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商业带动区域发展 松江新城凭什么突破4万/平

2017-04-27 01:00作者:房天下

区域概况

松江新城简介

松江新城随着商业的不断发展,生活配套的日益完善而吸引了众多购房者的目光。松江新城从“一城九镇”概念的提出到现在已过去十余年,商业及配套逐步发展完善,如今的新城交通上有9号线及在建中的有轨电车,商业上有松江万达广场、保利西子湾风情街等,还有新开的麦德龙超市也在板块内,总体的发展已较为成熟。当然随着商业的发展,板块内新房的价格也跟着一路上涨,目前新房开盘价格已突破4万/平。

松江新城简介

交通发展

松江新城的主要交通干道就是轨交9号线,地铁线路的开通,极大的方便了松江居民的出行,使得前往市区上班变得便利。当然随着松江人口的增多,在早晚高峰期乘坐9号线的人流量较大,出行体验也随之变差。

除了轨交,松江还规划了有轨电车线路来缓解出行的问题。松江有轨电车共覆盖了松江、闵行两区,并且研究通往青浦区。有轨电车预计到2020年,一共建成6条线路,即T1线、T2线、T3线、T4线、T5线、T6线,目前在建两条,为T1、T2线路,剩余线路还未动工。

交通发展

板块配套

松江新城规划了国际生态商务区,总用地面积4.14平方公里,规划容纳4.6万人的居住生活空间。规划中包含了商业、绿地、学校等多种配套,目前商业部分已初具规模,松江万达广场已开业运营,平日的客流量也比较多,在万达外面还有万达金街商业,目前大多商铺也开们营业。在万达周边还有新开的麦德龙超市,方便居民的生活起居。

除了商业配套,板块内还有教育资源,在万达东侧约1公里处有中山第二幼儿园,中山第二小学,为公里性质教育资源,具体对口情况要以当年教育局公布的信息为准。

房价走势

商业的成熟以及交通的逐步发展,越来越多的人们选择在松江新城定居,这里的房价自然也随着上扬。据统计,2017年3月份松江区新房成交均价已达到41044元/平,整体趋势也是呈上升态势。

房价走势

说了这么多,关注松江新城板块的购房者可以看看这里还有哪些新房项目可以购买。

好房推荐

信达蓝尊位于松江新城新城区,距离地铁9号线松江大学城站大约4站公交的距离,已于2017年4月21日开盘,均价在45600元/平,主力户型77平2房,87、90平2+1房,算是如今不多见的主打中小户型的一手新楼盘。整个小区由总高约18-19层的高层组成,容积率2.0。

信达蓝尊整体由总高约18-19层的高层组成,户型面积段约77-106平,在如今的一手房市场已算是中小户型,总价总体可控。由于容积率达到2.0,因此项目楼栋间的楼间距尚可,正午时分基本无挡光的现象。77平做到了2房2厅,客厅与房间动静分离,卫生间干湿分离,分区合理,且各个房间都有飘窗。

周边配套方面,信达蓝尊向南约500米左右即可到达绿地的商业综合体项目,向西约1公里左右即可到达松江万达,购物、餐饮、娱乐的需求基本都可以轻松满足。项目向西为规划中的松江城市公园,目前已初现雏形,尚未完工。

信达蓝尊距离9号线大约还需要乘坐4站公交方能到达,目前门口正在修建有轨电车线路,但即使有轨电车通车,前往地铁站仍需要约2-3站路,前往市区的时间更久。自驾方面,从项目出发沿主路行驶到达G60高速入口需要超过5公里,上高速后到达外环线仍需要接近20公里的距离。

绿地林肯公园由绿地集团开发,位于松江广富林路茸凯路路口,建筑面积共15万方,含有9.5万方住宅,自带6万方大型商业综合体,住宅为高层房源,总户数为812户,停车位共有980个,车位比超过1:1。容积率2.0,物业公司为长城物业,物业费为3.2元/平·月,目前价格在43000元/平(2017年4月)。

绿地林肯公园户型有80平2房、95-115平3房、145平4房。

80平户型为2室2厅1厨1卫设计,为朝南户型,两间卧室和客厅均朝南,客厅连接阳台,采光良好。卫生将为干湿分离设计,卫生整洁。

95平户型为3室2厅1厨2卫设计,南北通透的户型,户型方正,明厨明卫设计,客厅餐厅连接宽尺寸阳台,室内明亮,北向有书房,可以作为多变空间。主卧带有衣橱和卫生间。

115平户型为3室2厅1厨2卫大3房,户型方正,客厅和餐厅分开,主卧有独立的卫生间,厨房为U型设计,卫生间干湿分离。

145平户型为4室2厅1厨3卫设计,户型宽阔,四开间朝南,两间卧室带有独立的卫生间,生活起居不受打扰;客厅餐厅分离。

绿地林肯公园距离9号线约2.5公里,这个距离略微尴尬,步行的话会觉得有点累,可选择骑车或者公交车接驳。项目周边在茸惠路上有松江11路,可到达松江汽车站;目前在郭家篓街(项目北侧道路)上有个临时站,但后续项目建成后是否还存在不得而知。目前松江在建有轨电车,建成后可直达9号线松江大学城站。自驾方面,由于地理位置原因,若前往市区上班所需的路程还是比较长的。

在绿地林肯公园距离约1公里为松江万达广场,目前已经开业运营,万达周边的商业街也已开业,平日还是有不少的客流量的。在万达广场西南侧,麦德龙也已经开业,周边的商业配套还是比较高端成熟的。除了万达广场之外,项目本身自带约6万方的商业配套,也能够方便业主平日的生活。

教育配套方面,项目东北侧就有中山第二幼儿园、中山第二小学,均为公立学校,但能否上学需要看当年教育局公布的对口学校信息。

恒大帝景位于松江新城,文翔路茸树路交汇处。项目靠近松江大学城,附近教育资源丰富。是恒大既恒大佘山首府之后,在松江新城的又一作品。恒大帝景共23栋(8栋12-16层、15栋6层),总户数774户,分两期开发。项目容积率为1.60,楼间距合适,采光也较充足,业主入住舒适度有保证。恒大帝景有高层和洋房两种房源,目前没有房源在售,后期将推出140-200平洋房户型。

公共交通出行方面,项目离地铁站较远,距离轨交9号线松江大学城站约2公里,主要依靠公交或自驾出行。商业配套方面,项目旁边200米就是开元地中海商圈,中高端的一些商业入驻可以满足业主日常的购物娱乐,距离开元地中海商业广场(3.3km);另外项目离松江万达1.5km左右,两大商业广场都稍微远了些,不过项目自带商业部分,也可满足业主基本生活需求。

综述

综合来看,松江新城板块内配套和交通发展都较为成熟,但是距离市区较远,上下班高峰期出行体验度不佳。从新房房源考虑,如果是刚需买房,可以考虑信达蓝尊或绿地林肯公园,若是想要选择洋房、居住舒适度高的小区,可以考虑恒大帝景。

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