金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄（新桥镇明兴路）021-67761111属于松江新桥板块，位于明兴路18弄，处于莘闵别墅区。金地双都汇总建筑面积约13万方，由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，项目目前在售在售花园89平三房两厅双卫，均价45500元/平，总价400-420万/套。距离5km左右之处，2015年底金辉莘庄地块拍出楼板价为4.38万/平，性价比还是可见的。此外，房天下将在本周五（6月23日）推出一套准点购房源，总价395万，较市场价格也有一定的竞争力。

项目整体品质较好，为 开发商金地建设，自带金地物业，品质有保障。

周边拥有一条轨交线路金山铁路，距离春申路站约800米，自驾早晚高峰莘淞地道较拥堵。

周边有部分商业配套，但总体来讲无 配套，较近的商圈位于莘庄，距离约5公里。

优点

1、目前在售洋房，得房率在83%左右，房天下6月23日将推出一套一口价房源较市场有竞争力；
2、项目为 开发商开发，自带金地物业，小区品质能有保障；
3、陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活。

缺点

1、洋房交房时间在2019年，等待时间较长；
2、目前仅有金山铁路一条轨交线路，自驾高峰期较为拥堵，去 交通略为不便。

价格与板块内楼盘相当 准点购房源价格优惠大

目前新桥板块内有6新房在售，在售产品包含高层公寓、叠墅、联排别墅、独栋别墅，几乎囊括了 住宅的户型，可选择性较大。金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄（新桥镇明兴路）021-67761111项目涵盖叠墅和花园洋房2个种产品，目前在售花园洋房为89平3房2厅2卫，均价45500元/平（含装修），总价400-420万/套。新桥板块内同样拥有花园洋房产品的象屿上海年华44984元/平方米[松江]象屿上海年华52套在售户型面积为83平2房、93平3房，在售单价约42000-48000元/平（含装修），价格方面相当。本周五（6月23日上午11:00）房天下携手金地双都汇推出一套准点购房源，总价在395万，相比市场价优惠84241元，还是比较有吸引力的。

准点购房源82.98%得房率 三开间朝南卧室均有飘窗赠送

项目为金地褐石系列产品，着重于89㎡三房两厅两卫的打造。本次推出的准点购房源位于116#401室，户型为89平三房两厅双卫，全明户型，三开间朝南，三间卧室均带有飘窗，主卧带独立卫生间，得房率为82.98%，对 房户型来说，算是比较高的了。

本套房源为装修交付，标准包括全屋 空调、地暖、新风系统、摩恩龙头、全套科勒品牌洁具、主卫赠卫洗丽、电热毛巾架、方太厨房三件套等。装修房的好处就不言而喻了，除了减少了装修相关的时间成本以及可以避免装修带来的小区噪音、粉尘和安全隐患。

自带商业配套 1.5公里内生活配套完善

自带商业配套：位于项目的西北角自带728平米褐石风情商业街。往北200米的距离，有个7000平方米的弘基商业 ，包含了超市，洗衣店，餐饮，菜市场等设施。距离项目1.4公里有5星级酒店和占地10万方的绿地金御广场，地上1-4层为商场，分为零售、餐饮、影音休闲；地下1-3层共两万方为家乐福超市，小区门口有家乐福购物班车、公交松江51路、松莘线可以。能级较高生活配套配套可前往距离项目5公里莘庄龙之梦、仲盛。

公共交通不方便 依赖自驾通行

项目周边拥有金山铁路（22号线）春申路站，距离项目约800米，城际铁路，发车时间固定且间隔时间长，若选择次出行线路需要安排好出行时间。周边公交线路有松江52路（春申村-新桥火车站）、125路（外环路 站-新桥火车站）、松江49路（春申站-新南路明华路），可选择的路线也不多。

自驾方面，嘉闵高架路、G15沈海高速分别在项目东西两侧。嘉闵高架路出入口距离项目4km左右，上高架自驾可大虹桥。此外，明年嘉闵高架将在银都西路上新增一个上下口，从项目上嘉闵将更加便捷。稍远处，G50沪渝高速接延安高架路。G60出入口距离项目4km左右，可连接沪闵高架路。项目自驾通往莘庄方向的莘松路高峰期较为拥堵，可选择其他道路安排好出行路线。

品牌企业开发 自带物业品质有保障

项目由品牌开发商金地开发，且自带金地物业，小区品质有保障。

金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄（新桥镇明兴路）021-67761111为金地集团开发，金地集团为 开发商，小区的品质应该还是有保障的。项目洋房物业费3.2元/㎡/月，叠加物业费3.9元/㎡/月，绿化率35%，容积率仅1.4，居住的舒适度佳。项目共计923户，停车位共1108个，其中地上109个，地下999个，车位比大于1:1，基本能满足业主的停车需要。

金地物业成立于1993年，从2011-2016年，金地物业连续第五年蝉联中国物业服务质量1。而在硬件系统上，金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄（新桥镇明兴路）021-67761111社区配套物业管理系统及综合安保系统：a.小区周界报警系统 b.小区视频安防监控系统 c.楼宇可视对讲系统 d.住宅室内报警系统 e.小区电子巡查系统，全方位利用高科技系统保护小区安全。