[摘要]作为上海少有房价2字开头的区域，奉贤青村镇实数购房者的理想家园。青村镇与南桥镇接壤，距离奉贤南桥百联商圈仅有9公里，在南桥新房均价3万/平左右的情况下，青村镇新房均价仍2字开头，在其区域均价“2”头的东方华璟园与宝华帝华园两楼盘，都推出了适合刚需者的小户型，谁更是刚需者的福音呢？

基本信息PK

从面积上来看，宝华帝华园无论是建筑面积还是建筑面积都大于东方华璟园，宝华帝华园总建筑面积约十万方，东方华璟园总建筑面积约6.9万方；从容积率上来看，宝华帝华园容积率为1.7 ，东方华璟园容积率为2.5；从物业类型上来看，两者物业类型相差不大，宝华帝华园由高层住宅、商业组成，东方华璟园由高层住宅和商业组成；从交房时间来看，东方华璟园预计2017年12月交房，而宝华帝华园交房时间待定，根据项目建设进程来看，宝华帝华园交房时间比东方华璟园时间晚。

详细信息PK

价格PK

东方华璟园目前在售120和131平房源，均价25000元/平,该项目于2016年12月首开，首开均价在23000元/平左右。宝华帝华园为全新盘，目前并未取得预售证，价格也并未公布，可参考周边在售楼盘的销售均价，首开价格应该不会太高。

户型PK

东方华璟园和宝华帝华园项目均推出了大、中、小三种户型，适合不同人群的购房需求。宝华帝华园户型面积段为60-125平1-3房，共6种户型；东方华璟园户型面积段为58-131平1-3房，共8种户型。

宝华帝华园建面约60平1房，为中间套，1室2厅1厨1卫设计，全明户型，客厅、餐厅、卧室三开间朝南，大面宽客厅且带南向大阳台，卧室设置步入式衣帽间，且带独立的储物间，整个房型功能布局清晰完善。

东方华璟园建面约58平1房，为中间套，1室2厅1厨1卫设计，全明户型，客厅、卧室两开间朝南，客厅带南向大阳台，卧室带飘窗设计，可增加使用面积。

地段PK

宝华帝华园位于奉贤青村镇南奉公路3111弄，周边1公里内有多条公交线路，可去往闵行、南桥、奉城等地。东方华璟园项目位于奉贤青村镇人民路255号，周边1公里有内多条公交路线，可去往四团、闵行、南桥等地。

目前来说，两个楼盘共同的劣势就是青村镇暂无轨交规划，距离市区较远，都比较适合自驾出行。宝华帝华园距离林海公路直线距离不到200米，东方华璟园距离林海公路直线距离约1公里。

配套PK

两项目尽管都位于青村镇中心位置，但是青村镇并无大的商业配套，项目建成后还是主要依赖于自带的商业配套。因项目占地面积有限，东方华璟园商业比宝华帝华园商业小。宝华帝华园自带约23.6万方商业配套，项目规划有五星级酒店。

宝华帝华园距离青村镇政府直线距离约为900米左右，距离青村小学直线距离约1.1公里。

东方华璟园距离青村镇政府大约400米左右。教育配套的话距离青村小学仅有100米的距离，距幼儿园200米的距离。

值得注意的是，目前青村镇上并无大的医疗配套，距离项目最近的医院便是奉贤区中心医院，奉贤区中心医院为三甲综合医院，距宝华帝华园直线距离约6公里，距东方华璟园直线距离约7公里。

开发商PK

宝华帝华园由宝华集团和帝豪集团联合开发，宝华集团具有国家一级房地产开发资质，项目涵盖歇息楼、星级酒店、中高端别墅、公寓等。目前在上海开发的项目有宝华城市之星、宝华紫薇花园、宝华源墅、宝华海上郡墅、徐汇御苑、宝华国际广场、宝华中心、锦沧文华、国正中心等。

东方华璟园由上海东璟企业发展有限公司开发，投资商为上海浦东房地产交易市场集团公司，上海浦东房地产交易市场集团公司，目前在上海开发的项目有东方城市花园、东方城市豪庭、东方城市公寓、东方听潮豪园、东方现代商业广场、淡水湾花园等楼盘。

小区品质PK

从容积率上来说，宝华帝华园容积率为1.7，绿化率为35%；东方华璟园容积率为2.5，绿化率为20%，两者相比较，宝华帝华园居住舒适度更高一点。

宝华帝华园物业公司为上海安荣物业管理服务有限公司，成立于2004年，属于宝华企业集团有限公司的全资子公司，具有国家物业管理一级资质等级。安荣物业目前承接管辖的项目已达10多个，以5A甲级智能化办公楼、中高档商品房住宅小区、酒店式公寓和别墅为服务主体，所辖楼盘分布于上海及外省市的十个不同区域。其中一个项目荣获国家建设部物业管理优秀大厦的称号，六个项目获得上海市物业管理优秀住宅小区（大厦）称号。

东方华璟园物业公司为大华集团物业服务有限公司，成立于2000年，大华集团上海物业管理有限公司是大华集团旗下的全资子公司，具备物业管理企业一级资质。其目前承接管辖的楼盘有40个项目，涉及多层、高层住宅小区、办公楼、别墅等多种物业类型，其中已获得上海市优秀住宅小区的管理项目有4个。