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设计方案，是指标定一个项目设计的大方向。使一个大型、繁琐、复杂的工作可以有条理，有顺序，有效率的实施。
设计方案一般都会在楼盘所有区的规划和土地管理局网站上进去公示，有些公示的是一张图片，有一些公示的是PDF格式的文档。
使用说明：精确了解楼盘各项数据指标，比如楼栋高度、层数及分布，楼栋之间的距离，楼盘各个功能区的分布等，还有楼盘建设的基本信息。这些信息对于购房者的价值就在于原始性，它不带有任何营销属性，也不是置业顾问多说两句话就可以改变的。
效果图一词本身从字面上来理解是通过图片等传媒来表达作品所需要以及预期的达到的效果，从现代来讲是通过计算机三维仿真软件技术来模拟真实环境的高仿真虚拟图片，在建筑、工业等细分行业来看，效果图的主要功能是将平面的图纸三维化，仿真化，通过高仿真的制作，来检查设计方案的细微瑕疵或进行项目方案修改的推敲。效果图是平面的规划方案的立体呈现，更为直观一些。
使用说明：立体直观的了解楼盘预期要达到的效果，与最终建成的楼盘有一定差别，但大致相同，最大的用处就是广告宣传，对楼盘信息的呈现只能是仅供参考了。
实景图，顾名思义，就是看到真实楼盘的图片，与规划方案和效果图的区别就在于，前两个都是存在于想像中的，实景图里的信息是实实在在存在的，对于楼盘而言就是规划方案最终通过建筑工人的建设而呈现在人们面前的样子。
使用说明：了解楼盘的真实面貌，是设计方案具体实施后的最终呈现，获取的信息最为真实，要从各个角度，不同方位的实景图了解。
从宝业爱多邦的设计方案中可以了解到从售楼处了解不到的准确信息，比如具体的楼栋间距、楼栋的高层等，这些信息都精确至厘米。比如宝业爱多邦的楼栋高度在50米左右，间距最小为30.00米，最大为67.4米，这些信息对购房者的价值在于真实性和原始性。
对应设计方案中的楼栋号，可以看到具体楼栋建设后的预期效果图，与设计方案相比，感觉更为直观和立体一些，在脑海中会形成楼盘的具体形象。
当看到宝业爱多邦设计方案中的数字时，并没有一个具体的概念，但是看到效果图时，这些数字的高低大小就很直观立体的呈现出来了，对购房者来说，参考的价值更大一些。
与效果图对照，实景图并不是最好看的，却是最为亲切的，宝业爱多邦还正在建设中，实景图呈现出来的还不是最终的效果，不过从现有的实景图中可以看到，楼栋的分布有1-4#楼那部分的间距还是比较集中的，对后面楼栋的采光还是有一定的影响。
从卫星实景地图上看到的又是另外一种角度，更接近设计方案的平面图，获取的信息更多的是周边的概况，比如周边的学校、商业、道路及河流等，更有利于了解楼栋的位置。
新华联奥莱悦府的设计方案中可以看到楼盘楼栋的整体规划和分布，除了一栋商业楼外，叠加别墅为4F，分布在楼盘的前面；高层住宅为12F,分布在楼盘的后面。当然更为详细的信息在设计方案中也可以获取，毕竟设计方案对一个楼盘的建设而言，相当于一个操作手册。
参考前面对效果图的说明，效果图的价值更多的体现在参考层面，对于新华联奥莱悦府来说，也是一样的，毕竟看那些枯燥的数字没有图片来得直观形象。
新华联奥莱悦府目前也正在建设中，建成的楼栋较少，与丰满的效果图相比，实景图还是略显骨感，也比较的寒酸，毕竟外围裹着一层绿纱，里面是灰色的水泥，也没有什么美感可言。它的价值就在于真实，是图纸上的设计方案变成现实的写照，它是“真真正正”的美。
下面提供了几种实景图，可与设计方案和效果图结合来看，对楼盘的认识会更深一个层次。
新华联奥莱悦府沙盘实景图
新华联奥莱悦府卫星实景地图
设计方案和效果图更多的是提供一个楼盘的想像，实景图就是楼盘的真实现状，这三个一定要结合起来使用，了解的信息才会精确直观而真实。
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