【湖山香颂湾】金山房卖到3万/平到底值不值

来源:房天下2017-04-21 00:00
综合评分4.00分/5分

湖山香颂湾位于金山区金山新城蒙山北路500号(近龙翔路),项目占地约95000平方米,建筑面积约230000平方米,容积率约1.72。项目分2期开发,由一条小型商业街作为分界线。湖山香颂湾主力户型为建面约89平2房、建面约116-127平3房,主要的房源大部分为毛坯。

优点

1. 小区方圆1公里内有金山万达、欧尚超市等多处大型商业配套,购物较为便捷;
2. 距离复旦附属金山医院约1.2公里,就医较为便捷;
3. 周边有多个公交站点,在金山区内出行较为便捷;

缺点

1. 距离上海市区十分遥远(距离人民广场直线距离约55公里);
2. 价格略高于金山区其他楼盘;
3. 距离金山卫火车站直线约3.5公里,需换乘公交方能到达。

价格4.00分/5分

价格略高于金山区其他楼盘

湖山香颂湾对外报价为30000元/平(截止至2017年4月19日),且对外主推的房型为127平的户型,又是毛坯的房源,相对来说总价也会略高一些。而项目周边方圆2公里的楼盘如正荣御首府,对外的单价为约22000-26000元/平。由此可见,湖山香颂湾的价格在整个金山区都不算低。

楼栋户型4.00分/5分

高层及小高层皆有 127平大户型为主

湖山香颂湾小区由高层及小高层住宅组成,主力户型为127平的房源,主打毛坯房源。127平的楼栋为2梯2户,户内3开间朝南,主卧带卫生间,客厅南北通透,餐客分离,厨房正对餐厅,空间感较好。小区还有89平2房,为1梯2户,同样南北通透,餐客分离,主卧及客厅朝南,厨房进门后穿过餐厅即可到达。小区另外还有116平的3房,与127平的格局基本相同,但开间略小。

配套4.50分/5分

周边2公里范围内生活配套设施较多

湖山香颂湾售楼处斜对过即为金山区的欧尚超市,规模与沃尔玛、麦德龙等大型超市相当。项目向北约500米(直线距离)可到达金山万达,购物及娱乐设施皆有。项目向东约800米又有金山红星国际广场、悦立方商业中心、红星美凯龙等商业配套。另外,项目向南约800米即可到达金山区人民政府。就医方面,项目向北约1.2公里即可到达复旦大学附属金山医院。

加之湖山香颂湾小区1期与2期之间自带一条商业街,由此可见,湖山香颂湾的配套还是相对比较齐全的。

地段交通4.00分/5分

地处金山新城主城 但离上海市区较远

湖山香颂湾位于金山新城城区。公交方面,项目附近200米范围内有金山5路、金山8路、莲卫专线、上石线等多条公交线路经过,可以到达金山新城主城区以及市区,穿梭于金山主城区的公交线路相对班次较多,如果在金山城区内生活还是比较便捷的。如果前往市区的话可以乘坐金山8路至金山卫站换乘城际列车前往上海南站或者乘坐莲卫专线前往莲花路地铁站。自驾方面,小区周边道路多是4车道,较为宽阔,基本没有堵车的情况。沿着杭州湾大道向北开即可进入G15高速前往浙江方向或上海市区方向,但过路费较为高昂,因此不适合需要经常往返上海市区的购房者居住。

网友点评 3.28 分/5分 (共36条)

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

后面万达二楼12月9号要开家苏宁易购云店!商业体系进一步完善!

悟_qq1126  2016-11-09 09:45:57 来自Android客户端 回复 (0) (2)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

备案2万不到,还卖了40套,停止网签了,房产税正在立法,不知房价啥走

soufunwa912215803  2016-10-30 05:58:17 来自wap 回复 (0) (0)

价格:2.4   地段:2.4   交通:2.4   配套:2.4   环境:2.4

你们谢谢中介就应该抓起来!金山什么破地方你们就榨干老百姓的血汗。

fang4****6  2016-10-27 10:08:46 来自Android客户端 回复 (0) (2)

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价格:
27000 元/平方米起
户型:
3居(127㎡) 2居(87㎡) 3居(116㎡)
地址:
龙轩路869弄
动态:
湖山香颂湾后期还有加推
电话:
400-890-0000 转 815536
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