楼盘测评 | 用二线城市的房价买大虹桥“准豪宅”

来源:房天下2017-09-21 09:01
综合评分4.90分/5分

未来,重固将被打造成一个集文化、生产、生活、生态于一体的新型城镇,综合城市化管理水平将明显提高。其实小编前些日子看到,国家上马的超级高铁项目将让上海到北京只需30分钟,随着交通越来越发达和先进,未来在城市中心上班,在郊区乡镇居住将不再是一个遥不可及的梦,而在重固,目前用二线城市的房价买下上海国际一线大都市的“豪宅”:于上海近郊之优势地段,坐拥地铁便捷交通,建筑户型人性化的设计,享乡镇天朗气清之自然资源。……还有什么不让人心动的

优点

1、项目价格甚至低于区域内的二手房价格,适合投资以及刚需一族
2、绿地为大品牌开发商,物业更有保障
3、户型全朝南设计,住起来更舒适
4、高品质社区、多细节标准,更显尊贵

缺点

1、项目距离市区较远,但是距离赵巷商圈还是很方便的。
2、项目交通配套、生活配套目前还不完善,但是目前已有规划公交枢纽、路网建设以及轨道交通的开通,未来的配套肯定不会差。

发展潜力

国家重点PPP项目 未来发展规划明确

2016年,上海青浦区政府与中国建筑第八工程局有限公司、中建方程投资有限公司签约,以PPP(政府和社会资本合作)模式,系统化全面推进24平方公里的重固镇新型城镇化建设。这是上海郊区新型城镇化PPP模式“第一单”,也是上海唯一进入国家发改委PPP项目库跟踪落实的项目。

项目规划的合作范围包含总面积24平方公里的重固镇全镇域,包括16平方公里的农业板块、4平方公里的老城区以及1平方公里的工业转型区域等。其中,老城区主要为城中村改造、基础设施和公共服务设施功能提升与改造、产业更新与升级。

通过对于重固镇的SWOT分析,可以看出区域前景

地段交通4.50分/5分

不论坐车还是开车 交通都会越来越便捷

重固镇位于青浦区的东北部,接壤徐泾、赵巷,临近虹桥商务区,尽管距离虹桥机场的距离仅约为15公里,但公共交通仍是目前的一大短板。

在公共交通上,即将年底开通运营的17号线距离重固镇约4.5公里,而在公交的配置上,重固镇与外区域连接的线路共有三条,分别是青纪线、青凤徐专线和松重线。

从长远规划说,未来规划南北向有轨电车1号线,形成与安亭北站,11号线安亭站的换乘连系,搭建嘉定与青浦之间的公共交通连系。规划搭建东西向有轨电车2号线,形成与13号线金沙江西站的换乘连系,搭建闵行、大虹桥板块、上海主城区与青浦之间的公共交通连系。

在道路交通上,重固镇的北面是沪宁高速,出入口距离重固镇约1.5公里,西面有G1501上海绕城高速,最近的出入口距离重固镇约4.5公里。未来崧泽高架西段建成后,能直接驱车到达大虹桥区域;同时借助北横通道的建设与沪青平公路,形成南北两侧进入门户。通过四纵+六横的路网架构将大大拉近项目与市区的距离。

配套5.00分/5分

保护生态的基础上不断完善

目前的一些衣食住行项目主要是依托重固自有配套建设的,生活方面有万科红商业广场、吉买盛生活广场;教育方面目前是重固本地的幼儿园以及九年制学校;医疗方面目前是社区卫生中心。

从长远角度,未来主要项目都位于规划中的城镇生活区,将导入更多公共服务设施,同时项目旁边配有公共绿地、养老院、市民中心、文体中心以及项目南侧的喜来登酒店、公交枢纽站。

小区品质5.00分/5分

百年住宅标准建造 处处体现精致和专业

除了户型,室内户外的细节也足以令人赞叹。新里波洛克公馆项目是以“百年住宅”标准建造,其PC构件采用混凝土强度C30,保护层厚度柱梁为28mm,墙、板为21mm ,满足100年使用年限要求。其次在一些细节性的地方,处处考虑周到:采用夹芯保温、SI管线分离技术、管井外置、前置过滤净水、手动铝合金外遮阳门窗系统、户型内无“承重墙”等等,最后小区配备了私有会所、恒温泳池、健康跑道、景观果园等高品质生活配套设施,细节虽然小,不起眼,但当细节深入你的生活日积月累,足以达到质变的地步,将会对生活质量巨大的提升。

价格5.00分/5分

房价倒挂,二手房价格高于新房价格

重固镇的房价目前一个比较大的特点就是二手房价格要比新房价格要高,有可能跟当地一些居住人的习惯有关,不过也更凸显了当地的新房还处于价值洼地。比如二手房万科尚源价格在33000-35000元/平,而目前在售的新房佳兆业君汇上品,最近一次开盘价格为31000元/平;新里波洛克公馆尚未开盘,预计开盘价格在32000-33000元/平。

楼栋户型5.00分/5分

小户型突显实用 全朝南设计更加人性化

高层的户型为82平和90平的公寓户型,公寓82平的亮点是全朝南的设计以及两个卫生间。虽然其中的一个卫生间只设计了洗手和马桶的功能,但还是显得非常的人性化,给人以简约便捷的感觉,适合都市快节奏生活的人群居住。

90平的三房,其特点为两房朝南,厅和次卧朝东/西,没有一个房间朝北,横跨客厅以及次卧的宽景阳台,再加上高层户型两梯四户,每一处都从居住者视角出发,旨在为住户带来更优越的居住体验。

网友点评 2.92 分/5分 (共12条)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

最近的公交站距离多远?交房时为毛坯,可以根据自己的喜好进行设计了。不过装修老三岁,心也挺累。

小泓雨1997  2018-01-09 06:36:30 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:3   地段:3   交通:3   配套:3   环境:3

成交记录里尽量已经有两套2万3单价已经出售了

s***5  2017-12-02 22:33:29 来自iPhone客户端 回复 (2) (0)

价格:1.6   地段:1.6   交通:1.6   配套:1.6   环境:1.6

说9月开盘,拖到现在,不等了

open2****7  2017-11-08 13:04:16 来自Android客户端 回复 (1) (0)

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价格:
待定
户型:
4居(120㎡) 3居(90㎡) 3居(90㎡)
地址:
重固镇福泉山东路33弄(近崧建路)
动态:
新里波洛克公馆具体开盘时间待定
电话:
400-890-0000 转 844277
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