【华润佘山九里】松江泗泾叠加房 容积率1.04配套不足

来源:房天下2017-04-19 00:30
综合评分4.50分/5分

华润佘山九里虽然名字里带了个“佘山”,但实际上是位于松江泗泾板块,具体位置在松江古楼公路519弄,距离9号线泗泾地铁站约1.6公里,距离9号线佘山站约3公里,更靠近泗泾站一些。

项目占地面积约7.5万方,建筑面积约7.9万方,容积率为1.04,容积率越低居住的舒适度越高,从这点来说项目还是比较宜居的。目前项目主售叠加别墅,上叠140平和151平,均价50000元/平,中叠148平,均价45000元/平,下叠168平和198平,均价42000元/平,为毛坯交付。

优点

1、知名开发商项目,容积率1.04,居住舒适度佳;
2、户型以叠加为主,面积较大,居住空间大;
3、小区环境较好,社区内带7400平米景观,栋距可达38米。

缺点

1、距离较近的地铁站约1.6公里,需选择其他交通工具接驳或出行;
2、主打叠加房源,总价较高,普通购房者买入或有一定压力;
3、周边商业配套一般,需要等待日后逐步发展。

价格4.00分/5分

在松江泗泾板块,周边在售项目如金地玺华邨之前推出的叠加别墅价格在48000元/平(2017年3月),靠近佘山地铁站的新城上坤樾山四季项目的别墅价格在48000-50000元/平,而华润佘山九里的叠加报价在42000-50000元/平,根据房源的位置不同,价格也有所变化,如下叠价格在42000元/平,中叠在45000元/平,上叠在50000元/平左右,总体来说,和周边的别墅价格相差不大。

楼栋户型5.00分/5分

叠加房源140-198平

华润佘山九里有上叠、中叠和下叠几种户型。具体来看,下叠面积为约168平和198平,168平户型分为地上两层地下一层,二层为主卧大套间设计,有卧室、衣帽间、休息区和主卧卫生间,北向还有一个小套间,互不打扰。一层南北双侧有小花园,另有一间卧房,可以给老人住不用上下楼梯。客厅整体朝南,采光较好。还有个地下室增加使用空间。

约198平户型也是下叠,分为地上两层地下一层,二层为主卧大套间设计,另有两间卧室,一楼为客厅餐厅老人房,同样也有地下室空间。

中叠为平层设计,4房2厅2卫,户型较为方正,三开间朝南,主卧是套间,餐客朝南,不过另外一个卫生间位于房间一边,中间两个房间去卫生间有点距离。

上叠是两层设计,另外还有一层阁楼。上叠二层有两间套间,互不干扰,一层是生活区外加一间卧室,阁楼可以增加使用空间。项目为毛坯交付,具体空间如何利用可以根据购房者的实际要求自行设计。

配套4.50分/5分

距离地铁站1.6公里 辅以公交出行

华润佘山九里位于松江泗泾板块,距离9号线泗泾地铁站约1.6公里,距离9号线佘山站约3公里,更靠近泗泾站一些,但步行可能较累,可能需要其他交通工具接驳。公交方面在古楼公路上有191路(嘉定方向)、191路区间(泗泾站/佘山站)、1845路/松江47路(泗泾汽车站)、沪陈线(佘山汽车站-西区汽车站)等。不过选择这里,更多的可能是选择自驾出行。

地段交通4.00分/5分

生活配套有但不够高端

配套方面,项目周边的配套并不多且不够高端,需要一定时间的发展。现有的配套来看,在小区北面有居委会,古楼公路上有一些小商铺,包括药房、银行、电信及其他商业,可以满足日常需要,但没有高端配套。在远一些到泗泾地铁站附近,有三湘商业广场,这里的商业项目相对好一些,种类也比较丰富。

网友点评 4.23 分/5分 (共8条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

明明有400多万的,为神马写550起~

newhouse226272879  2016-05-20 08:12:08 来自iPhone客户端 回复 (2) (8)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

这个楼盘我很喜欢,设计合理,纯欧式建筑,大平层很现代化,小区人不多,管理方便,自带会所。开车离地铁站5分钟,走有点远,比类似丽景豪庭好多了,外立面是花岗岩,很漂亮,这种石头久了也不会破破的,看看对面佘山九里就知道。单价2.9,总价450,个人觉得有钱的可以自住,投资买别墅还是不划算,因为就算涨到1200万,接盘侠也要等很久。短频快还是公寓好。但是住住应该很舒服。下雨去的,小区里面一片生机

soufunso412139775  2016-05-23 12:49:52 来自Android客户端 回复 (0) (9)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

看下来我觉得还不错啊,环境已经是附近新盘好的小区了,物业贵是不是贵在小区人少了,均摊比较多,毕竟楼距30米也是没谁了,距离地铁1.8km 感觉还凑合,有点远~就是周边商店有点 low~不知道后续怎么样

n***9  2016-05-19 12:09:44 来自iPhone客户端 回复 (0) (8)

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价格:
660 万元/套
户型:
4居(138㎡) 4居(138㎡) 4居(138㎡)
地址:
古楼公路659弄
动态:
华润佘山九里在售叠加别墅约660-830万/套
电话:
400-890-0000 转 831216
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