾红桥项目8栋18层的高层公寓和8栋8层的洋房组成,规划1363户,绿化率35%,容积率2.0,小区车位比为1.1:1,泰禾红桥主打科技住宅概念,提出了新风系统、地源热泵、风机盘管、PC工艺和辐射采暖五大科技系统。

宝业爱多邦项目由8栋16-18层的高层公寓组成,规划596户,绿化率35%,容积率2.0,小区车位比为1.2:1。宝业爱多邦主要打造德系精工住宅,装修材料和品牌比较好,项目规划有450米塑胶跑道和篮球场,以及600平米的草坪。

从基本信息上来讲,两项目各有千秋,不相上下。

详细信息PK

价格PK

目前泰禾红桥在售高层房源均价40000元/平,主力户型为78-91平,另项目在售建面89平的花园洋房,单价39500-42000元/平。

宝业爱多邦在售高层住宅建面78、95、117平的2-3房,均价42000元/平,目前项目推出3套特价房源,总价310.57万/套起,单价40229.27元/平。

我们对比一下同类房源:高层住宅。目前来讲,因为宝业爱多邦推出特价房源,因此其特价房源价格40229.27元/平和泰禾红桥高层房源均价40000元/平还是相差不大的。

但宝业爱多邦得房率在82%左右,建面77.28平的房源,套内面积为63.31;而泰禾红桥建面80.43的房源,套内面积为61.88,得房率为76.9%(两组数据均为网房上备案数据)。

两者仔细比较起来,在价格方面应该是宝业爱多邦性价比比较高一点。

户型PK

泰禾红桥项目推出的户型有高层公寓78-91平的2-3房,建面89平的花园洋房,有刚需大2房, 91平3房相对紧凑些。宝业爱多邦项目推出建面78、95、117平的2-3房,有刚需大两房,也有改善大三房。

我们来简单的对比一下两楼盘约78平2房户型。

泰禾红桥的约78平户型,客厅南面有一扇大面积的落地窗,连接南面的阳台,室内的采光和通风非常良好,对于78平的两房来说,客厅还是非常充裕的。厨房大小适宜,可以同时容纳两个人的操作空间,实用性非常高,而且厨房北面有窗户,与南向客厅正好形成空气对流,通透性好。从主卧的面宽来看,跟客厅相差无几,主卧面积虽不是特别大,但很实用,而且南面的采光窗也足够大,可以为卧室提供非常充足的采光。次卧朝北,相比主卧,面宽略小,对于次卧来说,这样的面积空间算是比较不错的,但是次卧的门与入户门相对,房间的私密性不是很好。卫生间面积不大,但够用,干湿分离设计,但卫生间门口与餐厅整相对,会受到气味的影响。

户型PK

宝业爱多邦约78平户型,客厅把餐厅和南阳台相连,可以让餐厅、客厅都能获得非常充足的采光。三开间朝南的设计虽然保证了采光,同时也让客厅的面宽有一定的减少。主卧空间充足,采用大飘窗设计,既可以保证室内能获得充足的光线,同时也可以增加空间感。次卧朝南,也采用飘窗设计,空间相比主卧略小,但空间也比较充裕,室内光线充足。 厨房U型动线设计,洗、切、煮功能区非常明确,北面有一扇采光窗,可以为厨房提供不错的光线,但是厨房的门与次卧的门相对,会对次卧造成一定的油烟和噪音影响。厨房最大的特点就是收纳设计,拥有大量的隐蔽式储物空间。卫生间标准的干湿分离设计,洗手台、淋浴房、马桶各功能区相互独立,而且空间比较充裕。

总体来说,两者的户型各有优劣势,就看看购房者喜欢哪种了,喜欢两开间朝南,南北通透的可考虑泰禾红桥;喜欢三开间朝南,采光绝佳的可考虑宝业爱多邦。

装修标准PK

泰禾红桥主打科技住宅概念,提出了5大科技系统,新风系统就是其中一项,可以保证室内的空间的新鲜和洁净,据售楼处介绍,泰禾红桥的装修标准为2000元/平,下面就简单的列举一下装修品牌。

书香门第的地板,摩恩的水槽,TOTO的卫浴以及方太的油烟机都是交付标准。

宝业爱多邦主打德系精工住宅,所以在装修的材料和品牌上都比较注重,据售楼处介绍,宝业爱多邦的装修标准为3500元/平,下面就简单列举下装修品牌。

装修标准PK
装修标准PK

配套PK:两项目相隔300米 共享周边配套

两项目位于沪青平公路青湖路,受到大虹桥规划的影响,距离大虹桥商务圈仅有10公里,目前来说,出行主要依靠公交车,但将来轨交17号线通车后,可依靠轨交出行,轨交17号线预计2017年年底通车。两项目都靠近轨交17号线汇金路站,泰禾红桥距离汇金路站大约1.2公里,宝业爱多邦距离汇金路站大约1.7公里左右,从汇金路站出发,去虹桥火车站仅有7站。

目前,两项目附近的公交站有青湖东路崧文南路站,该站有3路公交车,青浦7路、青浦14路和青泸线,这3条公交线路都属于青浦城区的公交线路,可以比较方便的到达青浦城区。

对于喜欢自驾的人来说,可以经由青湖东路上沪青平公路,往西可以到朱家角,往东到市区。经由崧涵路可以上公园东路,可以方便到达青浦城区,另外经由沪青平公路可以上绕城高速,再到沪渝高速,自驾是比较方便的。

周边配套的话,有泰禾红桥小区自带的底层商业配套,500米以内的生活配套有麦德龙超市、永乐国际影城和崧文菜场,可以满足基本生活需求,远一点的生活配套有距两楼盘1.5公里的青浦宝龙城市广场,目前在建中,青浦城区的核心商业配套距离大约在5公里左右。

配套PK:两项目相隔300米 共享周边配套

周边的教育资源还是比较丰富的,在600米范围内,有崧文小学和崧文中学,这两所学校由于距离很近,所以孩子上学不需要乘坐公交,可以步行去学校。距离项目最近的医疗配套是复旦大学附属中山医院青浦分院,属于三级乙等医保定点医院,距离小区大约3公里左右,平时去医院则需要乘坐公交或自驾前往。

因此从区域配套上来说两个楼盘不分伯仲。

小区品质PK

从容积率上来讲,泰禾红桥和宝业爱多邦容积率均为2.00,没有孰优孰劣。

从开发商上来讲,泰禾红桥开发商为泰禾集团,属于闽系房企代表,是一家拥有地产、金融、文化等领域多元发展的大型知名上市公司。公司创建于1996年,2010年成功上市,资质较好,实力保证。宝业爱多邦开发商为宝业集团,国家房地产开发一级资质,打造了上海静安紫苑,绍兴四季园、大坂风情,合肥城市绿苑,湖北月亮湖花园等一批经典楼盘,口碑好。

小区品质PK

优劣势PK

泰禾红桥

优点

1、主打科技概念,强调5大科技系统

2、大虹桥辐射区,受到大虹桥的规划利好,升值潜力大

缺点

1、距离青浦城区较远,目前生活配套不够完善

2、距离汇金路站有1.2公里,出行交通不够方便

宝业爱多邦

1、德系精工住宅,装修材料和品牌比较好

2、大虹桥辐射区,受到大虹桥的规划利好,升值潜力大

3、得房率高达82%,户型实用,采光好

4、目前有3套特价房源,总价低

缺点

1、距离汇金路地铁站较远,有1.8公里

2、距离青浦城区较远,目前生活配套不够完善

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