[摘要]奉贤区位于上海东南方向，这里汇集着众多房企，开发商纷纷入驻，让这个区域从荒无人烟到初见规模，再到现在的入住率不断攀升。今天要进行PK的就是奉贤区两大品牌楼盘，它们是即将入市的瑞和上海印象和欣悦华庭，一起来看看楼盘的亮点，让准备买房的你心中更有数！

基本信息PK

从地理位置上来讲，欣悦华庭位置更靠近市区，欣悦华庭位于上海奉贤区四团镇，瑞和上海印象位于奉贤区平安镇；从小区规模来看，瑞和上海印象小区比较大，瑞和上海印象占地面积62813 平方米，建筑面积126291平方米，欣悦华庭占地面积19988平方米，建筑面积27095平方米；从容积率上来看，欣悦华庭居住舒适度更高，欣悦华庭容积率为1.4，瑞和上海印象容积率为2。

详细信息PK

群体定位PK：刚改看过来

瑞和上海印象主推产品为高层公寓，高层以中小户型为主，主力户型为74-101平的2-4房，项目为全新盘待开，目前暂无预售证，价格也未公布。奉贤区平安镇目前的话无新房在售，无参考价格，但是整体板块成交均价比较低，属于上海的“价格洼地”，因此项目首开价格应该不会太高，比较适合刚需客户居住。

欣悦华庭由花园洋房、高层住宅组成，以中小户型为主，主力户型为69-123平1-3房，项目为全新盘待开，目前已拿到预售证，但是具体价格并未公布，预计今年7月份开盘。项目位于奉贤区四团镇，四团镇和平安镇相邻，目前都是无新房在售，整体板块成交均价较低，小编预测项目首开价格相对来说比较合理，比较适合刚改客户。

户型PK：户型各具特色

瑞和上海印象即将推出的93平三房户型，各空间比较反正，全明户型，居住舒适度较高。三开间朝南，南向客厅带大面宽阳台，采光比较充足。两个南向卧室都自带飘窗，增加了使用面积。餐、厨一体化，使用起来比较方便。但是卧室走廊比较长，浪费面积，且动静分区不明显，容易受到干扰。

欣悦华庭即将推出的96平三房户型，各空间比较方正，全明通透，通风好，居住适度较高。两开间朝南，客厅与主卧室都带阳台，增加使用面积。餐、厨一体化，使用起来比较方便，，厨房U型设计，空间比较充足。但是此户型的客厅的阳台与主卧室的阳台相连接，卧室的隐私性不足，且动静分区不明白，容易受到干扰。

综合比较，两者的三房户型各具特色，瑞和上海印象的采光比欣悦华庭的采光好，但是通透性不如欣悦华庭的好。瑞和上海印象户型存在浪费面积，欣悦华庭户型隐私性不佳。

配套PK：基本生活配套满足 都无大型配套

瑞和上海印象和欣悦华庭周边生活配套设施完善，2公里范围内可以囊括镇上所有配套（医疗、商业和教育配套）。但是，目前来讲，两个项目周边都无大型的商业配套。

瑞和上海印象自身带有商业部分，约2200平方米商业，可以满足小区居民的日常生活需求。另外，项目南面和东面分别规划大面积商业，目前暂未施工。

欣悦华庭更靠近上海市区，紧邻鑫海度假村，居住条件也不弱于瑞和上海印象。

地段PK：同被划为上海偏远地区 无轨交出行谁更方便

从项目与市区的距离来看，欣悦华庭比瑞和上海印象更靠近市区一点点，欣悦华庭距离人民广场直线距离约40公里，瑞和上海印象距离人民广场直线距离约45公里。

目前，瑞和上海印象和欣悦华庭两个项目周边都无轨交，出行的话主要依靠公交和自驾，交通是项目的短板。距离最近的地铁是16号线，欣悦华庭距离16号线惠南东直线距离约12公里；瑞和上海印象距离16号线书院路站直线距离约12公里。

瑞和上海印象距离最近的公交车有海杰路上的南邵线、新四平公路上的江平专线和邵鹤线，可去往南桥和浦江沈杜公路、航头，但公交车较少，间隔大约在20-30分钟。

欣悦华庭距离最近的公交车有新四平公路招呼站、四团小学招呼站等，可去往南桥、浦江沈杜公路、奉城、航头，公交车较少，间隔大约在20-30分钟。

综合来看，两个项目在交通方面还是不相伯仲的，对于喜欢公交车出行的人来说，是多有不便的，去一趟市区几个小时，需要换乘；但是对于自驾人群来讲，周边有上海绕城高速，两个项目距离新四平公路收费站大约各有2公里左右。但是要是真在市区上班，每天的过路费和油费还是够考虑考虑的。

品牌PK 国企与民企对决

瑞和上海印象开发商为隧道股份，国企，在国内市政工程集团排名第一，该项目是隧道股份在上海开发的第一个项目，品质是可以保证的。项目物业费为开发商自己的物业公司隧道股份城建置业。

欣悦华庭开发商为上海泉山房地产开发有限公司，开发商资质一般，该开发商在上海共拿过两块地，还有一块是上海泉山房地产开发有限公司。

两个企业各有实力，较综合实力来看，隧道股份可以说是更强一些。

小区品质PK

瑞和上海印象由20栋高层住宅组成，容积率为2，绿化率为35%，居住舒适度一般。由于该项目自带商业，在享生活便利的同时，可能会因为人流量大，相对纯住宅小区来说较吵闹。

欣悦华庭由2栋8层小高层和3栋16层高层组成，容积率为1.4，绿化率为35%，小区整体不大，居住舒适度较高，欣悦华庭紧邻新四平公路，交通便利的同时，可能会有噪音和大量灰尘的困扰。