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【金大元御珑宫廷】唐镇 在售别墅总价已达2000多万

来源:房天下 2017-04-12 00:30
综合评分4.90分/5分

金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷待定4.01唐丰路881弄021-50458888位于浦东唐镇,项目以纯古典法式风格为主,建造有别墅、高层公寓等不同种类的产品。 小高层6幢:1-9#,9-12层,1梯1户。1-5#,10层,面积220平米大平层;6-8#,9层,面积300平米大平层;9#,12层,面积260平米大平层。双拼别墅9幢:29-60#,面积360-450平米;叠加与联排别墅12幢。

项目目前二期现房在售,只有户型为建面360平6房联排别墅,实际使用面积为地上面积约为360平,地下面积约为150平,总价2300万元/套。

优点

1、区域内 有别墅在售的新房,产品有一定的独特性;
2、项目已交房,目前为现房;
3、别墅户型赠送面积多,实际使用面积大;
4、车位配比约1:1.3,在周边项目中处于较高水平。

缺点

1、项目目前在售产品单一,选择较少;
2、总价较高,不是一般改善置业者可以消费得起的;
3、项目周边虽有 ,距离约在1500米,且早晚高峰人流十分拥挤,出行不是十分方便。

价格5.00分/5分

均价在板块内新房售价的水平线上 因产品原因总价略高

唐镇板块内在售4个楼盘,其中两个楼盘均价在67000元/平,剩下的2个楼盘售价分别为60000元/平和64000元/平。金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷待定4.01唐丰路881弄021-50458888的联排别墅均价在64000元/平,还算是在板块内新房售价的水平线上,因产品原因总价略高,要达到2300万元起。可以说,不是一般普通改善置业者买得起的。

金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷待定4.01唐丰路881弄021-50458888项目销售时间跨度有点久,单从价格层面分析不考虑其他因素的话,2013年10月项目首次开盘,当时的大平层均价在36000元/平,在区域内价格算高的了,目前的售价已上涨了78%,涨势还是蛮喜人的。

金大元御珑宫廷
楼栋户型5.00分/5分

只有1个联排别墅户型在售单一 但赠送面积多使用面积大

项目目前只剩下1种联排别墅户型在售,产品较单一,选择性小。不过好在别墅户型赠送的面积较多,使用面积较大,对于改善置业的购房者来说,还算比较实惠,这种大面积的联排别墅适合三世同堂的家庭。

该户型一共有5层,地上三层,地下2层。

地下二层设有双车位,这样就不用为停车问题发愁了,此外还有5.8米全开放式的休闲空间,主人可以在此设置活动室,地下二层还设有下沉式的庭院,此处采光通风效果均不错。

地下一层同样也有2个空间尺度开阔的区域,主人可以灵动设计安排。

地上一层配有厨房、餐厅、会客厅、南北私家花园。在进门处的玄关采用了仪仗式设计,而方正的客厅带有观景窗,随时随地可以欣赏到外面的美景。南北双花园,将空间延伸至室外。

地上二层和三层设置为卧室,主卧和客卧空间感十足。

地上四层是同样又是一个灵动的空间,主人可以根据需求设置为书房或者活动室。

整个户型空间较大,功能区齐全,主人可以根据需求灵活设置。

金大元御珑宫廷
金大元御珑宫廷
配套5.00分/5分

基本生活配套满足 但能级较低

金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷待定4.01唐丰路881弄021-50458888位于唐镇 南面,项目周边配套可满足业主日常生活所需, 的唐安路上面有很多店,其中有干洗店、理发店、便利店、国美电器、唐安菜市场另有金瑟年华商业广场等。 还有广发银行、建设银行,使生活更加方便。自驾的业主还可以开车至 家乐福购物。但普遍能级偏低。

区域内比较城规模的大型商场只能指望唐镇 上盖的商业综合体阳光城MODO,目前还在建设中。

方面,项目步行1公里内就有 和幼儿园,分别为唐镇幼儿园、唐镇 、唐镇 ,其中在2公里内有东方幼儿园(唐城部)和上海福山唐城外国语 ,是否为项目的 还得具体咨询。可以说,距离项目3公里内就能解决上大学前的 。总的说来,项目周边的 资源比较丰富。

医疗配套方面,也是相对欠缺的。3公里内都没有比较大型的医院,不过平时有个头疼脑热的小毛小病,就医还是比较方便的,距项目两三百米就是唐镇社区卫生 -住院部。

项目西面有一个开发商打造的香梅和平御园,已建成向市民免费开放。

不过项目南面神乐物流配送 、上海龙辰钢构厂、前进钢家具厂、浙龙机电设备安装公司等各类工厂厂房。日常噪音无可避免。

金大元御珑宫廷
地段交通4.50分/5分

公交线路较多 早晚高峰较拥挤

因为唐镇板块的特殊地理位置,在张江工作和市区工作的人喜欢居住在此,因此 早晚高峰较拥挤,而公交线路比较多,上下班乘坐公交车也还是比较方便的。项目1公里内有公交站点还是较多,张江1路、浦东11路、1091路、636路。

金大元御珑公馆位于浦东唐镇板块,周边有中环高架、龙东大道、华夏东路等可到往上海各个区域,可到往世纪大道、陆家嘴、人民广场各大商圈。项目距离张江高科直线距离在9.6公里,距离陆家嘴和人民广场直线距离分别在21.8公里和19.3公里。自驾前往这些区域还是比较方便的。

金大元御珑宫廷
小区品质5.00分/5分

项目自建公园供业主服务 自持物业可信度高

金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷金大元御珑宫廷待定4.01唐丰路881弄021-50458888项目 即为金大元集团打造的4万平方米的香梅和平御园,内设网球场、篮球场、钓鱼台与儿童乐园,目前已经建成,业主可凭卡免费使用。据了解项目的物业管理公司是上海香梅物业管理有限公司是金大元集团自身物业公司,在后期服务中可信度较高。

金大元御珑宫廷
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价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

房***号  2021-01-26 08:44:13  来自PC楼盘详情页

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

房***Q  2020-12-31 21:01:46  来自PC楼盘详情页

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