而今，就在浦江镇板块，由宝华集团所打造的宝华源墅93244元/平方米[闵行]宝华源墅72套在售，后期将加推联排和叠加别墅。宝华源墅占地19万方，总建面10.7万方，容积率为0.59，建筑密度27%，绿化率40%。主推178-198㎡叠加世家墅和241㎡六联排。

优点

1、容积率低至0.59，居住舒适度较高
2、项目周边有多条公交线路，出行便捷
3、周边配套较齐全，生活便利

缺点

1、项目所处环境整体以动迁安置房为主，周边居民档次较低，与别墅社区形成鲜明反差。
2、项目东边是辉煌跑马场，马场气味较重，弥散的气味对业主有所影响。

宝华源墅93244元/平方米[闵行]宝华源墅72套在售整个社区由联排别墅和叠加别墅组成，联排户型面积为241平方米，上叠户型面积为178平方米，下叠户型面积为198平方米，全部户型都拥有9米面宽及3.6米层高。

世家墅178㎡的上叠赠送二层平面的露台及三层平面的阁楼，赠送面积约为100㎡；该户型拥有独立私家电梯，在户型设计上采用全套房设计，厨房也采用较为人性化的U型厨房设计，方便操作，9米 面宽，让大面积阳光射入，采光好。

世家墅198㎡的下叠赠送一层平面的地下室及二层平面的南北露台，赠送面积约为215㎡；该户型拥有独立私家电梯，在户型设计上采用全套房设计，9米 面宽，让大面积阳光射入，采光好，空间感得到提升，每户赠送双车位，满足客户需求。

天地墅241㎡的联排赠送地下一层（地下室）、地上一层入户花园、地上三层南北露台及顶层空间的阁楼，赠送面积达350㎡；该户型拥有双采光井设计，给地下室提供较大的采光，此外户型设计上采用全套房设计，9米 面宽，让大面积阳光射入，采光得到 化，空间感得到极大的提升，每户赠送双车位，满足客户需求。

项目占地19万方，总建面10.7万方，容积率为0.59，是纯别墅社区。社区规划采用了古典法式中轴园林景观的布局方式，40000平米中轴景观带。产品分为叠加别墅和联排别墅，外立面全部采用干挂石材。

项目1-9#、67-71# 主干道三鲁路，通行车辆较多，持续时间较长，其噪音及尾气污染是不容小视的；其次， 项目东边是辉煌跑马场，马场气味较重，弥散的气味对48#-50# 、65#住户有所影响；另外，9#、10#、27-48# 芦胜河，河道蚊蝇滋生将对这些东边套住户有所影响。

小区外立面主体采用干挂石材，该工艺是利用耐腐蚀的螺栓和耐腐蚀的柔性连接件，将花岗石，人造大理石等饰面石材直接挂在建筑结构的外表面，石材与结构之间留出 40～50mm 的空腔。用此工艺做成的饰面，在风力和地震力的作用下允许产生适量的变位，以吸收部分风力和地震力，而不致出现裂纹和脱落。当风力地震力消失后，石材也随结构而复位。

项目 主干道三鲁路，由三鲁路直行可至懿行路左转，沿浦星公路向北，途径济阳路可至南北高架，由南北高架可到市区各主要商圈；同时如果沿浦星公路向北2公里不到右转可至A20外环高速，由此可直通浦东机场。周边路况情况良好，鲜有堵车现象。

周边目前仅闵行12路等，公交线路间隔时间较长，社区居民出行不以公交车为交通工具，主要依靠轨交和自驾。

宝华源墅93244元/平方米[闵行]宝华源墅72套在售位于浦江镇三鲁路和林恒路交界处，浦江门户位置，与前滩距离4公里。项目周边医疗资源较完善， 近的一家位于闵行浦江镇江月路上的仁济医院南院， 世博家园，此外还有一家上海东方医院南院，是浦东新区 10个亿建设而成的医院，这2家医院都是综三级甲等综合性医院。

周边商业氛围并不浓厚，大型卖场缺乏，如需集中购买生活用品需驱车前往三林金谊生活广场、O’MALL商业广场等。周边以小型饭馆为主，无 餐饮或连锁型餐饮商业，对于朝九晚五的上班族可能带来一定不便。2公里范围内无银行支行，仅有ATM机。整体生活配套设施还有待改善。

项目周边三公里内无 景观资源，距离6公里处有三林公园，公园布局以主题广场为 ，结合地形及河道设置了横贯东西的主轴景观散步道，景观上注重植物造景，种植了各类乔类植物草及水生植物。距离5.5公里处有华泾公园，绿地建设总面积约为60000平方米。绿化内容丰富，由乔木、小乔木、灌木组成，高低错落，提供一个安静、舒适、运动、休闲的具有多功能的环境场所。

宝华源墅93244元/平方米[闵行]宝华源墅72套在售项目物业公司为安荣物业管理有限公司，该公司成立于2004年，是上海宝华企业集团有限公司的全资子公司。公司具有国家物业管理一级资质等级，是中国物业管理协会会员单位、上海市物业管理行业协会常务理事单位，获上海市物业行业协会诚信承若AAA企业称号。项目周边别墅项目物业费从2.1-10元/㎡?月不等，但根据物业资质等级来看，宝华源墅物业费3.98-4.98元/㎡.月处于中等水平。