刚需高层vs小资洋房 300万婚房嘉定该选谁

2017-04-18 01:00作者:hongjing

基本信息PK

禹洲vs碧桂园

禹洲丁香里位于澄浏公路255号,碧桂园嘉誉位于澄浏路与启悦路交汇处,两者同属于嘉定新城板块。说起嘉定新城板块并不陌生,虽然嘉定北一直被人们视作”荒凉地“,交通配套建设也相对缓慢,但它一直以相对较低的房价以及良好规划吸引着市区的刚需族定居于此,如今房价上3万已是不争的事实。加之2016年高价地块的拍出,购房者无疑又对此增加了更多期待。幸运的是,小编今天要介绍的两盘,正是位于其中徐行镇06-04地块附近。在嘉定看了一圈,似乎也只有澄浏路附近更符合”300万买婚房“的购房愿望了。

目前禹洲丁香里在售建面116㎡非毛坯3房,均价31800元/㎡,另有89㎡房源待加推;碧桂园嘉誉在售建面85-115㎡3房,同样带装修交付。且该项目还是碧桂园布局上海第一个楼盘。小编今天只比较小户型,看同是大开发商,究竟该怎样选。

详细信息PK

环境pk

禹洲丁香里由19栋14层高层组成,总户数532户;楼栋间距42米,南面有天然水系穿过。小区绿化率35%,容积率1.8;物业自持,物业费3.1元/㎡·月。自带会所,实行人车分流设计,车辆入库。

而碧桂园嘉誉则是由19栋8层洋房组成, 总户数728户;楼栋间距37米,绿化率35%。容积率1.2。物业公司同样是碧桂园自己的,物业费3元/㎡·月。从售楼处一进门就能看见巨大的喷水池,树木郁郁葱葱,样板房是设置在实体楼栋内供参观的。

户型pk

①禹洲丁香里89㎡C户型为小三房结构,得房率75%,除主卧次卧外还有一个北向书房,如果孩子尚小可以做婴儿房,毕竟靠主卧不远;同时靠卫生间近方便盥洗。卫生间为干湿分离三段式卫浴空间,使用时能提高效率。

整个房型四开间朝南,南北通透。卧室都带有飘窗,飘窗可根据自己意愿进行改造。虽然没有双向阳台但北面有窗户,周围的空间可以放置餐桌,就是书房出门可能有点挤。厨房采用“U”型结构,方便操作,做完饭也能迅速端到桌子上。

②碧桂园嘉誉85㎡A户型与此相似,不同的是厨房安置在了北面,尽量做到了南北通透。厨房旁边还安置了工作阳台,将观景和盥洗功能分开,这样就能不影响客厅阳台使用。虽然此户型主卧次卧也在南面,但是同样次卧靠近大门,平时起居可能比较吵。倒是书房和主卧很近,可以方便主人办公。书房也能灵活改作其他用途。

整间房得房率为76%,相对较宽阔。

配套pk

至于配套方面,禹洲丁香里周边相对荒凉。朝佳兆业城市广场向回走,周边还有一些沿街商铺、菜场,基本生活需求可以满足,后期还是要依赖小区自身建设。但碧桂园嘉誉相对就丰富很多,项目靠近嘉定徐行镇政府,周边还有欧特福购物中心,绿洲香格丽花园、泰宸家园等成熟小区也在附近,其周边基本设施已完善可以利用;往新建一路上走还能看见部分银行。徐行幼儿园,徐行小学均在项目不远处,具体学区划分尚未明确。其他一些大型的设施如医院,大型超市等,还是主要依靠嘉定北地铁商圈。

交通pk

禹洲丁香里距离周边唯一一条地铁,11号线嘉定北站约4公里,日常出行坐地铁需要搭乘公交;而碧桂园嘉誉则要更远一些。公交的话有徐行1路、嘉潘线,嘉华线等,但是车次较少,等待时间较长。因此如果去嘉定其他版块还算方便,但要去市区就很久了,推荐还是驾车出行。

优劣势PK

①虽然同为品牌物业,但碧桂园嘉誉容积率更低;8层洋房结构,价格也更贵。

②在小于90㎡的空间内做到三房必然会让各间屋子的面积受到挤压,而碧桂园嘉誉得房率高,整个房间居住起来也更为宽阔。

③碧桂园嘉誉靠近徐行镇政府,配套相对完善,人流量也更多,方便转手;禹洲丁香里配套则有赖小区自身建设。

因此综合小区环境、户型、配套等三重因素来看,还是住碧桂园嘉誉更加合算。

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本文提及楼盘

禹洲丁香里 嘉定新城

均价:32000元/平方米

400-890-0000 转 836462

碧桂园嘉誉 嘉定新城

均价:31000元/平方米

400-890-0000 转 831650

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