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[摘要]5月至今,楼市都表现的异常冷静,推盘量才破个位数,且以老盘加推为主,仅金山1全新盘入市,以往楼市的供应主力军嘉定区仅安亭1盘入市,而嘉定区主力板块嘉定新城5月至今无盘亮相,不开则已,一开就是3大混合型社区将推盘。
5月至今,楼市都表现的异常冷静,推盘量才破个位数,且以老盘加推为主,仅金山1全新盘入市,嘉定区仅安亭1盘入市,以往楼市的供应主力板块嘉定新城5月至今无盘亮相,不开则已,如今有3大混合型社区将推盘。同在11号线沿线,推盘产品也类似,怎么挑?挑谁是个问题
如图一:金地世家距离轨交11号线嘉定新城站约620米,距离瑞金医院(一所三甲综合医院)北院约900米,从小区的高层即可看见瑞金医院。
如图二:绿地天呈距离轨交11号线嘉定北站654米,嘉定北站为地铁首站,出行较便利出行有座位也算一乐事。项目自驾的话有沪嘉高速和G15 。另外项目近嘉定老城成熟商圈,绿地天呈半径1km:嘉定中心医院、嘉定体育馆、1.5km:罗宾森广场、华润万家、州桥老街、嘉定中医医院等。
如图三:首创旭辉城距离轨交11号线嘉定西站or嘉定北站均约5km,周边商业较少,项目自身有规划商铺。
总体上来说,首创旭辉城在轨交距离和周边生活配套方面均位于劣势。
图一:金地世家鸟瞰图;图二:绿地天呈鸟瞰图;图三:首创旭辉城鸟瞰图;从图中可见3楼盘均为高层住宅和别墅混合型社区,高层均位于小区外围,对于别墅来说起到了一定的隔离噪音和马路灰尘的作用。相对于其他2盘四围马路,交通上便利的同时噪音影响也不可小觑,绿地天呈是2面马路2面河流,噪音影响相对较小。小区整体绿化率都是35%,但是金地天境整体居住密度略低。首创旭辉城虽然地段、配套上暂位于劣势,不过将推100平联排,面积相对较小,拉低了总价,对于购房预算较低的购房者来说比较有优势。
3盘均不是首次开盘,前期房源价格仅供参考:
金地世家:2017年1月22日首次开盘90平和106平3房,均价43800元/平;
绿地天呈:2017年4月15日加推215套住宅,主力面积90平、120平、135平,单价32000-40000元/平
首创旭辉城:2017年2月在售房源为85平和105平,单价28000元-29000元/平
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