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据网上房地产数据显示，上周末6月25日沪上成交了一套均价25万/平的天价别墅，项目网上的备案名为翡翠别墅，推广名为东郊壹号
东郊壹号320000元/平方米4.06分银柳路58弄（近翠柏路）400-176-0760 转 635512，项目是位于浦东张江板块，正对着板块内的地标性建筑——上海 宴请场所东郊国宾馆。项目周边多为上亿级豪宅，属于名副其实的 豪宅圈。整个小区为欧陆建筑风格、容积率仅为0.25，而绿化 达60%。
整个项目共26栋，目前网房备案有19套，目前还剩6套在售，从2017年以来的去化来看，2017年5月成交了1套，而6月份至今已成交了2套。 近成交的这一套建筑面积587.55平方米，成交总价1.47亿元，单价达25万/平。这样一个天价豪宅，长什么样呢？我们一往下看！
1、容积率低仅为0.25、绿化 达60%，社区环境较好
2、位于张江东郊板块，周边为汤臣高档住宅区、碧云国际社区、联洋国际社区， 居住氛围 浓厚
1、项目定价高，定位为 品质，一般普通购房者消费不起
2、周边生活配套较少，且能级不高
3、公共交通不够便捷
高总价定位 市场 普通购房者望其项背
东郊壹号东郊壹号320000元/平方米4.06分银柳路58弄（近翠柏路）400-176-0760 转 635512周边的项目多为上亿级豪宅，属于名副其实的 豪宅圈。本月东郊壹号网上房地产共计成交了2套房源，单价都在20万元/平方米以上，一套独栋房源建筑面积671.69平方米，成交单价21.97万元/平方米，成交总价1.48亿元。另一为建筑面积587.55平方米，成交总价1.47亿元，单价达25万/平。项目2010年的备案单价高达13800元/平，拥有20%的空间可以浮动。而项目目前尾盘在售4套587-674平米独栋别墅现房，总价约1.86亿/套起。可以说这个价格不是普通购房者“只能望其项背”。
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纯独栋户型 空间实用面积足够大
项目一期有19栋，二期有7栋。目前一期还有4栋在售，主要户型为587-674平米独栋别墅现房。每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。 每户的都均有不同面积的赠送，实际使用面积，远远超出建筑面积。小区内树木茂密，宅前有宽敞的花园，私密性也 的不错，可以整个居住环境 的不错。
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周边生活配套不完善且能级不高
项目周边为上亿级豪宅，周边生活氛围不够浓郁，生活配套不完善。大约2公里左右的金科路上的长泰广场和汇智商业广场，平时生活消费可以来这边。而项目周边有汤臣高档住宅区、碧云国际社区、联洋国际社区环绕四周，周边购物娱乐也很方便，金桥商圈、浦东八佰伴商圈等都需驾车前往。
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公共交通不够便捷 出行依赖自驾
周边公共交通不够便捷，主要依赖自驾出行。
公共交通的话，2号线金科路站直线距离在1.9公里，周边600米范围内有989路、1029路、浦东28路可到达浦东陆家嘴、世纪公园、张江等区域。项目距离龙东大道300多米，浦东“十三五”道路建设规划，改建完成后，龙东大道从张江立交（内环线）至G1501（郊环线）将实现全程高架化。目前龙东大道立交桥正在建设，建成后，中环线也更加方便，
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低容积 绿化率 社区居住环境佳
据了解，项目由上海东珠置业有限责任公司开发，整个小区由26幢欧陆建筑风格独栋别墅组成，容积率仅为0.25，而绿化率却高达60%。
项目由加拿大THE建筑是事务所、美国WATG、贝尔高林景观设计、美国HBA等设计团队联手规划打造。
在建筑细节上，一期选用LIMESTONE石材为外墙立面、德国NOBLESSE纯手工雕花铜门、法国进口TERREAL陶瓦、德国旭格门窗等。
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