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那么问题来了:你更期待哪个项目开盘?

2017-04-25 02:00作者:房天下

[摘要]时间如白驹过隙,转眼间,2017年一季度已经过去。回首这段日子,宝山陆续有项目推出新房源,如保利叶之林、大华朗香花园、中冶盘古馨苑。当然也有项目尚未推盘,如中国铁建青秀城二期、大华碧云天,那么问题来了,尚未买到房子的你,更期待哪个项目开盘呢?

基本信息PK

基础信息PK:大华碧云天总建筑面积、容积率更高

中国铁建青秀城二期将加推108-172平洋房。总占地面积约7.3万平,总建筑面积约14.6万平,社区容积率为1.5,绿化率35%。

基础信息PK:大华碧云天总建筑面积、容积率更高

大华碧云天后续将推80-140平房源,主力面积为118、133平。大华碧云天总占地面积9.5万方,总建筑面积29万方,规划建设31栋16-18层新古典主义风格建筑,容积率2.25,绿化率35.3%。

大华碧云天的社区规模比中国铁建青秀城二期大,但是容积率也相对偏高,居住舒适度还是中国铁建青秀城二期更胜一筹。

详细信息PK

户型PK:三房户型各有特色

中国铁建青秀城二期将加推108-172平电梯花园洋房。 130平为3房2厅1厨2卫,方正全明户型。餐客厅分离,客厅带有大面积观景阳台;主卧朝南,带独立衣帽间和卫浴,卫浴为干湿分离双台盆设计;另一朝南次卧旁设有独立储藏室,方便收纳;朝北的次卧旁设有卫浴,卫浴台盆与马桶、淋浴区分离式设计,方便多人同时使用;厨房为U型设计,带窗方便通风透气。不过两朝南卧室的门紧挨,私密性不足。

大华碧云天项目推出的房源面积为80-140平,主力户型为118、132平三房。132为3房2厅1厨2卫,南北通透、全明户型。餐客厅带南北双阳台,方便通风透气;两卧朝南、一卧朝北,皆带大飘窗,室内空间感开阔;厨房为L型设计,宽敞明亮,方便多人同时干活;卫浴空间干湿分离,方便家人共用。美中不足的是,有一朝南卧室设计成门正对客厅,未做到动静分离。

周边配套PK:大华碧云天周边生活环境更便捷

大华碧云天项目周边沿真朋路华和路至真北路华和路大概1.5公里的范围内,多为沿街商铺,易盛客生活超市、中环一号菜场、丽甫主题酒店、大富贵酒楼小吃、城市便捷酒店、烟酒行、汽车维修服务店、建设银行、农商银行、光大银行、华和口腔门诊部、复美大药房,好药师大药房、各种餐饮小吃等应有尽有,生活环境成熟。此外,真朋路华和路旁边就是青苹果幼儿园,是大华碧云天的对口幼儿园;华和路近真大路附近还有中环实验小学,是大华碧云天的对口小学。

中国铁建青秀城社区自带部分沿街商铺,目前大众快餐、好又多超市、菜饭骨头汤、e车惠汽车服务中心等小商铺已开业。项目周边的商业主要集中在教育路和电台路上,全家利购物中心、震轩美容美发、美绿足浴、中国农业银行、今世缘果业、龙威大药房、国大药房,新园门口腔牙科等多为沿街商铺。中国铁建青秀城周边较近的学校有小雨点幼儿园、欣欣幼儿园、顾村中心小学、顾村中学。

从生活便捷性而言,小编觉得大华碧云天项目更好,出小区门口就可享受各种配套,中国铁建青秀城虽然也有部分沿街商铺,但是宝安公路和潘泾路上的配套不足。

交通PK:大华碧云天离地铁更近

大华碧云天距离大场镇地铁站约2.5公里,距离行知路地铁站约3公里,距离在建15号线祁安路地铁站约1.8公里,总体来看项目距离地铁还是比较远的,需转乘公交。大华碧云天周边的公交也比较少,在华和路真朋路站有766路,环镇南路真朋路站有547路、923路,公共交通出行主要依赖这三条公交线路。

中国铁建青秀城二期距离地铁7号线顾村公园站和1号线宝安公路站约4公里,业主若要乘坐地铁,可先坐公交到地铁站附近。在洋木桥公交站有811路、宝山3路;宝安公路潘泾路站有宝山1路、宝山29路;潘泾路宝安公路站有宝山90路。

虽然轨交而言大华碧云天里地铁更近,但是两个项目公共交通出行主要都依赖公交。

开发商PK:中国铁建公司名气更大

中国铁建青秀城二期发商是中国铁建房地产集团有限公司,属于世界500强企业,主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理,兼营房地产项目策划、信息咨询、技术开发以及相关建筑材料、机械电器设备等业务。

大华碧云天的开发商是大华集团有限公司,是浙江一家集房地产开发、土建、市政、水电投资、旅游开发、装潢、建材于一体的集团型企业。从名气而言,中国铁建公司更厉害。

物业管理PK:中铁建自带物业管理

中国铁建青秀城二期业管理商是中铁建(北京)物业管理有限公司上海分公司,属于开发商自带物业,2016年获商务公司物业公司小区服务中心秩序维护部“工人先锋号”荣誉。

大华碧云天的物业商是上海卫华物业管理有限公司,主要经营物业管理、房屋租赁及维修、室内装潢等。

优劣势PK

中国铁建青秀城二期华碧云天两个项目推出的房源均为方正全明户型,主卧套房设计,客厅带大面积阳台。两个项目离地铁站均有一段距离,出行主要依赖公交,但是大华碧云天的生活环境比中国铁建青秀城二期要便捷,而开发商和物业管理商却不及中国铁建青秀城二期。两个项目都尚未开盘,具体价格待定,有购房需求的不妨关注一下。

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