[摘要]随着生活水平的提高，人们对于房子的需求也随之增加：选择首套房时，购房者考虑较多的是价格、交通配套等硬件需求和生活基础设施，当收入增加、家中人口数量也随之上升时，置换房产时会将小区环境、使用空间等软件需求考虑进来。在松江泗泾、佘山 有较多改善性社区，这里选择金地和新城两个项目，两项目相距仅1站 ，情况如何，具体来比较比较。

基本信息PK

均为大体量项目 容积率1.0低密度社区

金地玺华邨是金地自在城的四期产品，主打改善型产品，物业类型涵盖洋房住宅、叠加别墅、联排别墅等多种形态，项目距离泗泾地铁站步行距离一公里左右。项目前期洋房、叠加别墅均已售完，目前主推联排别墅。

新城上坤樾山明月是新城上坤樾山大项目的其中一期，项目整体位于松江区佘山板块，共计涉及8宗地块，占地40万方，其中商业占地11万方，住宅29万方，规划建设为63万方的城市综合体，其中规划约8万方商务办公，约3万方商业中心，以及幼小初教育、老年社区等资源，售楼处距离9号线佘山地铁站约800米。新城上坤樾山明月由新城开发，有合院别墅及部分叠加别墅，目前主推合院别墅。

从容积率来看，两个项目都是低密度社区，相较而言，新城上坤樾山明月均为别墅房源，容积率仅0.85，居住舒适度更高，更胜一筹。

详细信息PK

交通PK：9号线为交通干线 相距仅1站地铁

新城上坤樾山明月项目售楼处距离距离9号线佘山站约800米，新城上坤樾山明月位于整个大社区的西北角，是小区内距离地铁站最近的地块。

公交出行方面，主要的公交车站也是集中在佘山站地铁站附近，方便换乘。此外，在建中的有轨电车T5 、T6线路也在项目周边。

自驾方面，可从项目出来走嘉松南路上G50沪渝高速，接驳G1501上海绕城高速、G15沈海高速、嘉闵高架、S20外环高速、中环路、延安路高架等主要交通线路。

金地玺华邨周边较为重要的公共交通就是9号线泗泾地铁站，步行距离大概一公里左右；周边有几辆公交车经过，大多数都是松江区内的线路。自驾出行主要靠泗陈公路和泗凤公路，未来小区和三期中间会有一条车道，连通这两条交通要道。但附近规划新建的项目较多，周边的路网和交通信号灯的建设状况有待进一步完善。

配套PK：泗泾周边商业配套为依托 新城自带商业规划是

新城上坤樾山项目目前周边的配套能满足基本需求，但高端配套不够完善或距离较远。在项目北面有佘山湾购物广场（距离项目仅700米左右）、奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦；东面有三湘商业广场，南面有松江万达（6公里左右）、保利西子湾风情街、三湘财富广场、开元地中海等商业配套。项目自身归家商业约11万方，预计未来会引进新城控吾悦商业资源。

医疗配套方面，项目规划建设社区医院，能满足基本医疗需求；东侧约3公里有泗泾医院；南侧约7公里有三甲级医院——第一人民医院。

学校方面，周边有私立学校，宋庆龄学校、西外外国语学校、包玉刚学校。不过具体的对口情况要以当年教育局公布的信息为准。

金地玺华邨周边的商业配套主要有泗泾地铁站旁边的已经投入运营多年的三湘商业广场，能满足附近居民基本的休闲娱乐需求。另外，项目自身也有商业配套待建。乘坐地铁可达七宝和徐家汇商圈，可以满足更多的消费需求。

医疗教育配套方面，一公里内有上海市松江区泗泾医院，还有几家卫生站，附近没有大型三甲医院，但地铁可方便到达市区的大型综合医院。周边有数家幼儿园和小学，但对口入学情况还未公布，而且周边新建项目很多，未来几年内会有大批人口入住，如没有新建的学校，入学压力会比较大。

户型PK：主推联列别墅 高附赠空间各有不同

新城上坤樾山明月项目主推的是合院别墅，北面有部分叠加别墅，南面为类独栋别墅，中间合院别墅分为若干个组团，每个组团分为2街6巷，由16-18户组成。

新城上坤樾山明月的合院房源设计了多套户型，建筑面积约119-140平，类独栋别墅建筑面积约170-190平。其中较为实惠的户型为合院127平户型，可以设计成5房2厅4卫，3间为套房。此户型的面宽超8米，一层设计了餐厅客厅，另有一间套房，二层为两个房间，其中一个带有独立的衣帽间和卫生间；三层整层为套间，包含主卧、书房、卫生间。此户型比较大的亮点是地下室，整体使用空间较大，可以设计成两层挑高，增加使用空间。另外每户都有不同面积的花园。

金地玺华邨推出的联排别墅主要有105、125、142、158平房源，以建筑面积105平中间套户型为例，主体结构为三层，一层南侧为餐客厅，北侧为入户门及厨卫，有附赠的庭院；二层卧室为套房，带独立的卫生间；三层为主人套房，北侧有大露台，总体附赠空间较高。

开发商PK：新城VS金地均为知名开发商

新城控股集团股份有限公司（新城控股）于1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展，新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，并于2015年在A股上市。新城控股在未来五年将开启住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。新城2003年进入上海，在上海打造近20个项目，陆续在松江板块内打造了新城水云间和新城云间锦园等项目。

金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。金地集团目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国34座城市以及美国5座城市。在上海，目前金地开发的包括金地自在城、金地都会艺境、金地天境、金地jimu积木等多个项目。