区域概况

区域划分

崇明县由崇明、长兴、横沙三岛组成，总面积1411平方公里。其中，横沙主要是生态农业、长兴是绿色高端制造业、崇明岛是生态岛的定位。

商业资源

崇明区的商业主要集中在崇明新城和堡镇板块，分别对应了城桥镇商圈和堡镇商圈。其中，城桥镇商圈包含的商业配套主要陈桥镇新城生活广场、百联崇明商业街、新风商厦等。堡镇商圈则包括堡镇商业广场、农工商超市、堡镇港及永乐电器等。此外，在长兴岛上还有前卫商业广场、凤凰商城等，配套能够基本满足日常的生活需求。

教育资源

崇明高中只有崇明中学；初中是扬子中学、三烈中学、民本中学、长兴中学；小学有堡镇小学、北堡小学、合兴小学、裕安小学、西门小学等。整体教育资源较上海其他区域而言，还是比较薄弱的。

医疗资源

崇明区公有医疗机构55所，基本的医疗需求能够得到保障。其中，二级甲等医院有5个，为崇明县传染病医院、上海市崇明县中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院崇明分院、崇明县中心医院、崇明县堡镇人民医院；二级乙等医院4个，崇明县精神卫生中心、崇明县庙镇人民医院、崇明县康乐医院、崇明县妇幼保健院。

交通资源

崇明现有公共交通出行主要依赖公交，主要客运站点有南门汽车站、堡镇汽车站、崇明长途汽车站、长兴岛客运站等。此外，崇明的重点交通项目在马不停蹄地建设中：首先，是打造绿色交通体系，投入使用电动公交车、电动汽车、公共单车；其次，轨交交通崇明线已列入规划，力争在2018年底开工建设；第三，是崇民生态大道的规划，从陈家镇到陈桥，全场约40公里，预计2018年开工；第四，是水路交通，新增车摆渡船、缩短航运时间。整体交通规划发展值得期待。

崇明自然环境优美，拥有西沙国家湿地公园、国家东平森林公园、国家湿地自然保护区等著名风景区，安家置业于此，让你每天可以拥抱大自然！

低容积率、高绿化率、户型多样、意式风格住宅

社区环境优美、意式风格住宅

东亚威尼斯公馆二期位于崇明新城乔松路750号，项目总建筑面积约5万平，容积率2.0，绿化率35.34%。东亚威尼斯公馆以新古典建筑美学为基调，外立面采用石材贴面，并且运用了雕花、线条处理细节，将建造意式风格住宅。

东亚威尼斯公馆二期社区内部环境好，将会设有核心景观带、四季花园、邻里交流平台、儿童游乐区、绿氧慢活带、滨水绿化带等功能区。此外，项目周边还有东平国家森林公园、西沙湿地公园，植物资源丰富、环境优美，自东亚威尼斯公馆自驾约半小时可达，休闲旅游不失为良好去处。

方正全明户型，可选择性大

东亚威尼斯公馆二期共11栋，由3栋13层、2栋14层、6栋16层的小高层组成。后续将会推出80-89平的二房、96-102平的小三房、112-122平米的大三房、以及137-140平的四房。

80-89平为2房2厅1厨1卫，南北通透、全明户型设计。主卧朝南带大飘窗，次卧朝北没有飘窗，利于通风透气，且与客厅动静分离。厨房带有操作阳台，便于作业，餐客厅相对较紧凑，且进深过长，客厅的观景阳台面积较大，方便业主休闲。卫生间有明窗，采光通风较好，且半干湿分离。

96平为3房2厅1厨1卫，户型总体方正、全明。主卧朝南带飘窗，两次卧朝北无飘窗，未做到动静分离，且私密性不够好。不过进门处有玄关设计，保证了一定的私密性，且客厅带大阳台。厨房为“L”型操作台设计，方便多人同时使用，互不干扰。

122平为3房2厅1厨2卫，南北通透、全明户型，室内面积利用率高，几乎没有浪费。主卧为套房设计，带独立卫生间，且有按摩浴缸，另一朝南的次卧也带大飘窗，朝北的次卧可以做一个书房。厨房为“U”型设计,带明窗，利于通风透气。

低容积率、高绿化率、自带会所、南北通透户型

高绿化小区，自带会所

御岛财富公馆位于长兴岛凤蓉路455弄，项目是由上海东毅置业发展有限公司开发的简欧式社区，总建筑面积约7万方，容积率1.2，绿化率45.06%。御岛财富公馆社区内绿化青翠欲滴，社区配置6300平健身会所，包含室内高尔夫、网球场、恒温游泳池等。社区有309个地下停车位，车位比1：2。

