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改善大潮袭来 静安买房选他还是她?

2017-06-28 00:00作者:房天下

[摘要]当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时,那些地段好,品质佳的楼盘自然就成了众多买房人的心中所爱。内环价高买不起,外环嫌远不愿买,中环自然就成了很多改善/ 客扎推的区域。但同一区域,也有很多项目大同小异,让人眼花缭乱,因此如何把握选择才是重中之重。下面,小编就以中环区域内的两大改善项目:静安府东区/静安慕舍 为例,看看谁能更胜一筹?

基本信息PK

静安府东区位于彭浦板块,由华润华发两个开发商联合打造,目前在售加叠墅(上叠176㎡,下叠216㎡)和复式公寓(带装修,138㎡4房)。

静安慕舍位于大宁板块,是明园都市森林的四期项目,均为高层。目前在售户型为163㎡4房。

两大项目同样位于静安区,彼此间相距约1.2km。静安府东区为板式楼栋,楼栋近中环外,一梯一户价格稍高,开发商为华润华发联合体;静安慕舍是明园森林都市四期,项目前三期分别是(一期高层为主;二期是town house;三期为商业、会所),值得一提的是项目为塔楼。

其他:户型/面积段选择上,静安府东区更多一些;容积率上,(3.5>2.65)静安慕舍要高于前者;交房时间(最早一批),静安府东区交房时间要早于静安慕舍。

户型楼栋PK

静安府东区

是一个将近70万方的综合体,主要由三个部分组成,南边办公地带,中间区域为多幢低密院墅,以云照路相隔,北面为多栋18-33层高层住宅,整体呈北高南低,利于采光。

项目总体规划住宅2835户,容积率为2.65,绿化率为35%,住宅得房率约80%,项目于2015年拿地。

静安府东区
静安府东区

静安慕舍

项目是大宁揽翠艺墅的四期项目。建筑面积为10万方,规划住宅662户,小区北邻中环线,西邻南北高架,南邻上海大学,东接景观道路平型关路。

社区规划中央公园、高尔夫花园、生态湿地花园三大主题花园,丰富水景贯穿其中;楼宇内,户户拥有入户花园、私家空中农场。

在售户型对比

138㎡4室2厅2卫

户型解析:

1. 138㎡为四房两厅两卫格局,4个卧室和客厅朝南,且4个卧室均带大飘窗,利于采光和通风;

2.客厅、餐厅、厨房南北相连,且厨房带开窗,户型整体南北通透;每个开间均带明窗,利于空气流动;

3.动区、静区有别,主卧位于户型的西南角且带有通道入内,保障业主私密性。

在售户型对比
在售户型对比

163㎡4室2厅2卫

户型解析:

1.163㎡为4室2厅2卫,朝南三开间,南向大面积阳台,采光充裕;

2.户型设计左侧为生活区,右侧为活动区,动静分离,相互不干扰;

3.客厅与餐厅相连,南北通透,有着良好的通风和采光条件;厨房为L型布局,空间利用合理;

4.主卧朝南,采用飘窗设计,采用套房设计,自带独立卫生间,私密性良好;次卧跟主卧相同,也是采用飘窗设计。

配套pk

配套上来说,因为两个项目相距很近,因此在配套资源上几乎是共享,依附于静安大宁板块的成熟资源。无论是商业广场,还是学校和医院,都可以满足生活所需。从区位上来看,大宁板块优势相比更为明显,静安府东区项目社区配套目前仍在建设中,规划建设社区内幼儿园和精品菜场。毕竟对于近70万方体量的项目来说,社区配套是必不可少的。

配套pk

总结

静安府东区和静安慕舍距离约1.2公里,两者周边配套也相似。两者的物业类型均有高层住宅,不过静安府东区相对于静安慕舍对体量较大,还有办公类型;静安府东区社区配套规划也较完善,幼儿园、菜场等生活场地较多;目前静安府东区在售叠墅(上叠176㎡,下叠216㎡)和复式公寓(带装修,138㎡4房),均价88000元/㎡;静安慕舍在售163㎡4房,均价75000元/㎡。

从户型上来看,两个项目均是三室、四室房源为主,但静安府东区的一梯一户是其一大特色。另外静安慕舍目前在售房源不多。两项目户型整体比较合理,基本做到南北通透,空间利用率较高,内部设计的小细节也能充分考虑到业主的需求。

总体来说,静安府东区所在的大宁板块区域规划也较完善,区域发展前景较好,适合三口之家或二胎家庭置业者、有老闸北情怀的改善型群体置业者,或者是看好区域发展的投资者。

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