两大品牌房企论战南滨江 禹洲和中铁建谁更受欢迎

2017-07-11 05:30作者:wangning.sh

基本信息PK

从占地面积来看,中国铁建香榭国际规模稍大,其占地面积约110074平方米,而禹洲雍贤府占地面积109266平方米;从容积率来看,禹洲雍贤府容积率为1.6,中国铁建香榭国际容积率为1.8,禹洲雍贤府居住舒适度更高一点;从物业类型来看,两者物业类型相差不是很明显,禹洲雍贤府是由高层住宅、花园洋房、叠墅组成,中国铁建香榭国际是由高层住宅、洋房、叠墅组成;从交房时间来看,禹洲雍贤府预计2019年交房,中国铁建香榭国际目前并未公布交房时间,项目今年5月份刚动工,预计交房时间会晚于禹洲雍贤府。两个楼盘同属于南桥新城板块,物业类型差不多,都是品牌房企开发,群体定位多样化,无论是刚需还是改善,都可以选择。

详细信息PK

价格 曾经的高价地块 回本如何定价

禹洲雍贤府目前在售建面86-143㎡叠墅和90㎡小高层,小高层均价34000元/㎡,叠墅均价40000元/㎡。中国铁建香榭国际为全新盘,预计今年8月份首次开盘,目前并未拿到预售证,价格也并未公布。

禹洲雍贤府和中国铁建香榭国际项目同样是2015年下半年拍的地块,禹洲雍贤府当时楼板价为13242元/平,而中国铁建香榭国际楼板价为19179元/平。以楼板价来预估,中国铁建香榭国际将来售价均价将超34000元/平。不过这个价格仅供参考,具体价格多少还要等预售证公布。

户型 户型多样化 刚改皆可选择

两个项目户型多样化,群体定位多样,无论是单身贵族,新婚燕尔,四口之家(二胎政策),三代同堂都可以选择。

禹洲雍贤府户型主要为7种。高层的话一共有3个户型,主力户型面积为87-89平,主要针对刚需人群;叠加别墅的话有4个户型,面积段在89-143平,刚需和改善人群皆可以选择。

中国铁建香榭国际并未公布具体户型图,从售楼处公布的消息来看,项目户型多元化选择,各种类型的物业都有,满足多种人群的居住要求。高层公寓的话一共有6个户型,有89-119平的3-4房;小高层洋房的有2个户型,121-124平的3房;叠加别墅也有6个户型,面积段在119-156平。

地段 你近紫竹园区 我近前滩CBD

禹洲雍贤府项目5公里范围内并无轨交站点,但项目距离BRT快速公交南行港站约500米,BRT快速公交始末站为南桥汽车站和东方体育中心,届时可换乘轨交11号线、6号线、8号线,预计2017年年底2018年年初通车并试运行,届时去往浦东更为方便。

中国铁建香榭国际距离地铁5号线延长线西渡站直线距离约500米左右,轨交5号线延长线将连接东川路到莘庄地铁站,届时可换乘轨交1号线,轨交5号线延长线预计2017年年底2018年年初通车并试运行。

自驾:禹洲雍贤府小区旁边便是浦星公路和大叶公路,往南可至南桥、海湾、金山等地;往北可至浦江镇、前滩,往西可到沪金高速大叶公路上匝口去往莘庄等地,往东5公里范围内可走林海公路去往浦东。

中国铁建香榭国际沿西闸公路可到沪金高速(S4)西闸公路上匝口,往南可至南桥,海湾、金山等地,往北可至莘庄、徐汇,过奉浦大桥走申嘉湖高速往东可至浦东机场,往西可至嘉兴、苏州,交通可谓四通八达。

公交:

禹洲雍贤府周边有莘团线、川奉专线、海航专线及南申专线等,南申专线和海航专线可直达8号线沈杜公路地铁站;莘团线可直达1号线外环路地铁站;川奉专线是南桥通往川沙的一条公交线路,这几条公交线路程都比较长,经过站点较多,基本都是跨区域线路。

中国铁建香榭国际周边有南江线、莘南线、奉贤10路、奉贤15路、南闵线、庄莘线、西莲线、上奉专线、等多条公交路线,可去往南桥、闵行、庄行、莘庄等区域,其中莘南线约15分钟一趟,南闵线高峰时间段约8分钟一趟。

配套 金汇镇与西渡镇哪一个配套更齐全

禹洲雍贤府主要依靠金汇镇上的配套,有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市,项目300米左右有金碧汇虹苑的商业街以及菜市场,基本生活需求可以满足。距离奉贤最大的购物商圈百联商圈约7公里,奉贤宝龙城市广场约7公里。在项目东面,有10000平方米文化类公共设施和保障性住房将布局于此,目前已经开工建设。周边的医院有上海交通大学附属第六人民医院南院,交大附属的六院南院是三级甲等综合性医院,距离项目直线距离约6公里。

中国铁建香榭国际从项目自带配套来讲,有孩童教育课堂、女性SPA、健身房、棋牌室、游泳池、咖啡吧,业主足不出户便可以享受到好的体验。除却自身配套之外,项目周边商业、教育、医疗等配套一应俱全,且周边生活氛围浓郁。

商业:小区门口扶港路有购物中心,有银行、餐饮、便利店、药店、干洗店、游乐场。500米左右,扶港路西闸路口有农工商超市,联华超市。项目对面就是菜市场。距离项目1公里还有中高端购物商场连城1号;6公里的有中高端购物商场奉贤宝龙城市广场。

开发商 品牌房企论战南滨江 谁实力更强

禹洲雍贤府开发商为禹洲集团旗下的禹洲地产,禹洲地产以开发中高端住宅为主,兼顾写字楼、高层公寓、酒店、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。截至目前在上海开发的项目有禹洲丁香里、禹洲府、禹洲商业广场、禹洲城市广场、禹洲金桥国际商铺等项目。

中国铁建香榭国际项目是由中国铁建地产开发的。中国铁建地产隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司。中国铁建地产布局北京、上海、广州、成都等25座城市,研发了89部代表作品,目前在上海的产品有中国铁建青秀城。

优劣势PK

禹洲雍贤府

1、板块整体房价偏低;

2、项目周边规划引进同济存志学校,明德外国语学校(原福山外国语学校);

3、周边多条公交线路,距离BRT南行港路站500米。

缺点

1、项目周边环境有待开发,目前配套主要依靠金汇镇和南桥;

2、距离市区较远出行时间较长。

3、周边商品房小区较少,周边多大型居住社区

中国铁建香榭国际

1、地理位置优越,周边有5号线延长线和多条公交线路

2、享西渡镇配套,商业、教育、医疗、休闲配套齐全

3、物业类型丰富,110㎡~150㎡的叠加院落别墅与89㎡~125㎡三至四房

4、品牌房企,质量保证

缺点

1、周边环境相对较乱,小区北面平房较多

2、距离市区较远出行时间较长

3、项目周边环境有待开发

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本文提及楼盘

禹洲雍贤府 金汇

均价:32000元/平方米

400-890-0000 转 805345

中国铁建... 南桥

价格待定

400-890-0000 转 842499

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