【华润佘山九里】松江泗泾叠加房 容积率1.04配套不足

来源:房天下2017-04-19 00:30
综合评分4.50分/5分

华润佘山九里虽然名字里带了个“佘山”,但实际上是位于松江泗泾板块,具体位置在松江古楼公路519弄,距离9号线泗泾地铁站约1.6公里,距离9号线佘山站约3公里,更靠近泗泾站一些。

项目占地面积约7.5万方,建筑面积约7.9万方,容积率为1.04,容积率越低居住的舒适度越高,从这点来说项目还是比较宜居的。目前项目主售叠加别墅,上叠140平和151平,均价50000元/平,中叠148平,均价45000元/平,下叠168平和198平,均价42000元/平,为毛坯交付。

优点

1、知名开发商项目,容积率1.04,居住舒适度佳;
2、户型以叠加为主,面积较大,居住空间大;
3、小区环境较好,社区内带7400平米景观,栋距可达38米。

缺点

1、距离较近的地铁站约1.6公里,需选择其他交通工具接驳或出行;
2、主打叠加房源,总价较高,普通购房者买入或有一定压力;
3、周边商业配套一般,需要等待日后逐步发展。

价格4.00分/5分

在松江泗泾板块,周边在售项目如金地玺华邨之前推出的叠加别墅价格在48000元/平(2017年3月),靠近佘山地铁站的新城上坤樾山四季项目的别墅价格在48000-50000元/平,而华润佘山九里的叠加报价在42000-50000元/平,根据房源的位置不同,价格也有所变化,如下叠价格在42000元/平,中叠在45000元/平,上叠在50000元/平左右,总体来说,和周边的别墅价格相差不大。

楼栋户型5.00分/5分

叠加房源140-198平

华润佘山九里有上叠、中叠和下叠几种户型。具体来看,下叠面积为约168平和198平,168平户型分为地上两层地下一层,二层为主卧大套间设计,有卧室、衣帽间、休息区和主卧卫生间,北向还有一个小套间,互不打扰。一层南北双侧有小花园,另有一间卧房,可以给老人住不用上下楼梯。客厅整体朝南,采光较好。还有个地下室增加使用空间。

约198平户型也是下叠,分为地上两层地下一层,二层为主卧大套间设计,另有两间卧室,一楼为客厅餐厅老人房,同样也有地下室空间。

中叠为平层设计,4房2厅2卫,户型较为方正,三开间朝南,主卧是套间,餐客朝南,不过另外一个卫生间位于房间一边,中间两个房间去卫生间有点距离。

上叠是两层设计,另外还有一层阁楼。上叠二层有两间套间,互不干扰,一层是生活区外加一间卧室,阁楼可以增加使用空间。项目为毛坯交付,具体空间如何利用可以根据购房者的实际要求自行设计。

配套4.50分/5分

距离地铁站1.6公里 辅以公交出行

华润佘山九里位于松江泗泾板块,距离9号线泗泾地铁站约1.6公里,距离9号线佘山站约3公里,更靠近泗泾站一些,但步行可能较累,可能需要其他交通工具接驳。公交方面在古楼公路上有191路(嘉定方向)、191路区间(泗泾站/佘山站)、1845路/松江47路(泗泾汽车站)、沪陈线(佘山汽车站-西区汽车站)等。不过选择这里,更多的可能是选择自驾出行。

地段交通4.00分/5分

生活配套有但不够高端

配套方面,项目周边的配套并不多且不够高端,需要一定时间的发展。现有的配套来看,在小区北面有居委会,古楼公路上有一些小商铺,包括药房、银行、电信及其他商业,可以满足日常需要,但没有高端配套。在远一些到泗泾地铁站附近,有三湘商业广场,这里的商业项目相对好一些,种类也比较丰富。

网友点评 4.00 分/5分 (共10条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

今天跟家人过去看了下,社区环境不错,在周边属于高端楼盘。交通很方便,191、47、1845、沪陈线等公交很多去泗泾地铁站。两分钟就有一班车。生活配套,门口就有超市买菜早点,去大润发有免费班车。去万达开车10分钟,家里老人生活应该会很方便。。。。非常喜欢他们房型,可惜销售说没有叠加了。。。桑心????

1***曾  2017-10-11 19:15:23 来自wap 回复 (0) (0)

价格:2.2   地段:2.2   交通:2.2   配套:2.2   环境:2.2

房型不错。今天去了解了还剩下一套30号楼的中叠。可惜楼下1楼2楼是物业用房。

rnewhous617263289  2017-10-04 16:35:01 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

比起周边楼盘性价比很高,小区环境很不错,楼距在上海也是相当大了,算是周围的高端产品了,以后十二号线通了,还有T6过门口,交通还不错了~就是物业费贵了点, 备选楼盘。

n***9  2017-02-15 10:49:51 来自iPhone客户端 回复 (0) (5)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
华润佘山九里 更多>>
价格:
640 万元/套起
户型:
4居(138㎡) 4居(138㎡) 4居(138㎡)
地址:
古楼公路659弄
动态:
华润佘山九里在售叠加别墅
电话:
400-890-0000 转 831216
导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com