改善型3-5房，品牌装修

御岛财富公馆由13栋8-11层的小高层组成，幢距南北90米、东西间距200米。项目目前在售面积为115、135、181、193、263平3房，170、250平4房，286平5房，均价35000元/平。

御岛财富公馆大堂挑高4米，外立面为石材立面，1梯1户设计。115平为3房2厅1厨2卫，南北通透、全明户型。入户玄关设置，保证业主私密性；餐客厅分离，南北通透，布局清晰，客厅带大观景阳台；朝南主卧带大飘窗和独立卫浴，环境舒适；另一朝南次卧可设计成书房；卫生间干湿分离；厨房为L型设计，方便作业。

御岛财富公馆室内开发商精心装修，采用德系品牌厨卫、门窗产品，智能化家居系统，中央新风系统，地源热泵系统，提升居家生活舒适度。

小户型、低容积率、低总价、自带会所

社区带养生会所及生态农庄

鸿泰乐颐小镇位于海永乡长征农场附近，项目是由南通红磡房地产开发有限公司开发，总建筑面积约10万方，容积率1.4，绿化率35%。鸿泰乐颐小镇涵括159亩生态农庄，5000平养生会所，推出55-86平小户型房源，单价12000-14000元/平，不仅适合刚需客户，也适合养老居住。

南向方正户型，客厅带大阳台

55平1室1厅1厨1卫，南向户型、方正通透。入户玄关换鞋椅柜，方便轻松换鞋；室内配置地暖，温暖舒适，餐客厅分离，客厅带大阳台；南向主卧带大飘窗，温馨舒适；厨房为L型设计，铺设防滑地砖，安全性高；卫浴干湿分离，设置安全扶手，洗手盆柜底挑高设计，便于家里老人使用。

65平1室1厅1厨1卫，户型方正通透。入户玄关换鞋凳，方便出行换鞋；室内地暖配置，餐客厅分离，客厅带超大阳台，大阳台可设计成一个小房间；南向卧室带大观景飘窗；厨房、卫生间铺设防滑地砖。

品牌地产、低容积、低总价、户型多样

品牌开发商打造低容积率法式风格建筑

绿地长岛位于新村沙，南临崇明，紧贴上海。项目北隔长江北支，与江苏南通隔江相望，行政上划分下属启东市。项目四面环水，由绿地集团投资开发，集合生态旅游、度假休闲以及居住物业等全能形态，环境较好。规划导入人口40万。目前在售户型为100㎡三房，总价110万，部分在建中，一期已交房；另有建面180-190㎡联排别墅在售，均价30000元/㎡。整体位于B区中央休闲区“梦幻岛”板块，周边有部分商业进驻。项目交通以自驾为主，未来有地铁可达；在市内也设有售楼处，可乘坐看房班车前往岛上。

绿地长岛物业非自持，为南都物业。全岛绿化率30%以上，容积率1.06，整体环境静谧。建筑采用法式风格设计，由于海风较大，外立面可能会受一定影响。项目四周天然水系环绕，未来还将打造观景平台可欣赏长江美景。居住会存在湿气问题。而对于业主普遍担心的排水，整个岛上的所有建筑都是垫高后再进行建造的。

花园洋房，一梯两户设计

绿地长岛目前在售花园洋房，户型为建面100㎡3房，一梯两户；分A7、A8两种户型，位于188#-122#。其中A7户型为边套，A8户型向中心一些，得房率78%左右，整体显得宽阔、明亮。

A7户型：四开间朝南，南向卧室连接阳台，小编现场看样板间能看到海。主卧带卫生间保证私密，就是衣柜不能设计为衣帽间略显遗憾。客厅为东西向连接着工作阳台，如果要看电视可能不利于家具摆放。北向有厨房和盥洗室，盥洗室干湿分离保证健康；厨房为“L”型操作起来可能稍显狭窄。

A8户型：空间上则更加开阔，客厅也要方正得多。主卧次卧都连接阳台采光充足，主卧自带卫生间亦设计得较为合理 ，没有浪费空间。阳台1.6m可供摆放洗衣机使用。厨房远离客厅避免受油烟侵扰，“U”型设计符合人体工学方便操作。此外，北向还有一间书房，只不过开关门略微吵。