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马桥镇大型居住社区(马桥大居)自规划建设以来,除了区域内的经济适用房、动迁安置房、配套商业等,也有包括万科、绿地等 开发商入驻该板块,开发商品住宅项目。现在绿地的项目已经售完,万科二期公园大道剩余房源也不多,板块内新房寥寥。不过去年马桥有两块住宅(含商业)用地拍出,如今即将推出的是禹洲的项目禹洲府禹洲府待定4.31分富国路199弄(富国路银春路交汇处)021-33586888,售楼处预计2017年6月初对外开放,住宅样板间预计6月中旬开放,目前尚无预售证,具体开盘的时间还未确定。
禹洲府禹洲府待定4.31分富国路199弄(富国路银春路交汇处)021-33586888是全新住宅项目,位于富国路银春路交汇处,由禹洲地产开发,该开发商在上海还有禹洲丁香里禹洲丁香里待定4.27分澄浏路与唐家浜河交汇处 021-59551000(嘉定)、禹洲雍贤府禹洲雍贤府待定4.23分浦星公路与大叶公路交汇处021-60298888(奉贤)等项目。禹洲府占地面积4.1万方,规划有12幢高层,容积率2.2,物业为开发商自持物业。
1、为马桥全新盘项目,板块内剩余新房项目不多;
2、新盘首开,房源选择的余地较大;
3、为禹洲自持物业,小区品质有保障。
1、项目地理位置较偏,距离市区较远;
2、项目周边无 线路,较近的 站在5号线华宁路站(直线距离2.3公里);
3、项目周边有地块还在施工,商业配套也较为欠缺。
全新盘无预售证 具体价格未知
禹洲府禹洲府待定4.31分富国路199弄(富国路银春路交汇处)021-33586888为全新盘,目前尚无预售证,具体价格未知。该地块是于2016年1月21日由禹洲地产竞得,总价为26.3亿,成交楼面价在28972.22元/平。目前板块内可售的项目为万科公园大道53379元/平方米[闵行]万科公园大道27套在售,报价在51000元/平,在售98平、126平两种户型。禹洲府的价格可以参考 的项目。
纯住宅小区 户型尚未公布
禹洲府禹洲府待定4.31分富国路199弄(富国路银春路交汇处)021-33586888是一个纯住宅小区,占地面积4.1万方,建筑面积约13万方,容积率2.2,项目规划有12幢高层,总户数共1042户,共有916个地下停车位,目前户型尚未公布。
周边 资源丰富 商业配套略欠缺
由于马桥大居内还有不少项目尚在建设中,除了禹洲府禹洲府待定4.31分富国路199弄(富国路银春路交汇处)021-33586888之外,还有卓越维港卓越维港待定4.10分银春路/富岩路交叉口021-60711818、东侧的保障房项目也在施工中,商业配套方面可以说是有所欠缺的。目前有的商业配套,包括已交付入住的万科城自带的商业街(距离约1公里),该商业街内包含饭店、便利店、生鲜菜场、各式小吃、洗衣店、星巴克等多种商业配套;距离两项目东侧约1.5公里处为夏朵小城商业配套,这里的商业更为成熟多样一些,包括食堂、饭店等等,但同样不够 ,基本日常生活可以满足,但其他 配套等需要走到更远一点的地方,如颛桥商圈、莘庄商圈、碧江广场等。
配套方面,项目周边1公里范围内有新建的马桥启英幼儿园、马桥文来外国语 、马桥复旦万科 ,以及原有的马桥富杰幼儿园、富杰初中等,但具体的 情况,要等交房后 局公布的 信息为准。
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