[摘要]魔都的滨江，那是许多购房者魂牵梦萦的地方，也是许多购房者可望而不敢求的地方。那里有着一线江景风光，那里被标榜为富人区，那里更是让许多人高攀不起的地方。不过同为滨江，这含金量还是有高低的。说起滨江，大多数人 反应是位于浦东的陆家嘴，这里是给人印象 深刻的地方，这一带的风貌大致为，前排观光区，后排滨江豪宅区，上千万豪宅沿江岸线错落林立。事实上，除了浦东陆家嘴滨江板块，还有多块正在崛起的滨江板块。从居住功能来说，前滩作为一个正在聚集起来的滨江豪宅区，还很“年轻”。

基本信息PK

前滩滨江板块豪宅圈正在崛起 目前更受置业者欢迎

中粮前滩海景壹号占地面积约1.5万方，建筑面积约4.1万方，由五栋16层的小高层组成，规划户数438户。项目东面为前滩世贸中心四期的楼项目，占地面积近1万方，建筑面积约4.3万方，总共分为两栋，分别为11层、5层的楼。

据了解，项目预计将推出70年产权的91、94、117、130平3房户型住宅，户型在板块内目前属于比较受关注的产品段。项目虽然一直在筹备开盘中，但由于预售证迟迟发放不下来，开盘时间也一推再推，具体开盘时间待定中。

前滩滨江板块位于黄浦江东岸，总面积2.83平方公里，是上海“十二五”期间的重要区域之一。2012年开始开发，2014年启动二级开发，目前正在大兴土木。板块内住宅用地占比不到1/3，纯宅地的供应更是甚少。每每有宅地出让时，开发商也都卯足劲儿，2014年前滩“九宫格”宅地拍出，2014前滩地区Z000801编制单元32-01、36-01、38-01地块出让，分别被格力、三湘以刷新纪录的价格先后拿下；六万多的楼板价，都着实吸引了不少眼球。跟住宅用地的情况一样，板块内新盘也很抢手。新盘共计有3个：中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品、晶耀名邸。而且都是待售状态、只有晶耀名邸开过一次盘，还是以当天售完的节奏告终。中粮前滩海景壹号未来开盘会如何，可想而知！

传统陆家嘴滨江板块新房资源较少 价值也不菲

中粮海景壹号位于上海陆家嘴滨江板块，直面浦江，一线江景，隔壁就是上海豪宅代表汤臣一品，这样的地理位置，整个魔都能与之相比的，也没有几个，区域内一套新房价值动辄都在亿元。

整个中粮·海景壹号由5幢超高层江景围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。由国际知名大师设计，采用家装品牌比较高档。

中粮海景壹号目前仅剩3套房源在售，户型都为较大的复式户型，主要有建面592平和727平顶层复式，最近一次报价在均价约22万/平，一套价值在1个多亿，不是一般富豪可以买得起的。

配套信息PK

虽都贵为滨江 但配套差异还是蛮大

中粮前滩海景壹号虽然也处于滨江，但是地段是属于前滩滨江，处于发展中的滨江。尤其是配套方面，目前周边配套目前整体较为荒凉，大多数配套仍处于建设中。

生活配套方面，中粮前滩海景壹号售楼处斜对面便是东方体育中心，若是看演出、休闲健身还是比较方便的，但除此之外，附近基础的生活配套设施实在贫乏。小编兜了一圈走上济阳路，差不多一公里看到一排居 民区，沿街的小型商业配套还是比较丰富的，这么远的距离，走路路况不好，公车不达，只能自驾 。至于大型的商超更是没有，只有去3公里开外的其他区域才行。

教育配套方面，只有位于项目西侧的上海惠灵顿国际学校，配套比较单薄。但值得注意的是上海惠灵顿国际学校是一所全日制男女同校可寄宿的学校，以英国国家课程为基础，口碑较好。

周边医疗配套尚是短板，近的医院距离直线距离约3公里，日常就医很不方便。

交通方面，附近有3条轨交换乘的东方体育中心地铁站（可换乘6号线、8号线和11号线），通达性比较良好。中粮前滩海景壹号距离该地铁换乘中心约1.3公里。公交线路也比较多，如174路、84路、810路等，整体通达性较好。项目距离中环线约2公里，项目距离华夏西路约1公里，自驾出行较为方便。

中粮海景壹号处在浦东陆家嘴滨江板块，周边生活配套成熟且比较高端。居住的人群大都为高端人群，整体档次较高。

生活配套方面，能级较高的国金中心、正大广场、金茂大厦等都在步行距离范围内。

教育方面有余元中心幼儿园、洋泾菊园实验小学、洋泾菊园实验（中学）、华东师范大学附属东昌中学等多所中小学。

交通方面距离地铁2号线陆家嘴站直线距离700米； 往返浦东浦西各大商圈的公交线路较多，81路、181路、313路、338路、339路、977路、993路、蔡陆专线、东复线轮渡、东金线轮渡、沪南线、陆家嘴金融城1路、陆家嘴金融城2路、陆家嘴旅游环线（东昌路渡口站下），791路、870路、985路、陆家嘴旅游环线（陆家嘴环路东泰路站下）；

自驾也很方便，拥有银城中路、陆家嘴环线、人民路隧道等多条线路。