长风生态商务区板块一直鲜少出项目，前期的中海和雅戈尔项目都是走大面积路线，基本上主力户型都在180平以上。目前长风却有一个项目不走寻常路，推出的户型以150平起步，看似都是大面积产品，其实是将改善的定位群体更加增大化了，这个项目就是国浩长风汇都124746元/平方米[普陀]国浩长风汇都113套在售，项目位于普陀长风生态商务区，整个项目建面近17万平米，规划有9栋法式新古典平层大宅组成。项目目前为待售状态预计后期将会有加推，具体时间待定。

优点

1、地段好：自驾和轨交出行都较便利
2、配套全：项目周边两公里内商业和医疗等配套齐全
3、社区品质好：非毛坯交付，采用外国 品牌，小区人车分流

缺点

1、项目北侧金沙江路为主干道，道路不宽但车流量很大，路况较杂乱，常出现拥堵。
2、北侧和东侧 汽修厂及废弃厂房，居住界面较差。
3、周边尚有若干在建或待建地块，未来开工后会带来噪音、粉尘

项目目前暂无房源在售，无对外报价。可参考周边在售项目和二手房的报价，据项目600米左右的新房住宅沁和园沁和园待定4.00分丹巴路382号（同普路口）报价78000元/平，与项目一街之隔的雅戈尔长风8号二手房5月份参考均价为82784元/平，中海紫御豪庭二手房5月份参考均价为72894元/平。而项目 近一次报价时间是在2016年9月1日，当时单价68000-70000元/平。

项目后期将推出5种户型，主要是大户型， 150、170平3房，175、190、225平4房。

有5种主力户型，选择空间较广，各房型总体设计格局基本相似，包括独立电梯入户、考究玄关、南向双套房（150平除外）、南北双阳台（南向为大面积宽景阳台）、独立储物室、保姆房（仅225平户型）等 改善元素融汇于户型之中，兼顾了功能性和舒适度的双重标准。

我们来看一下190平C1户型。该户型布局合理，兼具功能性与舒适性。独立电梯厅及入户玄关设置，私密性较好。双南向套房设计，舒适度较高。整个户型南北通透，南北双阳台给整个户型提供了充足的采光及通风。270度宽景南向阳台、主卧独立卫浴和衣帽间、独立储物室。顶头书房两面采光，环境舒适明亮，可改造成阳光会客室、画室等。餐厨独立区域，连接北向阳台和工作阳台，操作便捷，保持通风，减少油烟影响。不足之处在于南向次卧的卫生间为无窗设计，通风采光欠佳，另外户型也没有做到动静分离。

商业配套方面，项目周边1.5公里范围内已开业的大型商业很多，业态覆盖广。其中，与项目一街之隔的长风景畔广场涵盖影院、 零售、品牌餐饮等；项目西北部约800米至1.5公里范围内，围绕金沙江路、真北路两条主干道交界处商业资源也十分丰富，汇聚了真北路中环老牌农工商118广场、 上盖的近铁城市广场29413元/平方米[普陀]近铁城市广场5套在售、以办公驱动的上置绿洲中环 商业及餐饮为主的圣诺亚广场。

医疗配套方面，项目西南面大约300米就是上海市儿童医院普陀新院和普陀区妇幼保健院，其中市儿童医院为三甲儿童医院。离项目 近的综合性医疗资源为金沙江路 大渡河路的长风社区卫生服务 ，位于小区东北方向约800米处，基本能满足业主一般医疗需求。而项目周边3公里范围内没有三甲综合性医院。

公共配套方面，项目周边1.5公里内长风公园。长风生态商务区的南侧沿苏州河一带拥有大片绿地及游艇码头可供市民散步、观景和游玩。目前长风生态商务区内已经建成并免费开放的有：上海商标火花收藏馆、上海长风视觉艺术馆。

项目位于内中环间，长风生态商务区北部、泸定路同普路，距离 近的 站13号线大渡河路站和真北路站都在600米左右，轨交出行便捷度高，周边公交线路众多，中环真北路、金沙江路等多条主干道环伺，自驾出行也很方便。

公共交通方面，项目1公里范围内有多个公交站点，多条公交线都是跨区行车，公交出行十分便捷且通达性好。距离项目 近的站点是其北面金沙江路上的公交金沙江路泸定路站，该站线路众多，可去往中环、静安寺、长宁等地。轨交出行方面，项目位于轨交13号线大渡河路站和真北路站中间，距离都在600米左右，轨交出行方便。自驾出行方面，项目周边路网发达，中环真北路、金沙江路等多条主干道，社区距离 近的中环路出入口约1.5km，经由中环路可行驶至市内多条快速干道，自驾出行便利度较高。但金沙江路道路不宽但车流量很大，经常出现拥堵。

国浩长风汇都124746元/平方米[普陀]国浩长风汇都113套在售整个项目建面近17万平米，规划有9栋法式新古典平层大宅、配置有恒温泳池的豪华会所。整个社区人车完全分流，住宅底楼为6米挑高双大堂，一梯一户，电梯直接入户。项目建筑立面为全石材、法式新古典风格。全石材铺设的外立面，规整大气，比例严谨，米白色的主基调。从项目目前呈现出的公共部位的装修布置来看，其装修风格延续外立面的法式风格，但和传统的法式风格相比，线条运用更加简洁，给人感觉也更加现代，色调也更加明快一些。首层门厅给人的感觉是 大气，6米挑高设计，墙面、地面使用了大理石，门厅两侧的四个缎面扶手椅、墙面正中间的巨幅装饰画及顶部水晶吊灯等布置。

项目物业费为5-5.4元/平?月，物业公司为上海古北物业管理有限公司，是上海 专业物业管理企业，拥有国家物业管理企业一级资质。与项目一街之隔的雅戈尔长风8号同样是古北物业，而物业费仅为3.8-4元/平?月，当然收费差异可能与项目上市时间及服务内容有关，但1元/平?月多的差距还是比较大的。