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6月已新推千余套房源 青浦嘉定成推盘大户

2017-06-14 01:00作者:房天下

成交供应概况

进入2017年,上海新房商品住宅成交走势波动不大,与2016年成交相比,总体趋势保持平稳。2017年前两月由于春节假期影响,成交量处于低位,3-5月成交量基本维持在70万方上下,成交量变化不大,往年“红五月”的情况并未发生。

从新增供应方面来讲,今年前五个月新增供应量为208万方,而去年同期的供应量为403万方,减少近一半。预售证的严格审批对于上海楼市的健康发展有积极的影响。

6月已新推千余套房源 青浦嘉定成推盘大户

放眼6月,上旬上海楼市拿到预售证的项目共有6个,推出新房源1125套,新增面积14.33万方。其中两个项目位于青浦,分别为葛洲坝虹桥紫郡公馆、仁恒西郊花园;嘉定也有两个项目取得预售证,为首创旭辉城、上海villa;宝山的新增预售项目为世纪长江苑、金山的项目为碧桂圆玫瑰公馆,是全新盘首开。

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好房推荐

仁恒西郊花园位于青浦区徐盈路1188弄,属于青浦徐泾板块,靠近虹桥商务区;项目共由24栋高层住宅组成,1梯2户设计,总建筑面积为251312平米,以中央景观带呈南北对称分布,南区和北区各12栋楼,小区的整体溶积率为1.80。项目2017年6月6日已加推,主力户型为94平2房、147平3房、162平、188平和223平4房,均价为59200元/平,具体一房一价。

仁恒西郊花园分为南北两个区,并各有一个中央景观,最大楼栋间距可达百米左右,充足保证了采光和空间。小区车位比1:1.12,每户一个以上的停车位,保证足够的停车空降;小区还带有会所,汇聚恒温泳池、羽毛球、健身房、室内儿童乐园、阅览室、乒乓球室等运动休闲设施。项目物业自己运营,仁恒在沪项目较多,中高端为主,物业口碑较好。

仁恒西郊花园属于青浦徐泾镇,在镇中心的北面,距离镇中心的成熟配套区约2公里左右,徐泾镇上有采购生活用品的各类商业广场;离项目4公里左右有永业购物中心,有家乐福卖场、百安居家装市场、迪卡侬体育运动超市、万得城电器等。

教育资源方面,在京华路上有徐泾中心小学,项目周边有德国学校,这个学校教育范围从幼儿园到高中,据悉收费比较高,虽然也对国内学生开放,但主要针对外籍小朋友。

仁恒西郊花园紧邻建设中的17号线徐盈路站,相距大概400米左右。不过,就目前来说,仁恒西郊花园周边的公交线路较少,仅徐泾2路、710路及虹桥枢纽6路的车站距离项目相对较近。好在目前社区内的业主有车一族普遍占比较高,日常出门以自驾为主,由项目出门沿菘泽大道向东即可上松泽高架通往大虹桥,抵达大虹桥后可转至嘉闵高架、北翟路高架、S20及G50高速前往市区,除了部分热门路段常年拥挤外,其他路线基本畅通,总体来说还算方便。

碧桂园玫瑰公馆位于金山枫泾板块,兴塔镇润兴路8弄30号,。项目占地面积22587.00平,容积率1.01,整体由洋房及叠加别墅组成,规划户数244户。

项目6月10日已开盘,推出76-99平洋房,163-169平联排别墅,单价2万元/平起,总价159万起。

从已公开的示范区来看,项目的户型均为南北通透,洋房为2房朝南,有卧室及客厅朝南和双卧室朝南2种户型,动静分区合理,尺度舒适。

碧桂园玫瑰公馆由碧桂园打造,项目除了围绕小区的一条车行道外,不再有其他车道,主体部分实现了人车分流,确保了小区内部的活动空间。小区绿化由马来西亚团队参与设计,小区后期由开发商自持的物业管理,该物业拥有国际一级物业资质。

碧桂园玫瑰公馆位于金山枫泾板块兴塔镇润兴路8弄30号,项目距离兴塔小学直线距离约200米,距离社区超市约200米,项目向南直线距离约500米即为兴塔镇,镇上有多家较大的商业银行及药房、餐厅、卖场等生活配套设施。就医方面,项目步行约1.3公里即可到达枫泾镇卫生服务中心。生活总体较为便利。

碧桂园玫瑰公馆向南直线距离约500米即可到达成功公交车站,有金枫线、枫泾7路等多条公交线路途经,可前往朱泾镇及枫泾古镇换乘高速公交前往市区。项目与金山北站的直线距离约3公里,可换乘高铁前往上海虹桥及其他高铁沿线地区。自驾方面,碧桂园玫瑰公馆向南直线距离约1.3公里可上S36高速公路,向西北直线距离约5.5公里可上G60高速公路,进上海市区需要支付通行费。

住宅别墅混合社区

首创旭辉城位于嘉定高新产业园区中心区域,东至胜辛北路,北至宝钱公路,南至汇源路。首创旭辉城是由首创置业与旭辉地产携手打造的住宅项目,总占地面积123089.5平方米,总建筑面积约344168平方米,涵盖别墅、高层住宅,社区自带约3863㎡商业,自运营超市、食堂。加推别墅已售完,后续将加推89-120平高层住宅。

首创旭辉城周边有嘉隆国际、中茂世纪广场约8000㎡商业中心。 首创旭辉城依靠交通11号线嘉定北站,另有胜辛北路、A5沈海高速,A30绕城高速、沪宜高速,两横两纵立体交通网。

住宅别墅混合社区

自带商业配套

项目配套的亮点是自带约4000㎡社区商业,而且基本售罄,6月份交房后即会有商家入驻。另外,小区东面还在建有整个产业园区大的大型商业综合体项目(嘉隆国际和中茂财富广场),规划大量商务和酒店等,建成后将成为城市综合体配套区。

项目周边有朱桥幼儿园、朱桥学校、上师大天华学院。同时项目东南有一块约一万平的专属教育用地,预计建设可满足3-15岁学龄的幼儿园。

自带商业配套

公交接驳 地铁出行

项目周边有两条公交线路,嘉定56路能直达嘉定老城区,而嘉定51路可以接驳至轨交11号线嘉定西站,可以坐11号线到市中心,11号线可换乘12条轨交,可到达市区主要商圈。

计划2020年完成的嘉定有轨电车1号线全长约24km,在项目门口设有站点,途径嘉定工业区北区、朱桥新市镇、老城区、南门地区、新城南部地区等,在11号线嘉定北站及嘉定新城站与地铁对接。

从项目出发驾车从北侧的宝钱公路驶出500米进入沈海高速往南,可以通达市区及虹桥枢纽等重要地段。

公交接驳 地铁出行

综述

综合历年新增预售情况来看,上海近期供应量和成交量均保持平稳,不少项目几乎拿到预售证就开盘,如果购房者近期有买房的打算,最好提早做好准备,多关注下将要开盘的项目,不要错过心仪的房源。

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