[摘要]去年上半年，禹洲和卓越相继在马桥拍得住宅地块，如今过去一年多，禹洲府与卓越维港的项目建设已初具规模，详细情况到底如何，一起来看一看。

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同年拿地同期亮相 周边可售项目仅剩一盘

多年前人们提到位于闵行马桥的楼盘，大多会想到旗忠别墅区内高大上的项目。然而额自从万科、绿地相继入驻该板块后，马桥的住宅项目也卖的风生水起，逐步得到市场的认可。目前板块内万科城、绿地璀璨天城等商品住宅项目均已售罄，还有可售房源的新房项目是万科公园大道，剩余的楼栋也不多。不过去年上半年，禹洲和卓越相继在马桥拍得住宅地块，如今过去一年多，项目建设已初具规模，详细情况到底如何，一起来看一看。

2016年1月21日，禹洲击败另外18家对手，以26.3亿竞得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A地块，最终成交楼面价28972.22元/平方米，溢价率189.2%。同年3月，卓越以4.28亿夺得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A住办地块，楼板价14575元/平，溢价率124%。

禹洲在马桥的项目禹洲府位于富国路银春路交汇处，开发商为禹洲地产，在上海还有禹洲丁香里（嘉定）、禹洲雍贤府（奉贤）可售。项目为纯住宅小区，占地面积4.1万方，容积率2.2，共规划了12幢高层楼栋，共1042户房源，物业为禹洲物业。

卓越的项目楼盘名为卓越维港，位于银春路富岩路交叉口，为住宅商业混合地块，有住宅、别墅、办公多种物业形态，占地面积近2万方，容积率1.5，共规划了163套住宅房源。两项目仅一条河道之隔。对比来看，禹洲项目的优势在于纯住宅项目，不受影响；而卓越项目的容积率更低，居住舒适度更胜一筹。

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两项目相邻配套共享 周边商业略欠缺

禹洲府与卓越维港这两个项目相距不远，可以说是共享周边的配套。不过由于目前除了这两个项目在建之外，在项目东侧还有保障房项目也在建设中，所以周边商业配套略微欠缺，仅有已交付入住的万科城自带的商业街有部分商业配套，这里距离两项目约1公里路程，该商业街内包含饭店、便利店、生鲜菜场、各式小吃、洗衣店、星巴克等多种商业配套；距离两项目东侧约1.5公里处为夏朵小城商业配套，这里的商业更为成熟多样一些，包括食堂、饭店等等，但同样不够高端，基本日常生活可以满足，但其他高端配套等需要走到更远一点的地方。

教育配套方面，周边1公里范围内有新建的马桥启英幼儿园、马桥文来外国语小学、马桥复旦万科实验中学、马桥富杰幼儿园、富杰初中等，但这两个项目是否对口，要等交房后教育局公布的对口信息为准。

周边无轨交规划出行多靠公交 辅以自驾

马桥大居（马桥镇大型居住社区）规划总面积4.04平方公里，区域内包含经济适用房、动迁安置房、普通商品房等，计划容纳8至10万人口，但板块内仅有轨交5号线，且截至目前，在禹洲府与卓越维港周边没有明确轨交规划，这不得不说是个遗憾。距离这两个项目较近的地铁站为5号线华宁路站（直线距离2.3公里），可以选择自行车接驳。公交出行的话，可以乘闵行37路（银春路富国路）至东川路华宁路换乘5号线，闵行30路（富卓路银春路）到达莘庄地铁站，周边还有闵行29路等其他公交线路。

自驾的话，可走中春路、华宁路或沪闵路上行至莘庄，选择S4的话在剑川路入口需交过路费。

卓越主推87平洋房 禹洲府户型尚未公布

目前禹洲府户型尚未公布，卓越维港主推的是87平洋房户型，为小3房设计，三开间朝南，主卧有独立的卫生间，北侧有厨房、储藏室（可按需改为书房、工作室等）、卫生间，北卫生间为干湿分离，使用方便。餐厅靠近厨房，操作方便。不足之处是次卧距离卫生间较远，须穿过餐客区。