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【远洋博悦花园】远洋打造别墅盘 良好生态环境受关注

来源:房天下 2017-04-24 00:00
综合评分4.30分/5分

远洋博悦花园地处宝山罗定板块,抚远路699弄(近罗迎路),由远洋地产投资开发,项目总建筑面积为126324㎡,占地面积为107824㎡,楼层状况:地下1层,地上3层,主力户型为联排建面约178-226㎡,庭墅建面约235-248㎡。

目前在售类独栋别墅,建面约357平,总价约1800万/套。

优点

1、项目靠近美兰湖景区,生态环境好;
2、知名房企远洋地产打造,品质有保证;
3、项目多为住宅区,居住密度适中,绿化良好

缺点

1、项目距离宝山工业区不远,工业废气废水影响环境;
2、来往的集卡和货车数量多,道路拥挤情况常见

价格4.50分/5分

项目目前在售70年产权住宅,,户型建面约为357平,总价1800万/套左右,一户一价。相较周边项目而言,总价控制较合理具有吸引力。

项目周边2km范围内,目前在售的新房别墅项目有远洋丽兹堡远洋鸿郡远洋丽兹堡待定4.13抚远路885弄(近美兰湖路)021-66878899宫园巧筑远洋鸿郡宫园巧筑待定3.84抚远路993号021-66033800正荣国领远洋鸿郡正荣国领待定3.78抚远路1211号(近美诺路)。其中远洋丽兹堡目前在售毛坯现房独栋别墅,户型建面约为650-1300平,总价4500-13000万/套;宫园巧筑在售叠加别墅,建面为140-180平,均价38000-43000元/平,后期将加推叠加和联排别墅;正荣国领在售建面200平联排别墅, 均价约43000元/平,总价约900-1100万/套。相对比来说,远洋博悦花园总价方面较占优势,具有一定的吸引力。

远洋鸿郡
远洋鸿郡
楼栋户型4.00分/5分

远洋博悦花园项目容积率为0.6,是目前沪上为数不多的容积率低于1.0的产品,产品户型设计优良,能够满足改善型客户的置业需求。下沉式庭院、大面积花园、挑高客厅以及整层的主卧套房设计,房屋的舒适度较高。

A2联排别墅

户型共分4层:

1)地下一层采用下沉式庭院的设计,整体采光性较好;

2)地上一层赠送花园面积,会客区域面积大,客厅做了挑高设计,整体感觉有档次,

3)地上二层为休息区,有2个卧室1个起居室;

4)地上三层整层都是主卧套房的设计,带步入式衣帽间,独立卫生间和露台,私密性和舒适性有保证。

远洋鸿郡

建面350-370平类独栋

户型共分4层:

1)地下一层多功能地下室,约199㎡,可做小孩私人游乐场所;

2)地上一层L型格局,专业的独立分区,全采光,主功能房南向设计;

3)地上二层为休息区,有2个卧室,其中主卧为套房设计,带步入式衣帽间,独立卫生间,私密性和舒适性能高,外加挑高6.3米客厅;

4)地上三层整层约为40㎡主卧大露台。

远洋鸿郡
地段交通4.00分/5分

项目位置较为尴尬,距离轨交7号线美兰湖站和罗南新村站都在2 km左右,如果是步行的话需要一段时间,需要公交接驳或者自驾出行。公交方面,项目周边500m范围内只有1600路途经该项目,该线路主要是往返美兰湖和罗南新村之间,整体通达性一般;车站为抚远路罗迎路站,可以乘坐到达7号线美兰湖站或罗南新村站附近。业主若是乘坐地铁上下班,到达市区花费时间较长,需计算好时间。

但轨交/公交往往不是项目目标客群的主要出行方式,大多数业主选择自驾出行,依靠沪太路,高峰时期车速不快,但集卡重卡很多,也可以从A30走蕰川公路上南北高架。

远洋鸿郡
配套4.00分/5分

项目为别墅区,要保证小区的私密性,因此周边生活配套不多。商业主要集中在7号线美兰湖地铁站周边1km范围内,目前入驻的商家有世纪联华超市和NIKE工厂店及一些小型水果店铺,以满足日常基本生活需求为主。

教育资源:主要还是依靠美兰湖区域里的教育配套,通过多年的发展,现区域内各方面配套已逐渐完善,目前板块内有美兰湖小学、美兰湖中学、中福会幼儿园等多所学校,教学设施和环境相对不错。

医疗配套:项目距离罗店医院(三级甲等)大约1km,另外还有国际和平妇幼保健院的美兰湖分院。

周边公共资源:诺贝尔科技公园、美兰湖主题公园、美兰湖高尔夫俱乐部均在项目1.5km范围内,业主平时休闲散步比较方便。

远洋鸿郡
发展潜力

远洋博悦花园特色在于自然生态,楼盘位于美兰湖旁,小区内部秉持了欧式园林的设计风格。此外,就上海外环外郊区楼盘来说,项目的周边配套资源及在售价格都具备一定的优势,交通方面也还是便捷的,如果感兴趣的网友可以亲自前往一探究竟。

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价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

楼***材  2019-03-15 07:17:10  来自PC楼盘详情页

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

受***示  2018-12-17 21:14:45  来自PC楼盘详情页

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