[摘要]松江佘山板块向来是上海购房者心目中的 住宅区，动辄几千万甚至上亿的别墅豪宅在佘山板块不算什么稀奇。不过区域内除了这些 又难以高攀的项目外，还有一些适合普通购房者的项目，比如位于松江佘山北板块的国贸天悦（备案名：佘北家园观澜庭）和恒大佘山首府（备案名：佘北家园荟萃园），两者相距 ，主打的也都是普通购房者能接受的户型，具体情况如何，比较之下便知。

基本信息PK

大体量PK低容积率

国贸天悦（备案名：佘北家园观澜庭）和恒大佘山首府（备案名：佘北家园荟萃园）都位于勋业东路上，国贸天悦位于勋业东路188弄，近沉塔路勋业路交汇处，恒大佘山首府位于勋业东路300弄，二者一路之隔。

国贸天悦是国贸地产在上海的第一个作品，总建筑面积逾30万方，容积率为2.7。目前已开发两期，备案名分别为佘北家园观澜庭、佘北家园悦山庭，首期户数为645户，共10栋11-13层住宅，二期总计15栋楼，层高13层，总户数为900多户，预计在2018年年底交付。项目物业费为2.98元/平米.月。

恒大佘山首府由恒大地产打造，项目占地面积40129平方米，总建筑面积达99799平方米，容积率1.8，总户数527户，高层住宅12-13层，洋房5-6层，预计在2017年年底交付.项目物业费为3元/平米.月。

从面积大小来看，国贸天悦的总面积较大，社区体量大，更胜一筹；从容积率来看，恒大佘山首府容积率较低，居住的舒适度高，这点恒大佘山首府较优。物业费二者相差不大，国贸天悦略低一点点；交付时间来看，恒大佘山首府在2017年年底交付，早于国贸天悦，购房者等待的时间较短。

详细信息PK

户型：多种户型选择PK剩余户型不多

国贸天悦项目已开发两期，两期房源均有在售，目前主要的户型有一期83平、94平、128-173平户型，二期为88-119平，户型多种，可选择的余地较多。

如项目的D2户型为90平3室2厅1厨1卫设计，格局方正，全明设计，南北通透，整体空间布局较为紧凑，厨房、餐厅、客厅一线排布，联通景观阳台，采光和通风俱佳。厨房是U型设计，增加实用性。值得关注的是两间卧室均有L型转角飘窗，这种设计较为少见，景观和采光会较好。不足的是北侧房间较小，且门口对着餐厅，去卫生间也不是很方便。总体来讲是个紧凑实用的户型。

除了这种适合刚需的紧凑户型，国贸天悦也有较为舒适的大户型。如项目的H2户型建筑面积约161-168平，为3室2厅1厨3卫设计，为墅质大平层，空间宽阔，主卧为套间，有L型飘窗、独立的办公休憩空间，带衣帽间和独立卫浴，能保证主人的私密性。次卧也是套间布局，有衣帽间和卫生间。客厅和餐厅分离，互不影响。

恒大佘山首府目前仅有147平4房在售，该户型较为方正，南北通透，4开间朝南。主卧为套间，有衣帽间和卫生间，另有飘窗设计。另有两间南向卧室，采光较好。北侧卧室也可作为书房，实用性强。客厅和餐厅分离互不影响，且面宽较大，链接大阳台，视野开阔。厨房为L型设计，操作方便。

从户型来看，由于国贸天悦户型多样，从适合刚需的紧凑户型到大面积的阔绰户型均有，而恒大佘山首府仅有1种户型在售，这方面来看国贸天悦选择的余地较多，更胜一筹。

价格PK：恒大佘山首府尾盘价格较低

值得一提的是，国贸天悦和恒大佘山首府所处佘山板块中央居住区，周边在售新房住宅大多为高端项目，价格较高。目前国贸天悦在售一期二期房源，一期价格36000元/平起，毛坯交付，二期均价43000元/平，装修交付。而恒大佘山首府由于是尾盘，均价为34000元/平，从单价来看，恒大佘山首府价格低于国贸天悦。不过由于恒大佘山首府房源的面积较大，总价要比国贸天悦更高一些。与周边相比，在售的项目多为别墅户型，与这些项目相比住宅和洋房的价格还是有一定优势的。

配套交通PK：项目在同一路上 共享周边配套

国贸天悦和恒大佘山首府都位于勋业东路上，二者一路之隔，周边配套可以说是共享的。目前周边所依赖的配套主要集中在佘山地铁站附近，有药房、菜市场、生活购物广场、饭店等商业，但是比较远，距离约2.8公里，两个项目周边大多是在建住宅，生活配套方面有所欠缺。不过项目处于佘山旅游区附近，周边有佘山高尔夫俱乐部、佘山森林公园、欢乐谷、玛雅水上乐园等，距离约3.5公里，去游玩的话还是比较近的。两个项目西侧约2.2公里有佘北贸易市场。

交通方面，国贸天悦和恒大佘山首府距离9号线佘山地铁站约2.8公里，步行所需时间较长，也选择骑自行车接驳或公交出行。周边公交线路也不是很多，在嘉松中路上有公交车站，距离约650米，公交车站有191路，可到达在建中的17号线嘉松中路站、佘山地铁站、泗泾地铁站等地。还有嘉松线，可到达嘉定客运中心、松江客运中心等地。由于项目地理位置较远，出行选择自驾或较为方便。自驾可走G50沪渝高速赵巷出口、嘉松南路等。