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中环国际公寓三期VS中冶盘古馨苑 宝山热盘大对决

2017-05-16 02:00作者:房天下

[摘要]中环国际公寓三期位于宝山共康板块,于4月22日加推286套房源;中冶盘古馨苑位于宝山杨行板块,于3月25日加推217套房源,两个项目距离约11公里,均价每平却相差一万多。楼盘大对决,谁更有 ?请看PK台。

基本信息PK

基础信息PK:中环国际公寓三期体量大、容积率高

中环国际公寓三期位于场北路599弄,距离南北共和新路高架约2公里,由上海康德利房地产经营有限公司开发。项目总建筑面积约19.3万方,容积率1.56,绿化率35%。

基础信息PK:中环国际公寓三期体量大、容积率高

中冶盘古馨苑位于宝山区盘古路927号,开发商为中冶龙锦置业有限公司。项目总建筑面积约2万方,容积率1.3,绿化率35%。

详细信息PK

户型PK:中环国际公寓三期户型更佳

中环国际公寓在售主力户型为90-145平2-3房,入户大堂设计。90平2房2厅1厨1卫户型设计动静分离,活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台,通风采光俱佳。厨房采用了U型设计,空间合理,方便操作。主卧和次卧呈南北分布,均带有景观飘窗,卫生间位于2个卧室之间,空间利用合理。115平3房2厅1厨2卫,三开间朝南,2个卧室和客厅均朝南。户型南北通透,穿堂风可以自由。布局合理,动静区呈南北分布。主卧带独立卫生间,主人可以享受到更多的私密空间。卧室带有阔绰的飘窗,提供更多的利用空间。朝北有一个小房间,可以设计成儿童休息区亦或衣帽间均可。

中冶盘古馨苑推出的是55-70平1-3房,项目为毛坯交付。E户型56平1房2厅1厨1卫户型方正,主卧客厅朝南,主卧带飘窗,享受更多空间;客厅连接阳台,面积宽阔,也可以将其改造为书房,厨房是“L”型设计,方便多人作业;洗手间为干湿分离设计。D户型69平3房2厅1厨1卫,两卧朝南,带大飘窗或大面积阳台,视野效果好;另一次卧面积较小,且没有窗户,可作为书房或收纳空间;餐客厅和厨房朝北带窗;卫生间也为暗卫,不利于通风透气。

从户型上来看,中环国际公寓三期的户型为南北通透,更利于采光、通风透气,较佳。中冶盘古馨苑虽然部分户型为暗卫设计,但是小户型房源在上海的市场还是比较紧俏的,适合刚需客户。

价格PK:中冶盘古馨苑价格更有优势

中环国际公寓目前在售的房源分为高层和多层两种,高层均价约56000元/平,多层均价约60000元/平。中冶盘古馨苑的均价40800元/平,单价为35000-45000元/平。虽然中环国际公寓三期为非毛坯,中冶盘古馨苑为毛坯交付,但是小编个人觉得一般30万的装修预算能将房子装修很好了,相较而言,小编还是觉得中冶盘古馨苑的价格更有优势。

周边环境PK:中环国际公寓三期资源更好

中环国际公寓项目对面即是场北商业广场,内有超市、菜场、影院等,场北路上有庙行菜市场,日常生活小区附近可以满足。中环国际公寓三期项目周边的生活环境也比较好,场北路长临路上有共和公园,项目西侧有体育文化公园,方便业主休闲运动。此外,1号线地铁沿线商业、医疗资源丰富:富锦路地铁站旁有商业一条街,集餐饮、住宿、超市等于一体;友谊西路地铁站有亿博商业广场;宝安公路地铁站旁有北上海商业广场、苏宁易购、康和大药房等;通河新村地铁站旁有复旦大学附属华山医院宝山分院;共康路地铁站附近有宝山万达广场、宝山购物中心,整体商业、医疗资源能级高,到达方便。

中冶盘古馨苑小区周边基本是老式住宅还有部分工厂,配套较少,楼栋建成后底层会有部分商铺,可解决部分生活需求。另外盘古路克山路附近有复美药房、维也纳酒店、刘杨菜馆、国酒茅台等商业;克东路湄浦路有上海中冶医院富锦路分院、天府宾馆、华联超市等;牡丹江路友谊路上沿街商铺更多,生活氛围浓厚。由于项目靠近五矿国际货运上海公司、宝冶集团公司、中冶宝钢技术工业工程公司等,往来重型卡车,灰尘较多。

从周边商业资源及环境来看,小编觉得中环国际公寓三期更有优势,适宜居住。

交通PK:中冶盘古馨苑距轨交更近些,优势不大

中环国际公寓距离呼兰路地铁站约1.7公里,通河新村地铁站约2公里,目前,出行坐地铁需先坐公交,在场北路康宁路站有165路、705路、745路、宝山20路。中冶盘古馨苑距离3号线友谊路地铁站约1.7公里,3号线铁力路地铁站约1.5公里,盘古路铁力路公交站有宝山10路、宝山23路,乘坐公交1-2站路转乘3号线。从轨交距离而言,中冶盘古馨苑更近一些,但都差距1.5公里及以上,优势不大。

交通PK:中冶盘古馨苑距轨交更近些,优势不大

开发商PK:均为品牌房企

中环国际公寓三期是由上海中环集团和深圳中建投资,上海康德利房地产经营有限公司开发。上海中环集团是一家具有房地产开发一级资质、质量信誉AAA等级、全国百强、长江三角洲80强、上海市50强的房地产开发企业,深圳中建是 一家综合性、专业性建筑公司。

中冶盘古馨苑是由中国二十冶集团有限公司投资,上海中冶龙锦置业有限公司开发,二十冶集团为世界500强央企,曾荣获国家建筑工程"鲁班奖"11项、国家优质工程金质奖、银质奖多项、中国建筑钢结构金奖、冶金行业优质工程奖、建国60周年100项经典暨精品工程等多项奖项。

优劣势PK

两个项目的优劣势非常明显:中环国际公寓三期推出的房源面积比中冶盘古馨苑大,价格相对较高,但是户型南北通透,优于中冶盘古馨苑;中环国际公寓三期周边的商业资源比中冶盘古馨苑丰富,临近两个公园,环境比中冶盘沽馨苑佳。

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